[摘要] 据筑房网的统计数据显示，3月贵阳楼市除三县一市和经适房外，商品住宅共售出11286套，销售量是2月份的2.5倍，销售合同面积为1115916平方米。无论销售套数还是销售面积都成为贵阳楼市有史以来单月销售的最高值，在逆市中，可以说贵阳楼市创造了一个销售奇迹。
据筑房网的统计数据显示，3月贵阳楼市除三县一市和经适房外，商品住宅共售出11286套，销售量是2月份的2.5倍，销售合同面积为1115916平方米。无论销售套数还是销售面积都成为贵阳楼市有史以来单月销售的值，在逆市中，可以说贵阳楼市创造了一个销售奇迹。3月份销售合同均价每平方米不到4600元，环比每平方米下降了290元，这个价格也低于去年任何一个月份的单月均价，以价换量表现得比较明显。
大盘成为主力
3月份贵阳楼市销售量“井喷”，是否就是市场回暖的结果呢？
3月份除中心区五里冲和未来方舟两个超大盘上市销售外，其它区域只有个别新盘上市销售，销售量很小，对市场真正形成推动的还是大盘。据统计，花果园和五里冲两个楼盘共计销售6524套，均价为4543元/平方米，其中五里冲项目Q区一个预售许可证就售出3643套，均价为3895元/平方米。而未来方舟售出1777套，均价为4066元/平方米。这两个项目合计销售8301套，占全市销售量的74%。超大盘成为拉动3月楼市销售的推手。
从小河、乌当、金阳、花溪、白云几个区域的情况看，金阳新区的中天会展城、中铁逸都国际，乌当区的保利温泉新城、涧桥泊林，小河区的万科劲嘉·金域华府、白云区的绿地伊顿公馆等大盘成为区域销售的“领头羊”。
据了解，这些楼盘销售量放大有两方面的原因，一方面是上市不久的新盘价格“亲民”，另一方面是不少楼盘推出力度较大的优惠活动。
全市几个区域的销售量除小河环比下降外，其它区域都有不同程度的上升，楼市闪现出一些暖意。但不少业内人士认为并不乐观，虽然3月份贵阳楼市销售激增，但五里冲、花果园和未来方舟的销售占据绝大多数份额，一部分楼市刚需在几个超大盘低价吸引下有所释放，但这几个超大盘的价格，其它楼盘不可能与其比肩。因此，几个楼盘的热销还不能就此断言楼市已经回暖。
除中心区外
其它区域均价平稳
贵阳楼市3月份的总体均价创出2011年以来的单月，但从各个区域的情况看，除中心区表现出明显走低外，其它区域波动甚小。
据统计，中心区3月份商品住宅销售9181套，销售合同面积876092平方米，销售数量和销售合同面积环比都有2倍的增幅。其中九成房子为五里冲、花果园和未来方舟销售。五里冲和未来方舟不到4000元/平方米的起价也拉低了整体均价，中心区3月份销售均价环比每平方米走低了600元。
在中天会展城和中铁逸都国际的新房源带动下，金阳新区3月份销售有大幅增加，销售套数为916套，环比几乎翻了一番，而均价环比每平方米增加了278元。
白云区的销售依然是新盘绿地伊顿公馆，在其带动下该区销售440套，环比增加了110套，而销售合同均价非常平稳，与2月份仅有每平方米6元的幅涨。
乌当区在保利温泉新城、涧桥泊林等楼盘的带动下销售不错，共计售出325套，环比增幅为56%，而销售合同均价环比每平方米走高120元。
花溪区销售49套，价格波动也很小，均价为5544元/平方米，该区成为3月份房价全市的区域。
而小河区销售375套，环比下降了30套，成为3月份销售量下跌的区域，而价格环比有所走高。
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