[摘要] 4、5月刚需的走热让贵阳楼市显得格外热闹，而一直较为安静的商业地产市场，在4月楼市小阳春之后也迎来一阵“躁动”，很多商业项目都蠢蠢欲动。记者了解到，5月贵阳市将有10多个商业项目推出，供应量超过20万方。
4、5月刚需的走热让贵阳楼市显得格外热闹，而一直较为安静的商业地产市场，在4月楼市小阳春之后也迎来一阵“躁动”，很多商业项目都蠢蠢欲动。记者了解到，5月贵阳市将有10多个商业项目推出，供应量超过20万方。
有业内人士分析，商业地产的大量井喷，导致竞争压力越来越大。因此，许多正值推广期的新项目或因企业的销售压力，就不会过多拖延，众多商业楼盘的状态可以说是箭在弦上，不得不发。在很多项目负责人看来，如若继续等待，或许就会错过这一波难得的好时机。
现象：商业地产入市真“热闹”
近期，商业地产广告不断在媒体上出现，黔桂国际商务中心跨连版广告、西南国际商贸城不间断的软文炒作，商业地产新一轮的营销攻势似乎已经开始。4月26日，西南商贸城开工，是一个占地面积达到17000亩的大型综合批发市场项目，而一期将推出的项目面积大约就有1500亩。
记者了解到，4月底就有不少商业地产在推，并表现不俗。以中大国际广场为例，4月27日，三楼的商业一开盘就基本上售罄。目前剩下的主要是大面积的商铺，而价格也在21000元—22000元/平方米之间。
另外，5月即将上市的商业地产项目不少于10个，除了像花果园等大盘推出的商用房源以外，大唐东源财富广场、融创名品城、创意时代城等新的商业项目也将陆续面市。位于纪念塔附近的创艺时代主城，日前开始接受认筹，具体价格将于5月26日公布，据透露，该项目开盘价格不会低于10万元/平方米。位于金阳新区金阳商业步行街里面的融创铭品城也将在5月底推出20—50平方米的商铺。
除了一些商业项目以外，商住项目的商用房源推广力度也开始加大。花果园购物中心将于近日推出11万平方米商铺，户型面积15平方米以上，价格在12000—28000元/平方米之间；绿地联盛国际也将在近期推出一批商铺，面积从40—300平米不等，而米兰春天、保利国际广场、世纪城等商用房源也将陆续推出。
市场：环境好投资者向商业地产进军
住宅市场的调控力度越来越严，也使得市场风向转向了商业地产，在一系列政策调控下，住宅市场遇冷，观望情绪依旧浓厚，成交低迷。不少投资客也受政策影响“望房兴叹”，转而向商业地产进军。“不能买几套房，我就买几个铺。”贵阳一名投资客如是说。
据有关机构统计，未来3到5年中国大陆的城市综合体增量巨大，前10名为：成都、昆明、西安、沈阳、合肥、重庆、贵阳、大连、天津、上海，其中90%均为二线城市。事实上，近年来，贵阳的商业地产开始迅速发展，良好的投资环境正是投资者选择贵阳的原因之一。
“商业地产的好坏与经济环境息息相关。与住宅不同，商业地产的投资金额较大，其购买者大多数都是企业主，对经济环境的变化更为敏感。”业内人士陈先生分析，“季度一般都是楼市的淡季。与刚需支撑的住宅市场相比，投资性更强的商业地产在淡季入市显然是不合时宜的。首期开盘的成效如何将直接影响后期的销售，因此开发商对开盘时机格外慎重”。
在政策层面，中央关于楼市调控的表态也让今年的市场形势有了一个相对较客观的认识，年内央行下调存准金率，商业银行实施利率优惠，这对商业地产来说，都有一定的利好效应。而住宅市场的暖意也逐渐蔓延至商业地产，因此市场对下半年的期望值颇高。
未来：产品多样开发价格看涨
在近期推出的商业项目的产品中，品种多样，除了传统的商铺，写字楼、酒店、公寓、卖场商铺等各式各样商业、类商业物业都强劲登场。“近5年来，大量品牌开发商进入贵阳淘金，建设了高端酒店、商场等配套设施，使得业态更均衡。现在众多酒店、商业已完成建设周期，当前是享受成果的时候。”有业内人士称。
据有关部门统计的数据显示，去年贵阳市商铺的成交面积就达30万方，相比前一年成交量上涨近30%。而写字楼的成交面积达40万方，同比上涨了6成。
再来看成交价格，目前两城区商铺成交价都在25000元/平方米左右，金阳新区、小河、乌当区域价格在18000—20000元/平方米左右，同比上涨40%左右。而租金更是不断上涨，在贵阳市区的临街商铺，租金在800元/平方米左右。
“以快速发展的金阳世纪城来说，门面租金价格更是涨得厉害，现在租金都在120—150元/平方米以上，而金阳其他小区独立门面一般也在80元/平方米左右。”金阳某中介公司有关负责人介绍，近几年来贵阳的商业地产一直呈现稳步发展的态势，伴随着城区范围不断扩大，郊区楼盘不断开发，贵阳商圈也在不断扩大，商铺的数量正在不断增加，价格也就看涨。
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