[摘要] 日前，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良，受邀来津参加中国光大银行天津分行“阳光财富大讲堂”活动，解读了今年宏观经济形势及政策制定，并就房价、物价、地方债等热点问题，阐释了自己的观点。
限购政策继续从严2012房价不会大起大落
(来源:北方网)日前，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良，受邀来津参加中国光大银行天津分行“阳光财富大讲堂”活动，解读了今年宏观经济形势及政策制定，并就房价、物价、地方债等热点问题，阐释了自己的观点。
国内经济 不会硬着陆
在拉动经济的三驾马车中，今年我国出口将明显减慢，对外贸易转型升级顺利进行；固定资产投资也将有所回落，基础设施建设仍保持适度投资规模；消费基本稳定，社会消费品零售总额增长。据此分析预计，今年我国经济增长在8.5%左右，比上年减慢0.7个百分点左右。在经济减慢的过程中，贸易顺差减少，需求结构进一步改善，产能过剩行业兼并整合由此加快，服务业发展提速，产业结构改善，产业转移和基础设施投资回升会带动中西部地区继续保持较快增长，区域经济发展结构更加协调。因此，受宏观调控政策和经济自主增长变化的影响，今年我国经济增速继续回落，但不会出现硬着陆的情况。
通胀压力 将会减弱
今年的物价调控将得益于去年的宏观调控政策：稳健的货币政策已改善了物价上涨的货币条件，社会总需求放缓将继续缓解物价上涨的压力；国际大宗初级产品价格不会大幅上涨，导致输入性通货膨胀压力继续减弱；同时今年物价翘尾因素影响也有所减弱。据此判断，今年我国物价上涨的压力将不再源于需求拉动，而更多地表现为成本推动和通货膨胀预期，这也决定了通货膨胀既温和，又具有长期性。按照初步预计，如果不调整电力价格，今年居民消费价格将上涨3.5%左右，工业品生产价格上涨4%左右；如果涨电价，居民消费价格会上涨4%左右，工业品生产价格上涨4.5%左右。
房价 延续下降趋势
去年实施的限购和限贷政策，挤出了房地产的投机性需求，目前国内楼市的供应量较大，销售压力不断增加；同时，房地产企业资金状况总体趋紧，迫使开发商降价销售以收回资金。因此，只要房地产调控政策不放松，今年房地产价格会延续下降趋势，不排除部分限购限贷地区出现大幅下跌的可能。此外，由于房地产商把有限资金投入商品房开发，土地购置面积由此减少，这意味着今年中期开始，房地产投资和新开工面积会出现大幅度下降，因此受未来供求关系变化和政策调整预期影响，房价大幅回落的可能性也不大。
限购政策 继续从严
目前，我国已经形成地方财政高度依赖土地和房地产的局面，银行、民间信贷等也深层介入房地产，房地产也是造成收入差异的重要因素。从长期看，国外房地产市场大幅波动的教训表明，宽松的货币政策和投机性购房如果比重过高，必将带来房地产泡沫，最终会引发经济危机；从短期看，如果房地产价格和房地产销售大幅下降，将打破财政、金融的脆弱稳定状态，会形成系统性的经济风险。因此，为了使国内房地产市场回归正常发展的轨道，切实发挥住房的民生和居住属性，楼市调控短期内应继续实行限购，同时还要运用更多经济手段进行调控，包括加快推出房地产税，通过这些“组合拳”，严格限制投机性购房。
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楼市复苏之门的钥匙掌握在谁手中？
(来源:中华工商时报)房价 和地价能否回归理性轨道，钥匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于 土地财政，不再唯GDP，而是把工作重点转向发展实体经济、壮大实体经济。
开发商手中也是有钥匙的。这把钥匙，就是不要再死扛房价，而是选择降价。
据《证券日报》报道，根据诺亚财富的一份针对房地产行业的研究报告显示：2012年到期的房地产 信托 产品高达1172亿元，尤其是3月、6月、7月和8月为兑付 高峰
。分析人士认为，由于前两年发行的房地产类产品风险防范措施做得并不充分，虽然房地产信托市场风险整体可控，但也不排除个别产品会在时点上出现兑付危机。
造成这种现象的主要原因，是由于房地产市场的持续低迷，使多数开发商陷入了“资金链”紧绷的困境，导致信托资金也出现了兑付资金来源不足的局面。这也意味着，在国家信贷政策不能对开发企业“网开一面”的情况下，开发商要想顺利度过眼前的困难，不出现因为“资金链”断裂而破产的结果，的希望，就是房地产市场能够尽快走出低谷，不再处于目前的严重低迷状态。
显然，要走出低迷，并不是一件容易的事，它需要各方的共同努力，需要找到开启房地产市场复苏之门的钥匙。关键是，这把钥匙掌握在谁的手里，手握钥匙者愿不愿意放弃一些自己的利益、作出一些积极的姿态，主动开启房地产市场的复苏之门。不然，房地产市场低迷的现象还要持续，相关矛盾和问题还会继续爆发。最终的结局，不是共赢，而是共输。
这把钥匙，首先掌握在地方政府手中。应当说，房地产市场出现今天这样的局面，地方政府应当承担很大的责任。正是在地方政府强烈的政绩驱动和“土地财政”拉动下，地价和房价才出现了严重脱离实际的上涨，房地产才会变成超过实体经济的“支柱产业”。俗话说，系铃还须解铃人，房价和地价能否降下来，房价能否回归理性轨道，钥匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于“土地财政”，不再用眼前利益替代长远利益，不再唯GDP，而是把工作重点转向发展实体经济、壮大实体经济，用实体经济保障经济的稳定发展、保障人民生活水平的提高、保障社会消费能力和购买能力的提升，那么，不仅整个经济社会发展会越来越和谐，房地产市场也会步入健康、有序发展轨道，不再出现或冷或热的现象。
反之，如果地方政府继续沉湎于“土地财政”、即时政绩，那么，就会给开发商以政府会“托市”的假象，就会让开发商继续死扛房价，最终，房地产市场就无法摆脱低迷状态。接踵而来的，就是各种各样的风险、矛盾和问题。
这把钥匙，掌握在开发商手中。众所 ，房地产市场从“暴利时代”走到“风险时代”，仅仅经历了一年多时间。一年来，尽管开发商借助前两年“天量信贷”带来的充裕资金以及地方政府推行“土地财政”留下的较大利益空间，与调控政策展开周旋，死扛房价。但是，随着调控政策力度的不断加大和市场出现严重低迷，多数开发商开始由“天堂”进入了“地狱”，出现了“资金链”越来越紧的问题，以至于像绿城这样的“大开发商”，也不得不依靠卖地保证“资金链”不断裂，避免破产。
显然，房地产市场能否从低迷走向复苏，开发商手中也是有钥匙的。这把钥匙，就是不要再死扛房价，而是选择降价。虽然降价可能会让开发商少赚甚至亏损，但是，比起“资金链”断裂后的破产，后果还是要好一些。关键是，开发商能够交出这把钥匙吗？
与地方政府和开发商相比，相关职能部门手中也握有一把钥匙。这把钥匙虽然没有地方政府和开发商的那么“灵”、那么快捷，但是，如果用得好，同样也能开启房地产市场的复苏之门。一方面，如何保持政策的连续性和高压态势，对地方政府和开发商都能起到积极的制约与影响作用；另一方面，在保障房建设、资金供应、土地供应、规划控制等方面继续围绕调控，提出更加明确的目标和要求，出台相关的政策和措施，能够对房价产生有效的引导作用。
那么，面对地方政府可能施加的压力以及保持经济稳定增长的要求，相关职能部门将如何反应、如何对政策作出合理调整和优化呢？这是值得认真思考的问题。基本的观点是，职能部门必须坚决按照中央的要求，坚定不移地加强对房地产市场的调控，坚定不移地下达保障房建设任务，坚定不移地对土地供应、资金供应等采取限制和控制措施。只有这样，开启房地产市场复苏之门的钥匙才能有效。
而从目前的实际情况来看，另一把钥匙的作用也是不能忽视的，那就是相关研究机构和专家、学者能否顺应房地产市场调控的要求，做出有利于房价回归理性的分析和研究，提出有利于房地产市场健康发展的建议和要求，而不是站在利益集团一边，房价一降，就发出诸如房地产市场要崩盘、银行无力承受、影响经济发展等负面呼吁。否则，会严重影响开发商的降价预期，影响政府的调控决策。
眼下，尽管房地产市场仍然处于严重低迷状态，但是，由于房价已经出现松动，开发商已经意识到再死扛房价的后果，地方政府则在保障房建设任务、土地供应等压力下开始对“土地财政”有了一些新的认识，加之购房者则经过较长时间的等待观望后，购房热情也开始有所恢复。如果能够趁热打铁，将房价泡沫挤干，让房价回归理性，那么，房地产市场的复苏之门也就可以顺利开启了。
总之，不管谁先使用钥匙，都能将房地产市场的复苏之门打开。毕竟，调控的目的不是把房地产市场搞死，而是让房地产市场变得更健康、更有序、更规范。这一点，不应当有任何的怀疑。切不可因为眼前利益、局部利益和集团利益，而使房地产市场调控变成一个多方共输的局面。
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