[摘要] 2月以来，农历新年还未走远，蛰伏已久的楼市已经有些按捺不住，无论新房还是二手房，近期成交量都呈现小幅上升态势，看房人数也明显增加。暗流涌动中，一场开年的“小阳春”似乎正在到来。
2月以来，农历新年还未走远，蛰伏已久的楼市已经有些按捺不住，无论新房还是二手房，近期成交量都呈现小幅上升态势，看房人数也明显增加。暗流涌动中，一场开年的“小阳春”似乎正在到来。
节后楼市逐渐升温
河西一家楼盘的统计数据显示，该盘上周末两天就有37套的认购量，两天的认购金额已达1个多亿。
“龙年开始，我们感触最深的是不仅看房的人气上扬，成交量也有了实质性的上升。”南京瀚成置业营销总监廖曙光表示，自去年12月中下旬到今年1月农历新年前，柏悦澜庭售楼处虽然开门迎客，但实际销售几乎停摆，即使有人来看房，也只是光看不买。但是农历新年一过，楼市就开始出现了微妙变化，到了2月份，售楼处人气明显上升。上周双休两天，实际成交6套，较以往明显提升，“去年的观望等待已经让房价有了实质性的下降，加之目前银行贷款政策在向购买首套房的客户倾斜，双重因素促使年后刚需户型的成交上升。”
上周末数千人集体看房
据南京365地产家居网楼市交易行情数据统计，年初一至初七的周成交房源数还仅有23套，但随后一周，成交数据出现了大幅上扬，达到317套。刚刚过去的2月6日至12日这周交易情况持续良好，翻了一番，达到657套，平均日成交量已近百套。而最近一周的认购数据则要更好一些，基本都在百套以上，2月11日的认购量已达204套。
2月11日，南京365地产家居网一场春晓看房行动更是吸引了2400多位网友参与，共出动50辆大巴，横扫江宁、江北、河西、城南、城北、仙林、麒麟7大片区，走访41家主要在售楼盘,创下了有史以来规模的看房人数记录。一时间，所到楼盘售楼处现场人满为患，由于看房人数众多，有的楼盘销售人员忙得应接不暇，老总捋袖亲自上阵充当讲解员。而有的楼盘样板房间则排起了长龙，鞋套也瞬间抢空。
刚需二手房交易趋旺
最近回暖的不仅是新房，2月上旬，南京二手房市场成交531套，环比1月下旬的249套上涨了46%。南京满堂红置业市场研究中心的数据显示，其近50家连锁门店在2月上旬的客户接待量较1月下旬上涨了138.37%。
从成交数据来看，刚需客户是推动市场的主力，90㎡以下的刚需房源成交占比达到7成。有关人士分析，以刚需为主力的购房人在经过去年的长期观望后相继出手，推动二手房交易升温。
大贺房地产总经理陈晓吉表示，随着今年银行贷款政策的放宽，房产调控政策逐渐细化，估计到3月，二手房交易将持续稳中有升，但由于去年观望的累积效应，大幅增长的可能性不大。
说回暖还为时尚早
克而瑞南京机构副总经理周颖表示，近期的交易回升与去年下半年的交易基本回落至冰点有关系，需求稍一释放，同比增速就会比较明显。而包括税费、贷款利率等限购政策的差异化处理在今年已初现苗头，这对买卖双方而言都是一种信号暗示，对于谷底是否已经来到的揣测，也让一些买房人开始出手。但周颖同时强调，从年初住建部联网控制异地炒房的举动来看，今年对投资、投机的调控绝不会松动，炒房客还是不要轻易试探。
另有专家指出，被称为“龙年救市枪”的芜湖新政寥寥数天即告夭折，说明既定调控政策迄今没有软化或微调的可能，在这一背景下，说楼市回暖还为时过早。上周末365家居网的春晓看房行动虽然有2400多人参与，但实际成交不过38套，从中也可以看出市场的观望情绪依然浓厚。
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