[摘要] 近来,贵阳二手楼市冷清,观望情绪再次笼罩市场,各房屋中介公司人气均出现明显下滑,二手房成交量下跌明显。
近来,贵阳二手楼市冷清,观望情绪再次笼罩市场,各房屋中介公司人气均出现明显下滑,二手房成交量下跌明显。
交易大幅下滑
近日,记者在走访贵阳多家房屋中介公司时了解到,从元旦节开始贵阳二手楼市人气即开始明显回落,不少房屋中介公司都是门庭罗雀,甚至一些房屋中介公司一月份以来没有一套二手房成交。
从各大房屋中介公司反映的情况来看,今年以来各家公司不论是前来看房的人数还是实际成交量均出现大幅回落,比例甚至达到60%左右的比例。
1月12日下午,记者先后走访了贵阳多家房屋中介公司,发现元旦节前人气就已开始有所下滑的二手房市场,节后变得更加萧条冷清。
记者在小十字二手房交易大厅内看到,多家房屋中介公司门店内均无一人光顾,冷清的店内,只有寥寥几名房屋经纪人坐在一起聊天,或玩电脑游戏。
据了解,开年以来,由于受到寒冷气候的影响,前来看房的市民大幅减少,“节后到现在,来看的人是一天比一天少,更别提交易了,有时一个月都成交不了一套二手房。”一中介公司工作人员向记者抱怨道。
对于当前市场格外冷清的状况,大多房屋中介公司工作人员的心态都还算平和,“每年1、2月份均是市场销售传统淡季,再加上受去年国家调控政策的持续影响,开年市场不景气也是预料之中的事。”智宇中介销售经理杨泉与记者交谈时表示。
价格未现松动
据了解,尽管进入1月份后,贵阳二手房成交量呈现大幅下跌趋势,但二手房价与前两个月相比,却依然未见松动。
在2011年9月份时,二手房价一度有所松动,据贵阳多家房屋中介公司提供的数据统计,多家公司9月份成交的二手房源中,八成以上房源实际成交价均低于挂牌价。分析认为,当时大多二手房卖家之所以愿意降价成交主要是因为受上半年楼市不景气的影响,不少卖家担心未来国家还将出台更加严厉的调控政策。
因此,为尽快顺利成交,不少卖家都会考虑买家提出的降价要求,从而致使贵阳二手房价一度有所松动。
然而,从去年年末到今年1月份,二手房价却并未因成交量的下跌而出现进一步走低。对此,大多业内人士认为,一手房价可谓是二手房价的晴雨表,在一手房价未出现下跌的情况下,二手房价自然不会出现下滑。
此外,由于目前正处于传统销售淡季,大多卖家都做好短时间内难以成交的心理准备,而且在今年房地产调控政策走势还不是很明朗的情况下,不少卖家都在观望,因此多数卖家并不会急于降价卖房。
据了解,目前我市中心区二手房挂牌价大多依然保持在5000元/平方米左右,一些地段好、品质较高的二手房,挂牌价则保持在7000、8000元/平方米以上。目前二手经适房挂牌价则依然保持在4300—4500元/平方米左右。
业内人士分析认为,未来二手房价是涨还是跌,与国家未来政策走向有着直接的关联。政策松,房价很可能将保持稳步上扬态势;政策紧,前期一些选择观望的卖家很可能就会通过降价的方式来促成交易完成。
业内预测:
人气回暖推迟至二季度
采访中,不少业内人士认为,除传统淡季以及国家调控政策的影响外,气温骤降也对二手房市场成交量的减少产生了一定的影响。按照多年惯例,在经历了1、2月份的市场低迷期后,到3月份时,二手房市场人气将开始逐渐回升,不少刚性买家都会选择在此时入市,积累了一个冬天的购买力将在届时得以释放。而今年由于受到政策调控等因素的叠加影响,二手楼市人气回暖有望在二季度出现。
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