[摘要] 最小的户型建筑面积不到34平方米，使用面积则不到23平方米，但起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全，并相对独立。未来的公租房是什么样？昨天，全国公租房优秀设计方案在住建部官方网站公开征求意见，并最终形成实施方案发布实施，作为全国公租房建设的重要参考。这也将是我国首个保障房的国家指导性设计方案。
住建部征公租房户型意见 户型不足34平方米
7大类共23种方案，主力户型建筑面积40m2，不到34m2
(来源:新京报)的户型建筑面积不到34平方米，使用面积则不到23平方米，但起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全，并相对独立。未来的公租房是什么样？昨天，公租房设计方案在住建部官方网站公开征求意见，并最终形成实施方案发布实施，作为公租房建设的重要参考。这也将是我国保障房的国家指导性设计方案。【参与讨论】
目前很多公租房存设计缺陷
住建部相关负责人说，“十二五”期间，我国要建城镇保障性安居工程3600万套。不过由于大规模的建设要求和相关建设经验的缺乏，很多公租房存在着设计缺陷。
据了解，目前各地的保障房设计标准不一，除北京等少数城市出台保障房设计的指导图集外，大部分城市的保障房项目，都是由每个项目建设单位委托设计单位来设计制作本项目方案，然后拿到规划部门报批。
这位负责人说，去年根据国务院要求，住建部组织技术力量集中攻关编制了《公共租赁住房设计方案》。
户型不足34平方米
《方案》征集的负责单位中国建筑标准设计研究院负责人说，此次公示的方案一共有7大类共23种方案，由26家设计单位和大专院校的技术骨干共同研究攻关、历经专家组多轮审查、修改和优选形成。
去年，我国对公租房的套型面积要求明确以40平方米左右为主。记者注意到，此次公示的设计方案中，套型面积大都在40平方米上下，面积的一居室建筑面积不足34平方米。
须满足基本功能和舒适度
相关负责人表示，此次公租房设计方案遵循五大基本原则，要符合公租房40平方米左右为主的建筑面积标准要求，重点保障且满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。
同时设计方案注重住房的综合质量，要具有良好的品质，在有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度。
此外，还要符合住宅产业化发展方向，坚持符合节能、环保要求的原则等。
- 案例
公示的方案中，尽管面积小，但这些小户型的使用功能却很齐全，一些细微之处也进行了精巧设计。
【户型1】
34m2小一居注重私密性
在的一居室设计图上，34平米的面积，进门后是一个2平米多的小门厅，门厅的右手边则是一个小壁柜。设计人员说，小门厅将入户门和客厅、卧室等间隔开，可以增加户内空间的私密性。而设计的壁柜，不但可以提供衣服和鞋子的收纳空间，门厅还可以作为更衣换鞋的空间。
门厅的左手边是一个卫生间，大约3平方米，而且采用干湿分离，洗脸池和马桶在一起，与淋浴分开，减少相互的干扰。
门厅的里面是合二为一的起居室和厨房，右侧是起居室，放置沙发、电视等；左侧则是个小餐厅，放置了小型的餐桌椅。
起居室和厨房的后部，相对应的则是卧室和厨房。右侧是卧室，左侧则是厨房。
设计人员说，卧室和起居室相对应，厨房与餐厅对应，符合人们的生活习惯。卧室与起居室用推拉门隔开，不但减少了空间的占用，也起到了分隔功能的作用。
【户型2】
48m2两居带半m2阳台
约48平米的两居室使用面积为31平米多，进入门厅后就是一个10.1平米的起居室，起居室的左侧为厨房和卫生间，分别是4.45平米和2.72平米，右侧则是两个卧室，一个9平米，另一个5.32平米，大卧室还有一个0.53平米的阳台。
- 释疑
40m2能否住得下三口之家？
40平方米的面积能否住得下三口之家？参与北京市图集设计的人士表示，有关研究表明，3人户的成套建设公租房的户内使用面积可以到28平方米。40平方米乘以住宅使用系数0.7，正好相当于28平方米的户内使用面积。该户型可以设置一个约5平方米的单人卧室、一个约8平方米的双人卧室，以及一个约6.5平方米的兼有用餐功能的活动室。
这28平方米户内总使用面积指标中，并不包括阳台、管井、排烟道等所占的面积，也不包括采暖地区户式采暖设施所占的面积。
条件允许下，还可以设计阳台，但面积不宜大于4平方米。该人士介绍说，以此标准设计出的公租房能满足3人户及以下保障对象的基本居住需求。
房地产行业：基本面探底 政策“暖风”轻拂
(来源:中国网)政策“暖风”轻拂，调控两年来央行首次表态支持刚需，地方亦出手“救市”。我们认为政策面已见底，基本面正在探底，成交量可望回升，板块投资机会持续显现。【参与讨论】
短期估值将持续纠偏，之后估值提升需要看放松后成交量回升效果。持续看好开发普通住房的“万科、保利、招地、首开、北京城建、环球、亿城、华业、荣盛、金科、中南建设”等公司。此外，适度关注PB值低的“天房、福星、信达、金融街、华发、世茂、南京高科”等的价值纠偏机会。
央行会议首次提出要“支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求”，我们认为针对首套房贷的利率优惠等政策会被再次强调并得到落实，符合我们12月份以来提出的“房地产调控政策将见底，将率先对首套房贷优惠政策制度化”的预期，且时点早于我们预期的3月份。
芜湖出台税收补贴鼓励普通性住房消费新政，预示着中央政府默许2、3线有需求被错杀的城市纠偏调控政策。1、纠偏举措时间超出市场预期，源于近期主要城市成交大幅下降，而市场又将面临巨额债务到期，部分开发商资金链断问题。2、从近期央行表态支持刚需信贷到芜湖新政，房地产政策的预调微调放松信号明显。3、一线城市历来是调控的风向标，近期政策难以放松。
1月为预期中的成交量低点，2月环比将有所恢复，同比降幅也将显著收窄。受市场持续低迷、开发商年底冲业绩行动结束、春节休假等三重因素叠加影响，1月一手房成交量同环比大幅萎缩，17城市环比降54%，同比降67%，一线降幅大于二线。
二手房成交延续低迷状态，6城市环比降39%，同比降76%。随着春节因素消除、政策面改善、推盘增加，2月成交量环比将有所恢复。去年春节长假在2月致同比基数较低，从数据上今年2月成交量同比降幅也将显著收窄。
降价继续由一线向二线扩散，且多从郊区开始，去化未见改善。1月12个城市环比8个下跌，同比9个下跌。综合均价、套均面积、分区成交情况，去年10月以来，一线城市房价普跌，郊区尤为明显；二线城市多数房价止涨，且下跌城市个数逐步增多。1月新推盘量很少，新盘降价较为普遍，但去化未见改善，二线好于一线。
可售量略有下降，但仍处高位，预计2月份新增供应将增加，可售量将再度上升。
受新增供应量减少影响，1月11城市可售面积环比降1%，同比增六成以上，成交量急剧萎缩致去化时间大幅攀升。
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