[摘要] 面对楼市寒冬，房企的日子愈加难过，而近日首套房贷款执行基准利率对购房者来说是个不小的好消息。本周楼市动态：一方面，北京楼市限购政策实施满一年效果显著，芜湖被视为“救市”的政策三天即夭折，传达了今年楼市调控不动摇的坚定信号。
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴。
面对楼市寒冬，房企的日子愈加难过，而近日首套房贷款执行基准利率对购房者来说是个不小的好消息。本周楼市动态：一方面，北京楼市限购政策实施满一年效果显著，芜湖被视为“救市”的政策三天即夭折，传达了今年楼市调控不动摇的坚定信号。四大国有银行已对首套房贷款执行基准利率，这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。另一方面，龙头房企一月销售面积大幅下滑，或酿新一轮降价，而中小开发商则更悲凉，长沙部分楼盘、开发商被疑“跑路”， 尽管目前还不能断定开发商是否真的跑路，但不可否认的是，这些开发商陷入了“资金紧张、甚至资金链断裂”的困境。
2月13日 中国新闻网：芜湖楼市新政压力下夭折 传达“不动摇”信号
2月9日，芜湖市人民政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。意见规定，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下给予不同标准购房补贴。
这一新政引起各界关注，有关其是否是“救市”政策的争议很多。中国房地产学会会长陈国强在接受中国新闻网房产频道采访时表示，安徽芜湖的这一举措可以看做是个案，不能算救市，对楼市调控的大方向也不会有影响。但也有媒体称芜湖新政为“新年救市枪”，财经评论人叶檀撰文表示，芜湖《意见》是“提升房地产市场人气的常用政策手段”，是在拯救房地产市场，有扰乱调控预期之嫌。
湖市政府2月12日发布“关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知”。称意见发布后，“为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。”
中国证券报援引业内人士分析称，国家对房地产调控从严的基调从未松动，此次芜湖楼市政策迅速“夭折”，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，楼市宏观调控政策不会发生转向。
业内人士指出，在楼市调控继续深化的背景下，各地房地产政策面临微调的压力正逐步加大。根据市场实际状况出现适当调整无可厚非，但是需要特别警惕通过调整进行“托市”的行为。
2月14日 中国证券报：龙头房企一月销售面积大幅下滑 或酿新一轮降价
各大房企1月份销售数据陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑，房地产市场愈发低迷，房企资金回笼压力加大。业内人士指出，年初的销售不畅，以及近期管理层的坚定表态，将促使开发商更快的认清形势，一些龙头房企已经在酝酿新一轮的降价促销。
万科1月份的销售简报显示，1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降了28%和40%。
保利地产1月份的签约面积和签约金额更是同比大降七成，1月份实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。
金地集团1月份销售同样低迷，1月实现签约面积3.7万平方米，较上年同期减少66.8%；签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%。
上海房地产研究院报告显示，在纳入统计的10大典型城市中，1月份商品住宅成交量共计214万平方米，同比大幅下降71%。
截至2012年1月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量5901万平方米，与去年同期相比，新增1701万平方米库存量，增长约40.5%，环比上月下降1.62%，库存量仍处于高位，房价下行压力进一步增大。
销售压力骤增、市场的悲观预期使得房企纷纷下调2012年的销售目标。在谨慎制定全年销售目标的同时，不少房企开始悄悄进行新一轮的降价促销。中国证券报记者近期在上海市场发现，一些龙头房企旗下楼盘开始再度下调价格，价格较2011年四季度有所回落。万科在上海嘉定区的金色领域项目，赶在情人节期间推出98888元的优惠，89平方米精装小三居，折后110万元起。
为应对销售困境，绿城董事长宋卫平近日也表示，将全面改革销售模式，由被动转为主动寻找客源，并大幅提高销售，以期扭转销售疲弱情况。
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