[摘要] 近日， 央行公布的2011年金融机构贷款投向统计报告显示，12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
2011年房地产贷款累增1.26万亿 同比少增7704亿
（来源： 证券日报 闫立良）近日， 央行公布的2011年金融机构贷款投向统计报告显示，12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
据央行初步统计，2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高。12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款）余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。
12月末，保障性住房开发贷款（包括两限商品住房、经济适用房、政策性租赁房以及廉租房等具有社会保障性质的住房）余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
住户贷款增长较快。12月末，全部金融机构本外币住户贷款余额13.61万亿元，同比增长20.9%，比上年末下降16.7个百分点；全年累计增加2.42万亿元，同比少增4539亿元。全年住户消费性贷款增加1.48万亿元，同比少增4053亿元，月末余额同比增长18.2%，比上年末低17.5个百分点；住户经营性贷款增加9359亿元，同比少增486亿元，月末余额同比增长26.2%，比上年末低15.5个百分点。
企业短期贷款及票据融资多增，中长期贷款少增；中小企业贷款稳步增长。12月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额43.48万亿元，同比增长14.0%，比上年末高0.9个百分点；全年累计增加5.44万亿元，同比多增2125亿元。全年全部金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加2.19万亿元，同比少增2.1万亿元；短期贷款及票据融资增加3.11万亿元，同比多增2.30万亿元。年末小企业贷款（含票据贴现）余额10.76万亿元，同比增长25.8%，比上年末下降3.9个百分点。
工业和服务业中长期贷款增速放缓。主要金融机构本外币工业中长期贷款余额6.09万亿元，同比增长9.3%，比上年末回落7.1个百分点；全年累计增加5171亿元，同比少增2819亿元。12月末，服务业中长期贷款余额14.92万亿元，同比增长9.0%，比上年末回落16.8个百分点；其中，水利、环境和公共设施管理业，以及交通运输、仓储和邮政业增速分别为2.7%和18.3%，比上年末分别回落15.9个和11.1个百分点。
西部地区贷款保持较快增长。12月末，东、中、西部地区全部金融机构本外币各项贷款余额分别为35.6万亿元、9.92万亿元和10.54万亿元，同比分别增长13.7%、16.5%和19.3%，其中西部地区贷款持续较快增长。
釜底抽薪抑或扬汤止沸
央行公布的数据表明，以限购与限贷等为代表的本轮房地产调控政策取得了预想中的效果。通过融资情况可以看出，2011年的房地产市场，无论从整体上还是结构上都有了显著的变化。整体房地产贷款增量同比明显下降，而保障性住房的开发贷款在房地产贷款中占比大幅提高。目前，房地产调控已经取得阶段性成果。而且一系列数据表明，调控的影响力还在继续深入。2012年的房地产调控政策是否会放松？2011年底的中央经济工作会议对房地产调控基本定调：调控不动摇。
去年房地产贷款增速回落
去年房地产贷款增速回落 楼市降价或成大趋势
（来源：青岛早报）中国人民银行30日发布的 《2011年金融机构贷款投向统计报告》指出，2011年我国房地产贷款增速总体回落，全年增量占同期各项贷款之比较往期明显减少。
数据显示，2011年12月末我国主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额达10.73万亿元，同比增 长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平 低9.4个百分点。
数据显示，12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。
在房地产贷款增速总体回落的同时，去年保障性住房开发贷款增量占比提高。12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
楼市降价促销或成大趋势
虽然春节假期一向都是楼市销售的淡季，但2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。在调控力度不减，房地产市场库存逐步攀升的大背景下，冬 季楼市的这份“萧条”注定还要持续。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的 “小阳春”，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。
库存量创新高
报告显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。
在其选取的10个典型城市样本中，一线城市中广州、上海、北京库存增幅较为明显，平均增幅较上年同期增长五成左右。而在二线城市中，杭州的库存量达到343万平方米，同比增幅高达92.5%，居典型东部二线城市增幅之首。
报告指出，随着调控政策持续收紧，以及资金链逐渐趋于紧张，开发商不得不加紧推盘，住宅的新增供应量在六月份开始明显增加，特别是传统旺季的九月、十月，开发商更是集中推盘，以期带动销售量的增长。
根据这份报告，截至2011年12月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3084万平方米，比上年同期增长约46%。
报告同样显示，截至2011年12月底，青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2914万平方米，比 上年同期增长32.75%，新建商品住宅存量从去年3月份以来已连续9个月大幅增长。其中，杭州新建商品住宅库存 343万平方米，同比增长92.5%；南昌新建商品住宅库存178万平方米，同比增长86.8%；福州新建商品住宅库存244万平方米，同比增长 73.7%。南京新建商品住宅库存 627万平方米，同比增长56.0%；厦门新建商品住宅库存340万平方米，同比增长32.7%；青岛新建商品住宅库存1183万平方米，同比增长 5.0%。
供大于求将继续
“长期来看，商品房新增供应量是影响商品房存销比变化的决定性因素之一。而商品房的施工面积和新开工面积是反映未来一段时间商品房供应量的 主要指标，因此，商品房的施工面积和新开工面积将会对未来商品房存销比变化产生一定的影响。”上海易居房地产研究院专家杨红旭说。
“从新开工面积上看，2011年1到11月份，房地产开发企业新开工面积共计17.5亿平方米，同比增长20.5%，尽管增幅比上年有大幅 回落，但是仍然略高于近十年的平均增幅。而从竣工面积上看，2011年1到11月份，房地产开发企业施工面积共计37.6亿平方米，同比增长26.0%， 增幅处在历史高位。”杨红旭认为，尽管在持续的调控政策下，楼市长期处于低迷期，一些开发商市场信心不足，对某些项目推迟开工，但是整体上看，现阶段房地 产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，因此，未来1年多的时间，商品房供应量仍保持较大规模的供应。
去库存压力陡增
面对日益严峻的库存挑战，房地产开发企业的“去库存化”速度也在随之加快，降价促销成为很多企业在面临压力时作出的选择。
根据北京市统计局近日发布的北京2011年四季度房地产业企业景气状况数据显示，与2010年三季度高达109.2企业家信心指数相比，2011年四季度房地产企业家信心指数已经降到了72.4。
“相比较于库存本身，库存消化能力更能反映市场的真实销售状态。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，随着库存消化周期的延长，开发商的销 售压力持续增大，在售楼盘可能会以特价促销的营销策略来快速去库存，加快回笼资金，同时降低后期入市项目的销售压力。这种状态会在一季度持续，并有可能引 发今年的轮降价潮。
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