[摘要] 2月15日，酝酿已久的“白金新城”设计方案终于尘埃落定。按照规划描述，该区域不仅借由东林寺路与金阳新区无缝对接，又以同心路延伸段为凭接壤白云区中心商圈，即其规划范围南与金阳新世界、中渝第一城等大型项目集群比邻，北接白云区成熟生活圈层，是目前白云区整体规划面积最大的开发区域。
2月15日，酝酿已久的“白金新城”设计方案终于尘埃落定。按照规划描述，该区域不仅借由东林寺路与金阳新区，又以同心路延伸段为凭接壤白云区中心商圈，即其规划范围南与金阳新世界、中渝城等大型项目集群比邻，北接白云区成熟生活圈层，是目前白云区整体规划面积的开发区域，总规划用地面积6.42平方公里，总建筑面积为1239万平方米。
其实，早在2007年以前，白云与金阳的连片发展就成为了人们关注的焦点，然而当时不仅金阳北部商圈仍未成气候，白云自身的房地产市场发展也仅仅依托于南湖和同心路等中心路段，白云中心路段与金阳之间沿云峰大道存在较长的开发空白，而南湖片区在发展十余年后由于公共交通较少、项目定位普遍高端以致商气、人气不足、整体宣传不足等诸多因素招致发展瓶颈。如今，“白金新城”片区的规划既能实现与金阳新区的，又将发展的步子拉到了白云中心地段，填补白云与金阳间的开发空白，对于白云金阳的连片发展具有重大意义，也使得在贵阳楼市中一向低调的白云市场关注度大增，一个新的价值洼地凸显人前。
白云地价 全市
据贵州合富辉煌房地产《2011年贵阳房地产市场年报》显示，2011年贵阳整体地价为1363元/平方米，其中，两城区平均地价1499元/平方米，金阳新区平均地价1786元/平方米，乌当区平均地价993元/平方米，小河区平均地价850元/平方米，而白云区平均地价则为455元/平方米，与地价较低的小河区相比仍每平米低395元/平方米。
白云区的低地价为其商品住宅的低价做出了保障，据相关资料显示，2011年2月某房地产公司以7995万元的成交价拿下了白云区大沙路段编号为G(11)01、G(11)02两宗地，成交面积共计941157m2，楼面地价仅为84.9元/平方米，而该项目开盘之后高层产品则毫不吝啬地选择了低价路线，喊出了2011年贵阳楼市的个“3”字头商品房价格，甚至使得部分临近项目被迫变相降价。
与此同时，由于白云区以工业发展为主导，历来土地供应都以工业、仓储用地为主。据初步统计，2001年至2012年期间，白云区共出让土地65宗，其中不含住宅用途的出让土地占6成，而在总共出让的约285万方土地中，不含住宅用途的出让土地面积也占到了57%。而此次规划的白金新城供地计划则为，居住用地约94万平方米，商业金融居住混合用地约21万平方米，文化娱乐居住混合用地约21万平方米，商务办公居住混合用地约68万平方米，零售商业居住混合用地约87万平方米，学校用地约7.1万平方米，公交总站用地约3600平方米，这意味着含居住用途的供地面积比例将达98%。
白云房价 全市
据统计，2011年白云区商品住宅成交均价仅为4310元/平方米，与此同时，2011年金阳新区商品住宅成交均价为4668元/平方米、小河区为4899元/平方米、乌当区为4706元/平方米、花溪区为6132元/平方米，两城区为5817元/平方米。虽然白云区成交价突破了4千元的大关，但比起成交均价的金阳来说，依然是每平米低了358元，并且，白云区主力成交物业多为高层精装房及多层洋房等，对于整体均价有所拉升。而单就高层毛坯房而言，目前较靠近金阳的白云项目华颐蓝天销售均价为4300元/平方米，而与其仅1.6公里左右的金阳新世界高层毛坯销售均价在5200元/平方米、5500元/平方米左右，临近新世界项目的金龙国际花园去年12月的高层毛坯成交价则在5800元/平方米左右。
与此同时，白云区尽管有中天、广州利海、恒大地产、上海绿地等大型房地产企业相继进驻，但由于整体开发体量有限、大多项目所在地无公交、项目定位普遍高端以致商气人气不足、区域整体宣传不足等诸多因素导致多家房企的进驻对于白云房价的拉升作用并不明显。据统计，2011年白云房价仅上涨5%，而其他各区中涨幅的两城、金阳均为11%，同年贵阳整体商品房均价涨幅为13%，2010年白云房价仅上涨6%，与当年各区涨幅的两城区相比，依然低了8个百分点，与之相对应的是紧临的金阳2010、2011年房价涨幅都在10%以上。
成交比重逐年攀升
然而，多家大型房企的进入还是直接拉动了白云区的商品房销量，有利于白云区人气的聚集。据筑房网数据统计，2008年白云区仅登记预售商品住宅560套，占贵阳全市整体成交的3.2%，而2009年9月后随着中低端路线的大型商品房项目———贵阳恒大绿洲、贵阳恒大城、利海米兰春天等项目的相继入市，白云区商品房销量便节节攀升。2009年白云区商品房预售量达到2137套，占同年贵阳整体成交的3.7%，2010年白云区商品房预售量达4203套，占同年贵阳整体成交的8.0%，2011年白云区商品房预售量为3861套，占同年贵阳整体成交的8.2%，整个白云商品房住宅市场的成交份额在不断加大。
“白云作为与金阳无缝相接的区域，随着金阳楼市的火热，本该近水楼市先得月，得益于金阳的发展，然而，以往白云主要以高端物业为主，忽略了区域人气的聚集。众所周知，除非享有得天独厚的优势，否则高端物业很难支撑一个区的商气、人气，这就是为什么南湖片区发展十余年后虽然烙上了高端的标志，销售率也不低，却始终无法带动整个白云市场”，有业内人士分析说，“所以，一旦出现个别指向中低端购房群体的项目便很容易拉动销量，因为价格是大多数刚性需求购房者置业时考虑的首要因素，而在当前的社会环境下，刚性需求依然是贵阳、贵州乃至的主流消费群体”。
“白金新城”，有机遇有难度
按照发布的“白金新城”设计方案，“白金新城”将被作为贵阳市城市规划建设“北拓”战略中重要区域之一来打造，规划范围北以同心路延伸段，南以东林寺路，西以铝建路及金园路为界，东抵长坡岭森林公园。总规划用地面积6.42平方公里，总建筑面积为1239万平方米，规划范围内金苏大道贯通南北，白云南路贯穿东西，东面有210国道及G75贵遵高速公路通过，规划设计人口为4万至10万人。整个新区将供应居住用地约94万平方米，商业金融居住混合用地约21万平方米，文化娱乐居住混合用地约21万平方米，商务办公居住混合用地约68万平方米，零售商业居住混合用地约87万平方米，学校用地约7.1万平方米，公交总站用地约3600平方米。
与此同时，相关部门还制定了一系列优惠措施鼓励投资，如“投资白金片区优惠政策按照《贵阳市棚户区改造暂行规定》，符合相关规划，按照“高容积率、低密度”原则，在保证区域内公共服务设施及基础设施建设和不影响强制性规范的前提下，棚户区改造项目拆建比可达1：4.0以上，城中村改造项目拆建比可达1：3.5以上”、“在用地政策优惠方面，棚户区、城中村改造项目按规定缴纳的土地出让价款可在1年内分2次支付，出让金按国家规定扣除计提部分外，安排市、区级财政的部分作为改造专项资金”等，“目前，整个金阳新区的土地基本上已经被各大小发展商圈入囊中，已经很难在金阳找到成规模的商品房开发用地，即使有价格也已经相当贵了，而白金新城的推出，加上政府相关优惠政策的招商，必然能够吸引许多发展商加入新一轮的圈地运动当中”，中地行策划总监陈振宇表示。“白金新城是一个政府统一规划的新城，从金阳的城市发展的历程看，功能分区明显，市政配套集中，交通便利。作为连接白云区和金阳新区的白金新城将更具前瞻性，未来住宅、商业将成为良好的发展趋势”，对于白金新城为白云楼市带来的机遇，上海绿地集团贵阳事业部营销副总监罗长青也表示了赞同。
“然而，由于调控的持续不断，目前整个房地产市场都呈现疲软状态，开发商虽然有可能抄底拿地，但是开发节奏必然滞后、缓慢，与此同时，今后两三年内，花果园、未来方舟都有过百亿的销售计划，在有限的市场容量下，白云项目要如何吸引市场关注还有一定难度，需要政府及企业共同思索解决途径”，中地行策划总监陈振宇不无担忧地言道。
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