[摘要] 贵阳:四大银行首套房贷利率大体还未出见松动。春节过后,多地银行首套房利率政策出现松动:北京、深圳等多地银行首套房贷款多数已可申请基准利率,杭州部分银行的首套房已经回归基准利率……市民究竟能否申请到首套房贷基准利率?为此,记者日前走访了贵阳中、农、工、建四大银行。
贵阳:四大银行首套房贷利率大体还未出见松动。春节过后,多地银行首套房利率政策出现松动:北京、深圳等多地银行首套房贷款多数已可申请基准利率,杭州部分银行的首套房已经回归基准利率……那么,受此影响贵阳首套房贷利率是否也有所松动?市民究竟能否申请到首套房贷基准利率?为此,记者日前走访了贵阳中、农、工、建四大银行。
从记者走访到的情况来看,虽然其他城市首套房贷已陆续回归基准利率,但目前贵阳各大银行对首套房利率仍执行上浮5%—15%的政策。
对此,银行界人士在接受记者采访时表示,尽管当前贵阳首套房利率未出现松动,但从总体发展形势来看,未来房贷政策出现松动的可能性较大。
日前,记者以购房者的身份先后走访调查了工行、建行、农行以及中行四大银行。
从记者了解到的情况来看,当前在贵阳这几家银行申请首套房贷款,贷款利率仍执行不同程度上浮。
像中行目前执行的首套房贷款利率是在基准利率基础上上浮5%;建行和农行则是在基准利率基础上上浮10%;工行上浮比例则相对较高,达到15%。
据工行工作人员介绍,如果购房者所购买的楼盘与该行签订得有合作协议,那么,购房者则可在工行申请到首套房贷基准利率。
“节后其他城市有的银行首套房贷利率的确可以做到基准,但我们银行还未接到上级通知,首套房贷款利率仍要上浮10%。”农行工作人员在接受记者咨询时表示。
从各银行反馈信息来看,由于各大银行目前均未接到上级银行通知,因此短期内首套房贷款利率回归基准利率的可能性不大。但也有银行界人士表示,从今年金融政策走向来看,未来信贷政策很可能会出现一定调整,首套房贷款利率出现松动的可能性较大。
基准利率和上浮5%—15%,对购房者来说利息究竟差多少呢?
现行的5年期以上个人住房贷款基准利率为7.05%,若在基准利率基础上上浮5%,其实际贷款利率即为7.4025%。
以40万元10年期贷款为例,选择等额本息法,月还款额为4727.74元,利息总计167328.88元,较基准利率时的月供增加73.09元,多支付利息8770.46元;若在基准利率基础上上浮10%,其贷款利率即为7.755%,月还款额则增加为4801.48元,较基准利率时的月供增加146.83元,多支付利息17618.66元;若在基准利率基础上上浮15%,月还款额、利息支出则均要比基准利率增加221.2元和26544.16元。
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