[摘要] 3月过半，贵阳楼市在房开商的大力优惠下引来不少有刚性需求的购房者。“刚需”的频频出手，也让二手房市场“沾了光”。然而与二手房回暖不“和谐”的现象是：由于去年的房产调控，许多中介纷纷倒闭，房产从业人员流失严重。目前，房产中介公司正遭遇“用工荒”。
3月过半，贵阳楼市在房开商的大力优惠下引来不少有刚性需求的购房者。“刚需”的频频出手，也让二手房市场“沾了光”。记者近日走访贵阳多家房产中介公司了解到，相比去年年底和今年1月份，贵阳二手房成交量明显增长，涨幅在20%左右，部分小中介公司的涨幅甚至超过50%。然而与二手房回暖不“和谐”的现象是：由于去年的房产调控，许多中介纷纷倒闭，房产从业人员流失严重。目前，房产中介公司正遭遇“用工荒”。
“刚需”出手买房小户型成
相比年前二手房市场惨淡的局面，2月开始贵阳的二手房市场还是出现了一些回暖的迹象，而这种回暖的趋势也在各中介门店体现出来。
“去年我们公司有几个月还出现了零成交的情况，而今年过年后开业以来都成交了8套。”贵阳师大附近的伊晨房地产经纪公司的经纪人周南兵介绍，目前购房的客户几乎全部是刚性需求的客户，而两城区的房源。
“每天都有客户过来看房，小河的七个店，平均每天1个店就有4—5组客户来看房。”初七就开始营业的荣城地产在贵阳周边区域都有中介公司，小河、金阳是该公司的主要阵地，据荣城地产小河片区区域经理马路透露，2、3月份的公司整个贵阳市的总成交量相比年前的一两个月就上涨了30%。
贵阳智宇中介的办公室主任李帅也同样表示，公司的成交在逐渐回升，而从目前成交的情况来看，100平米以内的小户型购房者青睐。李帅称，改善型客户和投资型客户仅占很小的成交比例，特别是在年初就选择出手购房的客户一般都是婚房等纯刚性需求的客户，他们一般以首套购房为主，经济实力有限，所以小户型的房源接受度高。
成交量回升 价格依然坚挺
尽管今年以来，贵阳许多房开商频打折，折后价格相比去年都有所下降。但对于二手房来说，似乎不受新房市场的影响，价格依然坚挺。记者从贵阳筑房网二手房租售网页观察发现，在新华路、红岩路、师大等区域较好的位置很难看到5000元/平方米以下的房源。
二十一世纪中介金阳片区相关负责人表示，二手房市场跟新房不太一样，房开商们受国家调控影响，资金紧张，不得不选择打折降价的方式卖房，而二手房的业主们手中握房如果不是急需资金是不会轻易降价的，甚至还有客户在年后还将登记的价格上浮。“他们认为房子长期还是会涨的，如果眼下不能成交，就先租出去，反正租金的价格也还是很客观的。”
有业内人士认为，二手房的回暖可能只是短暂性的，因为新房不断出现抛售降价，而二手房业主有惜售情绪，不肯降价，国家宏观调控政策的影响，买卖双方在价格上的博弈，而成交量即使回温，也不会长期持续。
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