[摘要] 严调控之下，贵阳房价仍在高位徘徊，商品房销售情况不容乐观，贵有绝对价格优势的小产权房受到关注。小产权房的价格可仅为周边商品房价格的一半。然而小产权房虽然价廉，但购买风险却是不小！
严调控之下，贵阳房价仍在高位徘徊，商品房销售情况不容乐观，贵有价格优势的小产权房受到关注。小产权房的价格可仅为周边商品房价格的一半。然而小产权房虽然价廉，但购买风险却是不小！
准备购房的王先生听说贵阳某楼盘的现房价格比较便宜，于是立即赶到该楼盘处确认，在得到了房开商关于该项目五证齐备，可办理房产证的口头承诺之后，王先生立刻与房开商签订了购房合同，成交单价仅为市价的一半。转眼间入住已两年，房开商一直未能兑现办理房产证的承诺，王先生焦急之下找到房开商理论，不料开发商却矢口否认“五证齐备，可办理房产证”的承诺，竟称该楼盘的土地是集体土地，房开商既没有办理国有土地征用手续，也没有销售许可证，目前无法办理房产证，房开商所能提供的仅为“小产权”。
所谓“小产权房”，又称乡产权房，就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
目前贵阳小产权房主要有两种类型：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。小产权房大多为乡里提供土地，房开商投资进行开发的项目，开发过程中并没有办理合法的开发手续。由于缺乏土地使用证和预售许可证，相关部门并不会对购房合同进行备案，此类具有乡镇政府颁发的“产权证”的小产权房并不具有严格意义上的产权。
尽管小产权房在产权上存在瑕疵，但其的价格优势却使众多购房者难以抵挡小产权房的诱惑力，然而从现行立法上看，购房者购入此类房产面临的法律风险不小。
虽然小产权房低廉的价格令人难以阻挡，但鉴于当前小产权房不受法律保护的事实，购房者在决定是否购买小产权房的时候务必三思！
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