[摘要] 三四线城市土地财政转变，地方要把眼光放长远。“芜湖房地系统犹如惊弓之鸟，对记者采访避之不及，真正是‘防火防盗防记者’了。”记者前往芜湖、合肥采访时，试图通过合肥市房地局的朋友联系芜湖政府相关人士，对方如此“坦陈”，“听说芜湖市房管部门被住建部狠批了一顿。”
三四线城市土地财政转变，地方要把眼光放长远。“芜湖房地系统犹如惊弓之鸟，对记者采访避之不及，真正是‘防火防盗防记者’了。”记者前往芜湖、合肥采访时，试图通过合肥市房地局的朋友联系芜湖政府相关人士，对方如此“坦陈”，“听说芜湖市房管部门被住建部狠批了一顿。”
看惯了上海、北京、深圳等一线城市的，如果不是亲眼所见，很难想像芜湖这个三线城市居然能够聚集如此多的巨型楼盘，一个个楼盘大得看不到边。“就是这两年，芜湖突然冒出那么多楼盘，到处都在拆迁，到处都在建房，感觉像是要把整个芜湖市拆掉重建似的。房价也是越来越贵。”芜湖的出租车司机向记者描述当地人的切身感受。
“芜湖运气不好，2010年大量开发商涌入后，就开始了房地产调控，没赶上楼市疯狂的好日子。”房地产信息系统合肥分公司长期调研芜湖楼市的分析师方飞告诉记者。芜湖这两年的大建设与合肥前几年情形很相似。早在2005年，合肥市政府也搬迁到新的政务区，由此带动了政务新区持续多年的房地产大开发。但由于配套设施跟不上，整个新区至今犹如空城一般，房子多，人少。
幸运的是，合肥的房地产开发高峰出现在前几年，正赶上性的楼市高峰，供销两旺，目前已消化得差不多。而芜湖，错过了所谓的“好日子”。
曾有一位业内专家向记者表示，中国大多数城市都经历了相同的发展轨迹，三四线城市的今天，就是上海、北京等一线城市的昨天。靠拆迁、卖地、房地产开发支撑当地政府的财政收入，由此拉动当地GDP，发展基础建设，像芜湖这样对土地财政高度依赖的城市并不鲜见，如南通、九江、开封、自贡等众多三、四城市都是如此。对土地财政弊端的探讨由来已久，但如何转变，何时转变，却是个没有答案的沉重话题。并不能一味指责地方政府热衷于卖地。一个城市的发展如同一个人的发家致富一样，都需要“桶金”，只是，在考虑今天发展的同时，地方政府更应该把眼光投向明天甚至后天。
在芜湖，奇瑞汽车、海螺水泥，以及芜湖港都已是当地颇具规模的大型企业，然而对当地政府的财政收入贡献占比远不及房地产。转变，需要时间，更需要勇气。在楼市新政叫停风波之后，希望芜湖还能再度“出名”。下一次，但愿是一个真正的榜样。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
