[摘要] 记者根据截至5月8日公开数据统计，万科、保利、恒大、金地、富力等十大上市房地产公司4月份合计实现销售363亿元，同比上涨22.3%。其中，首创置业及融创中国4月销售额同比增长超过100%，而万科和富力的销售额则出现小幅下滑。
十大上市房企4月销售363亿元 同比上涨22.3%
(来源:中国证券报)记者根据截至5月8日公开数据统计，万科、保利、恒大、金地、富力等十大上市房地产公司4月份合计实现销售363亿元，同比上涨22.3%。其中，首创置业及融创中国4月销售额同比增长超过100%，而万科和富力的销售额则出现小幅下滑。
开发商购地积极性依然低迷。4月份，万科购地金额仅占其当月销售金额的4%。另据中原地产的调查数据显示，4月，13个重点城市的土地成交量仅为176公顷，较前三个月的均值缩减超过4成。
业内人士指出，由于近期银行信贷有所松动，前期积累的刚性需求集中入市。另外，2月以来，保利、招商等大型开发商加大项目的降价促销力度，导致近期市场销售情况有所好转。不过，整体市场依然未走出低迷，房企的压力也依然非常大。
监测数据显示，截至2012年4月底，标杆房企在47个城市在售项目的库存量约为2462万平方米，与3月基本持平。大多数一线房企的库存量环比变化不大。其中招商地产环比增加约1成，富力、金地环比减少约1成。相对于2011年6月底，一线房企的库存量增加55%。广州、沈阳、杭州、武汉、上海、佛山等地的库存量较为集中。
十大上市房企4月销售额达363亿 同比多卖66亿
(来源:证券日报)近日，多家房企公布了4月销售业绩。相关数据显示，在经历了一季度销售低迷后，部分房企4月份销售业绩开始回暖。
据北京中原统计数据显示，目前已经公布4月业绩的的10大上市房企，合计销售额达到了363亿，同比上涨幅度达到了22.3%，多卖了66个亿。
上述计入统计的十家上市房企分别为恒大、金地、保利、万科、富力、佳兆业、融创、花样年、恒盛地产和首创置业。
其中，融创4月销售额为22亿元，在十家上市房企中同比增长率，达113%；保利地产4月销售额为91.5亿元，销售金额为；同时，金地4月销售额为81.9亿元，同比增长28.5%。
值得注意的是，万科、富力和恒盛地产4月销售业绩均有不同程度的下滑，下滑幅度分别为5.8%、4%、2.5%。
对此，北京中原市场研究部分析认为，2月份以来，保利、招商等大型开发商加大了项目的降价促销力度。3月以后，标杆房企进一步加大了推盘力度，不少新推项目都采取了低价入市的销售策略，抓住了刚性需求集中释放的销售良机，因此带来了销售业绩的上扬。
不过，北京中原市场研究部总监张大伟指出，虽然部分房企4月销售业绩上扬比较明显，但目前房企库存市值已经达到了上万亿，去库存压力仍旧很大，未来潜在供应也依然处于较高水平，因此市场仍旧有下行空间。
张大伟同时强调，目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目以现在的价格段已经换来成交量，已经降价项目再降价的可能性不大，其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价，此时，刚需购房者已经可以考虑入市。
值得一提的是，房企销售情况直接影响其资金回流速度，也将进一步影响其在土地市场的表现。而万科在4月一改一季度的“沉默”，11.4亿元四地夺得五个项目，购地金额仅占其当月销售金额的4%。有业内人士认为，万科虽斩获多个项目，但购地金额却并不多，可能是万科依然看跌后市土地价格走势。
一线房企4月销售额显著反弹 开拓刚需市场
(来源:中国证券报)多家一线房企近日发布的销售业绩显示：4月楼市回暖显著。除万科外，保利地产、金地集团、恒大地产等公司4月份的销售业绩均实现不同程度的上升。其中恒大地产4月销售额环比翻番。
指向刚需市场
保利地产8日披露的销售数据显示，今年4月，公司实现签约面积71.90万平方米，同比增长45.10%；实现签约金额91.48亿元，同比增长36.86%。2012年1-4月，保利地产实现签约面积215.79万平方米，同比增长18.84%；实现签约金额240.14亿元，同比增长16.02%。
金地集团(600383)销售业绩显示，4月公司实现签约面积17.7万平方米，同比增加39.8%；签约金额22.7亿元，同比增加28.5%。2012年1-4月金地集团累计实现签约面积59.4万平方米，较上年同期增加50.5%；累计签约金额68.6亿元，较上年同期增加25.1%。
恒大地产(3333.HK)7日发布的销售数据显示，今年4月，公司实现销售额81.9亿元，同比增长33.1%，环比增长103.5%，销售额超越万科。4月恒大实现销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%。1-4月，恒大地产累计完成销售164.5亿元，累计销售面积267.9万平方米，销售均价6140元/平方米。
业内人士指出，一线房企销售业绩的增长主要得益于降价促销和开拓刚需市场。
恒大有关负责人表示，今年以来，楼市调控政策没有丝毫松动，恒大定位明确、满足刚需、薄利多销。恒大产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理。据统计，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%。
目前，恒大在售项目总计达到143个，分布于中国103个城市，其中不限购城市占比65%。今年内，恒大新开盘项目预计将达50-60个，截至4月份，恒大新开盘数量为22个，后续楼盘的供应量较为充足。
金地“理财”
资金链紧张局面对于部分房企而言，似乎已有所缓解。金地等公司甚至买起了理财产品。
金地集团披露，为提高存量资金，在不影响资金整体流动性和安全性的基础上，公司董事会授权公司管理层在适当时购买部分短期低风险理财产品，所购买理财产品余额不超过公司速动资产30%。
截至4月底，金地集团已在包括中国银行、建设银行、交通银行等十四家金融机构购买人民币理财产品。4月份公司理财产品的实际发生额为31亿元，未到期理财产品余额为29亿元，收回理财产品2亿元并获得预期。
金地集团表示，该等理财产品募集资金纳入银行资金池进行统一运作管理，投资于在国内银行间债券市场上流通的国债、央行票据、国开债、进出口行债券和农发债等公开评级在投资级以上的金融产品以及债券回购等金融产品。公司所购买的所有人民币理财产品的预期年化率在3.0%和6.5%之间，委托期限最短为8天，最长为65天。公司已收回的理财产品全部获得预期。截止到4月底，公司所购买理财产品余额未超过公司速动资产30%。
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