[摘要] 2012年1月，国家统计局公布2011年12月70个大中城市房价指数，全国房价环比下降城市达到52个，26个城市房价环比持平，仅贵阳和银川房价出现环比上涨，涨幅均为0.1%。
2012年1月，国家统计局公布2011年12月70个大中城市房价指数，房价环比下降城市达到52个，26个城市房价环比持平，仅贵阳和银川房价出现环比上涨，涨幅均为0.1%。
中指研究院发布1月份百城住宅价格指数显示，39个城市住宅价格环比上涨，贵阳位居第28位。针对以上数据，记者对业内人士及购房者进行了采访。
“贵阳房价应该在下降”
宏立城房开营销总监张宁表示，从当前市场层面来看，贵阳房价应该未出现上涨，受调控政策及信贷政策等多重因素的影响，目前，贵阳开发商在定价上都相当慎重，营销策略、推盘节奏等方面也是“稳”字当前，所以，当前市场背景下，贵阳房价上涨的可能性，在一个时期内几乎没有。
有业内人士认为，受热销区域变化或单个楼盘销售量的影响，单月之间环比的微幅波动有可能出现，但大幅的变化应该没有，这也与政策调控前贵阳房价“泡沫”不大有一定关系。
接受采访的绝大多数开发商表示，快速回笼资金是当前房企的主要目标，在低迷的市场环境下，想要快速回笼资金，就只有依靠优惠或降价来吸引购买力。
持续一年多的调控政策，已经改变了目前市场的需求预期，置业理念趋于理性的购房者仍然选择观望，而购房者的观望会进一步带动开发商降价，以达到购房者的预期价位。
甚至有不愿透露姓名的开发商直言，受调控政策的持续影响，在贵阳房地产市场存量放大的压力，开发商资金链紧绷的前提下，房价在2012年上半年持续走低已经成为不争的事实。
近日，某权威研究院的一项年度消费意愿调查显示，国内消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，大幅低于2010年调查的22%。调查说明，普通民众对房地产投资的热情已大大降低。
记者通过现场、电话、网络等方式对贵阳市民进行了关于当前房地产市场房价预期的调查，超过七成的市民认为，2012年贵阳房价会出现大范围下跌，而其中又有近五成的市民认为，在2011年下半年，贵阳房价下跌已初现端倪。
一直有意向在贵阳市中心区购房的市民章先生表示，从他长期观察的几个楼盘来看，房价均有不同程度的松动，优惠幅度的楼盘一套房买下来可节省30万元，某楼盘去年还在11000元的均价，现在已跌到8000多元的起价。而且近期咨询的楼盘，除非所剩房源不多，否则都有优惠，说明价格下降的楼盘已不是个别现象。
“楼市看跌预期不断加重”
“尽管如今买房已可省下一笔不小的开支，不过我目前仍然尚未打算出手，再看看，应该还会降！”章先生表示。
记者在采访中发现，像章先生这样持房价“看跌”心理的市民并不在少数。经过连日走访发现，各楼盘销售中心并不乏看房者，许多刚需购房者开始关注年后的房价走势。“听说春节期间贵阳的房子卖得不太好，专程来看看价格有没有降。”2月4日，在金阳新区某楼盘看房的市民佘女士表示。佘女士打算购买的是首套房，属于刚需购房群，她和家人从去年9月份就开始看房，但是对于目前的房价，她认为还有下降的空间，“多等几个月一套房就可能省下几万元，买房急不得。”佘女士说。
据了解，像章先生和佘女士这样“只看不买”的心态在当前购房者中很普遍，通过交流，大多购房者认为房价还有下行空间，不少购房者坦言，只要政策不“松口”，等到年中购房也不迟。
“区域走势普遍有降价情况”
作为三线城市，在本轮房地产政策调控中，贵阳楼市对政策的反应确实较其他一二线城市迟缓，但是从本地房地产管理部门的统计数据来看，虽然全年成交量呈现波动态势，但进入2011年第四季度以后，房地产市场销售量已出现大幅萎缩的现象，尤其是第四季度的三个月，单月销售量在全年位列倒数2、3、4位，政策的影响已逐渐显现。
在商品住宅均价方面，虽然也存在波动起伏，但12月份为全年销售均价“垫了底”，降势难挡。2011年全年来看，除中心区在个别大盘的拉动下，价格较为坚挺，其他区域价格走势普遍存在降价情况。
专家分析，目前政策因素对市场表现出强烈导向。2011年12月，中共中央政治局会议传递出2012年中国总体经济政策走向的新信号。针对房地产市场，中央经济工作会议再次强调此轮房地产调控政策方向不会改变，提出坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。这也预示着，对市场冲击的限购政策仍将持续。紧接着，今年1月，贵阳市住建局明确，实施了近一年的贵阳“限购令”将延续执行。
对此，行业人士普遍认为，贵阳市的限购政策相对而言并不“严厉”，限购范围有限，对市场的整体影响不大。但同时，限购令的延续也传达出一个信息：政府对房地产的调控政策近期不会改变。
“未来几个月降幅约5-10%”
贵州商业高等专科学校房地产研究中心主任朱华分析指出，从近期国家统计部门发布的关于房价的统计数据来看，在大的政策背景下，楼市房价的调控作用都已经显现。
从该研究中心了解的楼盘价格走势来看，贵阳房价不但没有上涨瞄头，而且很多楼盘价格开始出现下行，尤其是一些超大盘、中心区高价盘在房价下调过程中起到了“领头”作用。
“随着保障房力度的加大，2012年房价总的基调应该是稳中有降，一些前期房价过高的一线城市降幅会大一些，像贵阳这样的三线城市，前期房价较为平稳，总体起伏不大，未出现过异常飙涨，降价的空间也相对有限。”朱华分析认为，“未来几个月，贵阳楼市还可能延续‘量价双降’的走势，房价降幅约在5-10%，除了极端的案例，过大的降幅应该是不会普遍存在。
延伸阅读
“贵阳和银川房价出现环比上涨，涨幅均为0.1%……”国家统计局公布的这一数据，让贵阳人对银川房价产生了好奇——
银川房价从2009年开始一路飙升，并创造了房价连续10个月涨幅位居，之后作为三线城市的银川，房价始终未曾出现过回调的迹象，一路高歌。
2011年6月，中国社科院经济所发布的《中国城市生活质量指数报告》中，银川以生活质量指数58.2分的成绩排名第四，仅次于广州、上海、南京三个一线城市，然而同一报告中，银川的生活成本分指数却位列倒数第四。
根据银川媒体对该指数的分析指出，近年来银川房地产业快速发展，购房及相关成本成为了拉动生活成本的“领头羊”，这是导致银川生活成本较高的主要原因。
《2012年1月中房指数系统百城价格指数》发布——
2月1日，中指研究院权威发布《2012年1月中房指数系统百城价格指数》，1月份，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月份下跌0.18%，其中60个城市价格环比下跌，39个城市价格环比上涨，1个城市持平。
从该报告中可以看到，贵阳在2012年1月份住宅均价环比上年12月份上涨了0.21%，样本均价为4884元/平方米。
报告显示，1月份住宅价格环比上年12月份涨幅居前十位的城市是:泰州、镇江、兰州、西宁、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特、吴江。其中,除泰州、镇江、兰州和西宁四个城市外,其他6个城市涨幅均没有超过1%。
在39个价格环比上涨的城市中，贵阳排名第28位。
房地产市场总的需求有限 房价终究还是会降落
摩根大通：2012年房价将平均下跌5%-10%
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