[摘要] 首套房贷利率重现折扣，下调幅度从5%到10%不等。告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”。近日，《证券日报》记者走访北京地区多家银行发现，进入3月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，北京地区已有不少银行开始下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等。
首套房贷利率重现折扣 下调幅度从5%到10%不等
(来源:证券日报)首套房贷利率重现折扣，下调幅度从5%到10%不等。告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”。近日，《证券日报》记者走访北京地区多家银行发现，进入3月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，北京地区已有不少银行开始下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等。
四大行中，工行、建行维持基准利率，而农行、中行可以执行九折利率优惠。
首套房利率重现折扣
记者走访了解到，四大行中，农行、中行可以执行九折利率，而工行、建行则维持基准利率。建行朝阳区一家支行个贷业务部门人士向记者表示，该行仍执行首套房基准利率。“目前并未接到分行关于下调首套房贷利率的通知。”
中行朝阳区某支行的相关业务负责人则告诉本报记者，该行2月末时就已出现利率松动，具体降幅要根据客户资质评定，目前为九折。他表示，执行利率优惠以来，该支行房贷业务量出现明显的增长。
在记者走访的多家银行中，约有半数的银行首套房贷执行基准利率，其余均有所下调。
招行西三环支行的一位个贷经理对记者表示，根据分行的通知，该支行已在3月初调整了首套房房贷利率，从基准下调至九五折。
“总行只是给划出了利率的下限，所以在去年多家银行都对房贷业务进行了调整，首套房利率上浮10%-20%不等。现在虽然出现了一定的松动迹象，但像2009年、2010年那么低的利率短期内肯定不会出现。”某股份制银行北京分行个贷业务部门人士告诉记者。
“首套房贷利率七折优惠从2010年11月以后就基本上没有了，根据目前的利率下限要求，首套房首付比例不得低于30%，利率不得低于8.5折。”他表示。
与记者走访得到的结果对比，房地产中介机构提供的数据则更为乐观。
中原地产市场研究部统计数据显示：目前北京上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。个别银行甚至再次出现了8.5折。
“目前与我们合作的十几家银行中，对于资质好的客户，农行、中行两家银行可以八五折，工行预计下周也可以按照该利率执行。”链家地产负责协调房贷的一位人士对记者表示。
另外，根据中原地产的统计，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
中原地产市场研究部总监张大伟向本报记者表示，根据目前的市场情况，当有一定数量的银行开始下调利率时，为争取客户，其他银行也将跟进调整。
尽管如此，北京楼市回暖却言之尚早。 中原地产市场研究部统计数据显示，截至25日，3月北京新建住宅签约套数为5848套，这一成交量虽然环比1-2月有明显上涨，但是相比11年的12月份依然有明显差距，在限购后的13个月中，仅排名第四。
外资行房贷优势不再
“明显感觉房贷业务量降下来了，前来咨询的客户也有所减少。”一家大型外资银行的客户经理向记者感叹。
去年1月“新国八条”出台后，首套房优惠利率逐渐淡出市场，尤其是2011年下半年，信贷额度成为十分稀缺的资源，加之几次不对称加息后，个人住房按揭贷款业务的利润空间被不断压缩，多家银行不仅取消了首套房贷款的优惠，并且上调了房贷利率，上浮幅度为基准利率的5%~20%，不仅如此，部分银行将首付比例提高至4成，贷款审批时间也普遍大幅拉长。
2011年中资行大规模压缩房贷业务量，致使部分客户投向外资银行的怀抱。几大外资银行的CEO此前都曾对记者表示，2011年其个人房贷业务取得很好的成绩。不过，近期随着中资银行首套房贷利率回归基准利率以及首套房贷利率呈现松动迹象，外资行房贷业务的优势已不再明显。昨日， 汇丰银行一位客户经理对记者表示，该行目前执行首套房9折利率优惠，但对于资质很好的客户，可以申请八五折。
短期内房产税难于取代“限购”政策
(来源:国际金融报)国务院日前下发通知，批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出今年适时扩大房产税试点范围。随即，关于房产税试点扩围城市的猜测频频涌现，北京、广州、深圳等城市都榜上有名。
3月25日，住建部副部长齐骥否认了广州开征房产税，随后，深圳也被排除。对此，财政部财政科学研究所所长贾康就表示，房产税的推广从技术层面看没有障碍，关键是一些既得利益者的阻碍。此外，也有专家建议，房产税试点扩围应存量与增量统筹考虑，短期内，房产税难于取代“限购”政策。
存量与增量统筹考虑
业内普遍猜测，广东、深圳以及一些二、三线城市成为试点的可能性较大。至于北京是否会成为试点，贾康分析，难点是如何“照顾”既得利益者的关切。以北京为例，在北京推出房产税将会是非常困难的。北京地区的几十万套小产权房和其他“央产房”，都需要一个稳妥的解决方案，这会是一个棘手的问题。
房产税该如何试点也存在争议。上海易居房地产研究院综合研究部副部长杨红旭对《国际金融报》记者表示，“总体上，最终的解决方案是征收存量。不过目前由于是试点，涉及的范围可能会窄一点，应该是以征收增量为主，兼顾存量，对豪宅可以少量，但是最终还是得保证首套房的需求，尽量免征，对于二套房可以减征。”
“目前中国新增住房量大，但是伴随着人口红利、老龄化、住房需求趋缓等要素的改变，15年至20年后进入存量化时代。这是不可逆转的发展趋势。”亚太商业不动产学院院长朱凌波昨日在接受《国际金融报》记者采访时建议，“房产税试点应该对存量和新增量都进行考虑，按照其梯度变换趋势，制定梯度政策。”
他呼吁，不能把房产税试点作为短期的类似“限购”等弹簧政策，应该有周期性思考，与未来发展目标匹配，形成长期、理性的立体体系。
“限购令”退出无时间
房产税要来，限购令该怎么办？有专家解释称，这两个政策的目的并不一致，但政策效果是一致的。房产税的初衷是以完善税制为出发点，而限购令则是直接抑制楼市投机。因此房产税的具体实施举措不太明朗，但各种迹象表明，房产税改革全面推开已“箭在弦上”，推广只是个时间问题。
不少专家认为，作为一项长效的政策，房产税有助于调控趋向常态化，为限购令的退出埋下伏笔。政协副主席厉无畏就表示，“我们要加强房产税的设计，老是靠限购是不行的，短期可以。如果建立一个税收机制的话，房地产调控就更灵活了，因为税率比较好调整，限购令调整起来就比较难一点。”
贾康也认为，房产税并不是化解问题的独门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要条件。
事实上，从安徽芜湖的“楼市新政”到上海变相放宽“限购令”，乃至过去一段时间以来，已有包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，限购政策屡屡遭遇挑战。
不过，杨红旭表示，尽管限购不是长久之策，但在房产税作用并不明显的前提下，限购政策可作为过渡手段，在短期内仍难以被替代。
值得注意的是，尽管过去重庆和上海两地的高端不动产，都出现了成交量下降、价格趋稳的现象，但业内普遍认为，这主要是由限购、限贷等多种因素叠加做形成的，很难判断房产税所起的作用。
杨红旭指出，由于房产税目前处于试点时期，其征税的数额和征收面等都比较小，政策力度明显不够，因此对房地产市场所起的作用也较为有限。
正是基于目前的种种限制因素，集美大学房地产研究所所长李友华指出，只有待到房地产税全面铺开并且发挥作用之日，就是限购令退出市场之时。
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