[摘要] 贵阳因便捷优势二手房、租赁房交易升温 新房“遇冷”
统计数据显示，今年1月贵阳仅售出新房2151套，相比去年同期下降了65%，跟去年春节相比也有较大降幅。虽然楼市成交量大幅下跌，但是贵阳市的房屋均价并没有下降的迹象，这让购房者认为房价在不远的将来会下跌，从而坚定了持币观望的决心，也让新房销售更加举步维艰。
在新房市场低迷的同时，贵阳的房屋中介公司开始在二手房和房屋租赁市场中寻找商机，因为越来越多的刚需人群把目光转向了二手房和房屋租赁。元宵节刚过，二手房和房屋租赁市场也悄悄地开始升温。上周，贵阳二手房市场成交1500平方米，增幅远远大于新房成交量。
二手房、出租房交易开始升温
来自四川的杨先生今年刚刚到贵阳工作，急需一套住房。看到现在楼市普遍下跌，杨先生认为贵阳房价也会降，“现在先租一套房子，等到房价稳定了再考虑买一套”。
据金阳新区隆城房屋中介公司的工作人员介绍，即使在过年期间，每天都有一两位客户来公司咨询二手房或者出租房源的信息，春节假期结束后每天都有七八位客户前来咨询，“大多数都是准备来贵阳住的外地人，还有就是做生意的商家在新年续签租房合同”。
去年12月，二手房市场随着新房市场一起遭遇寒冬，多家房屋中介公司面临倒闭。金阳新区作为贵阳市主要的外地人口聚居区，二手房和租赁房的需求相对较大。春节后二手房和租赁市场开始升温，上周（1月30日到2月5日）贵阳二手房市场成交1500平方米，相比前一周有36倍的上涨，而新房同期上涨为4倍，能够看出二手房销量的上涨速度更快。
刚需人群看重二手房的便捷优势
隆城房屋中介公司的工作人员介绍说，购买二手房和租赁房屋的主要是急需住房的刚需人群。如今的楼市气氛让许多购房者在购买新房时颇为犹豫，观望气氛浓厚，很多购房者倾向于等待房价下跌，再加上很多新房的交房日期比较遥远，急需住房的人群会把目光更多投向二手房甚至更为便捷的出租房。尤其是在外来人口较多的金阳新区，前来求购此类二手房的购房者也越来越多。
据了解，金阳新区的二手房和出租房源包括住宅、商铺和写字楼。装修过的楼房作为二手房更受到购房者青睐，因为购房者大多急需及时入住，相比之下毛坯房比较少有人问津。
价格方面，二手房和房屋租赁的均价并没有太大变动。由于贵阳市新房价格依然稳健，二手房和出租房的价格也不会有太大变化。购房者对出租房和二手房价格下跌也不抱太多期望，主要还是用二手房来满足难以解决的刚需。购房者杨先生说：“租房子的价格怎么变无所谓，主要还是先住进去再说。”
元宵节后楼市小幅回升
昨天预售新房62套
春节长假期间贵阳楼市保持着低迷状态，元宵节当天（前天）贵阳仅预售新房33套，而昨天销量相比前天有了明显回升。据筑房网数据显示，昨天贵阳市共成交新房62套，其中商品房46套，经济适用房16套，新房成交量相比前天环比上涨88%。昨天贵阳住宅均价为4883元/平方米，非住宅均价为12827元/平方米。在价格上并没有很明显的变化。
小河楼市昨天表现抢眼。自在城、美林谷、大兴星城分别卖出3套，均价都在4000-5000元/平方米之间。万科劲嘉金域华府也售出3套，均价为6503元/平方米。南明区的强势项目花果园项目售出3套，均价为6188元/平方米。昨天单个项目售出的是位于白云区的利海·米兰春天，售出5套，均价为4607元/平方米。昨天贵阳市各大强势楼盘的表现都差强人意，反而是一些小项目售出较多。
昨天小河区共售出新房15套，住宅均价为5062元/平方米；南明区售出10套，住宅均价5346元/平方米；白云区售出9套，住宅均价4197元/平方米；花溪前天零成交，昨天欣盛楠苑售出一套，打破零封。乌当区售出7套，住宅均价3609元/平方米；金阳售出住宅7套，均价为4891元/平方米。
昨天预售的62套住宅中，经济适用房有16套。商品房销售的价格主要集中在4500-5000元/平方米区间，这个区间售出的住宅共有36套，占了总量的58%。从昨天的数据可以看出，中低价位的楼房依然是贵阳楼市眼下最主要的力量。
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