[摘要] 一季度国民经济运行总体平稳，楼市成交趋暖。在抛开幻想之后，房企用积极务实的行动在3月探索出一条可行的道路。凭借紧跟形势，以抢为先，果断推盘，不少房企巨头改变以往惯用的“前低后高”推盘策略，3月份的销售业绩上实现了峰回路转。
一季度国民经济运行总体平稳 开发商推盘有缓
中华人民共和国国家统计局新闻发言人 盛来运
(来源:国家统计局)今年以来，面对复杂严峻的国际环境和国内经济运行出现的新情况新问题，各地区各部门认真贯彻落实中央经济工作会议精神和政府工作报告各项决策部署，坚持稳中求进，国民经济运行缓中趋稳，继续保持适度较快增长。
初步测算，一季度国内生产总值107995亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。分产业看，产业增加值6922亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值51451亿元，增长9.1%；第三产业增加值49622亿元，增长7.5%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。
房地产开发投资增速继续回落，商品房销售同比下降
一季度，房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%(扣除价格因素实际增长20.7%)，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。
房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。
商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，上年全年和上年同期分别为增长4.9%和14.9%；其中住宅销售面积下降15.5%，上年全年和上年同期分别为增长3.9%和14.3%。商品房销售额8672亿元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分别为增长12.1%和27.3%；其中住宅销售额下降17.5%，上年全年和上年同期分别为增长10.2%和25.9%。
一季度，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，上年全年和上年同期分别为增长2.6%和32.7%。商品房待售面积30122万平方米，增长35.5%，增速比上年全年提高9.4个百分点，比上年同期提高19.5个百分点。一季度房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比上年全年回落5.9个百分点，比上年同期回落10.4个百分点。其中，国内贷款增长12.6%，自筹资金增长25.0%，利用外资下降22.4%，其他资金下降8.0%。
4月成交反弹继续延续 开发商只能以价换量
(来源:京华时报)在抛开幻想之后，房企用积极务实的行动在3月探索出一条可行的道路。凭借紧跟形势，以抢为先，果断推盘，不少房企巨头改变以往惯用的“前低后高”推盘策略，3月份的销售业绩上实现了峰回路转。
在今年3月业绩实现快速增长的企业中，保利就是一个典型，今年1月1日至2月元宵节期间，就在40多个主要城市联合举行了“囍春行动”。保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)4月9日晚间公告显示，今年3月，公司实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%。
“有解读说保利的促销是全面降价，实际上我们是在主动适应政策调整，抓销售窗口期，而这也会贯穿今年全年。”对外界称之为降价促销的说法，保利地产董事长宋广菊予以澄清，在楼市调控常态化之下，保利已经用行动表达了对未来形势的谨慎判断。
事实上，2011年年初时万科就已预计到市场变化的可能性，往年上半年和下半年的推盘比例一般是四六开，但去年有意加大了上半年推盘力度，上半年的推盘占比接近全年的一半，这一举措使万科在应对市场调整中占据了先机。正是对市场敏锐把握的体现，并不像其他地产商还在等“金九银十”，万科第二次成为行业内住宅年度销售过千亿的公司。
从宏观层面看，房地产面临政策环境依旧严峻。国家统计局数据显示，3月份，居民消费价格总水平同比上涨3.6%、环比上涨0.2%；整个季度，居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。由于国内外各种不确定因素的存在，CPI反弹及中长期增长的压力仍然不容忽视。
今年春节之后成交量逐步走向回暖，并且在3月份呈现出快速回升的态势。然而，随着4月份北京新增降价项目与老降价项目可售房源逐渐减少，4月上旬北京楼市成交量马上出现下滑。前期受压制的真实需求的阶段性释放之后，要想将3月的成交反弹继续延续，开发商只能将以价换量进行到底。
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