[摘要] 春节后传统租赁旺季已经步近，随着大批外来务工者陆续回到工作岗位，租赁需求开始畅旺。中原地产有关人士表示，租赁收客量日益增多，每天有多名租客上门求盘，租赁初现火爆的苗头。
春节后传统租赁旺季已经步近，随着大批外来务工者陆续回到工作岗位，租赁需求开始畅旺。中原地产有关人士表示，租赁收客量日益增多，每天有多名租客上门求盘，租赁初现火爆的苗头。满堂红置业专家透露，1月29~31日三天，满堂红地产新赁客户比1月18~20日的节前3天大幅增加1.06倍，需求量的板块是天河东圃、员村板块，海珠区赤岗、南洲板块以及白云同和板块等，主要找寻50~70平方米的小一房或两房物业，预计过了元宵节后，全市租金会有明显上涨，比节前上涨15%~18%。中原地产市场主任黄燕飞则表示，春季向来是租赁畅旺时节，不少租客的租约到期要重新找房，另外，也有一些租客因工作变动，不得不重新找房，由此令租赁市场非常活跃。
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预计元宵节后租房热度达到
每当春节步入尾声，外来务工者返城大潮往往会带动房租上涨。今年春节后，广州市区哪里涨租最猛？地铁沿线热租板块的租金又将走向何方？据中原地产市场部透露，新年后除白云区租金微涨外，其他区域租价基本与年前持平。预计元宵节后两周，住宅租赁的活跃度将达到峰。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，除个别板块的业主二次加租100~200元/月，今年节后租金涨幅并不明显，普遍稳定在春节前的租金价位。但即便如此，与去年同期相比，今年房租仍上涨一成。梁燕明分析指出，今年节后租金没有出现明显变动，主要归咎于住宅租赁市场在去年全年持续红火，“几乎没有淡旺季之分，往年租赁相对淡静的第三、四季度，去年行情也是持续走强。”大部分业主早在去年第三季度就已加租或对租客释放加租信号，因此今年春节后有意愿二次加租的业主并不多。
满堂红研究部高级主任肖文晓对此表示，城郊板块住宅租赁市场尚未见回暖。过去一两年，城郊板块有不少新楼盘推出，照理说租赁盘源应当是较为充裕。但碍于当地租金上涨较慢，尤其与不断攀升的房价相比，令不少业主宁可丢空闲置，也不愿降低身价出租。
节后新增租盘分析：
海珠天河白云占三甲
据满堂红统计数据显示，1月29~31日节后三日新盘量的是海珠区，占全市新盘量的大约24%。其次是天河区，新增租盘量占约16%，第三位则是白云区，新增租盘占比约15%左右。
海珠区新增租赁盘源最充裕的板块主要集中在工业大道、南洲路、广州大道南一带。其中工业大道主要集中在金碧花园，整个海珠这三日新增加的租盘，有一成左右是金碧花园的盘源。据满堂红1月成交数据来看，金碧花园平均租金在40元/m2/月左右，40~60平方米的小户型最热租，40多平方米的单位月租金在1800~2000元/月左右，60~70平方米的单位则在2100~2700元/月不等。
天河区新增租赁盘源最充裕板块主要集中在员村板块、天河公园板块以及粤垦板块，其中员村板块新增租盘较为充裕，天河区节后新增租盘有近两成是集中在员村板块，员村的楼梯楼目前平均租金在25元/m2/月左右，成交主要是两房单位。员村的电梯楼盘源主要集中在赛拉维、翠湖山庄等，翠湖山庄平均租金在29元/m2/月，赛拉维以40多平方米的小户型为主，月租金在2100~2500元/月，较受年轻白领的追捧。
白云区是外来打工一族租赁热点区域，在节后三日新增租赁盘源的板块主要为机场西板块、新市板块，分别占整个白云区新增租盘的23%、20%。机场西板块新增租盘主要集中在翠逸家园、万方园等楼盘，平均租金在43元/m2/月左右，其中万方园的30多平方米小户型最热租，月租金在1800~2100元左右。
租盘宽裕区域扫描
中山八：低端盘源难觅
高端盘租金贵好多
中原地产中山八分行营业经理黄少梅表示，日前租客上门求盘的情况不在少数，不过租客想要找的多是1000元以内的一房单位或单间，中山八板块符合要求的盘源踪迹难觅，供求的错位，成交受到阻碍。在中山八板块十多年楼龄的房改房楼梯楼两房租金约1800~2000元/月，一房盘源非常稀缺，租金在1500元/月；而富力广场电梯楼两房去到3000~3500元/月。
租赁建议：若中山八找不到合适租盘，不妨考虑如芳村的桥东小区一带，相对而言，那里的租金会低些。另外，可考虑和朋友合租，现时中山八板块房改房楼梯楼两房租金约1800~2000元/月。
环市西：租盘新丁上市 供应充足
据合富置业富力环市西苑主管黄振超介绍，环市西有几个大型批发市场，所以租盘需求量一向较大，而附近大型楼盘只有环市西苑，因此往年都出现供不应求的现象，不过由于近年附近的大型楼盘越来越多，而同时一些楼梯楼小区的业主因换房等原因会把原有的房子放租，所以租盘较多，目前楼梯楼两房月租金约1500~2100元不等，主要视乎家电配置的情况。另外，岭南湾畔去年收楼后，该盘素质不错，很适合附近做生意的老板租住。
租赁建议：租客如果打算找笋盘租住，应该到中介行讲清自己的要求，以便中介经纪及时介绍，遇到心水的房子就不要考虑太久了，一般节后租赁旺季都是早租有“着数”的。
员村：盘源充裕 求租者尚不算多
中原地产东成分行营业经理秦仲添表示，员村板块目前租盘比较充裕，如东成花园、金兴花园、紫林居等均有租盘，而楼梯楼两房租金约2000元/月，一房带家私家电1500元/月。
租赁建议：员村板块是广州租赁价格比较实惠的地带，需求量比较大，但由于刚过完年，真正出动求盘的人还不算很多，要在这个板块租到心水盘，现在抓紧时间，以免需求大增后，引来业主涨价潮。
租盘紧俏区域扫描
祈福板块：高性价比盘源比较紧缺
据中原地产祈福新村高级营业经理何良透露，祈福板块目前上门求盘的租客较多，但盘源放租并不太理想，而性价比高的盘源更是非常紧缺。由于年前已消化了部分盘源，现时有很多租约期满的盘源尚未重新放租，所以租盘不太多。何良表示，目前业主心态比年前要强了些许，早前价格尚可商议，但现在价格就比较硬，让步情况甚少。
租赁建议：租赁旺季到来，很多板块都会出现盘源紧俏，尤其是素质高的盘源，若价格合理，很快就会有租客出手。现时租房下决定宜快，以免错过靓盘，同时慎防业主反口加价。
岗顶板块：商业旺区一房难求
据合富置业高级营业经理谭智聪介绍，岗顶板块商圈人流量大，很多附近做生意或打工的外地人都会就近租房，加上周边配套非常完善，附近既有地铁站又有BRT，租赁行情畅旺，租盘往往出现供不应求现象，特别是农历十五之后，预计有大量租客返回，到时租盘消化更快。
租赁建议：元宵节前就出手，以免错失心水笋盘。
机场路板块：返城客租赁需求急升
据中原地产机场西分行高级营业经理冯惠瑾介绍，机场路板块的三元里大道是繁华的商业圈，很多经商人士选择就近租房，其中，韩国人尤为突出，他们能给高价，一般会选择一些楼龄新、环境好的物业；再加上周边交通和生活便利，很多上班族也选择在此居住，因此盘源一直比较紧缺。春节过后，上门求租的客人明显增多，导致市场供不应求。而租金差别较大，楼龄较长的电梯楼一房一厅租金约为1000元/月，楼龄新、管理较好的物业则可达2400元/月，至于楼梯楼一房在1000~2000元/月之间；电梯楼两房租金在2000~4000元/月之间，楼梯楼则在1500~2300元/月左右。
租赁建议：由于返城潮尚未结束，租赁需求仍未到达峰，趁着还有空间，赶快出动找盘，以免“苏州过后无艇搭”。
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