[摘要] 编者按：眼看2011年即将宣告结束，新的一年就要到来了，关于明年房价趋势的讨论已经代替了2011年的各种政策和变动，成为新一轮的谈资，于是乎，又有机构出来预测房价了。从限购开始，关于房价的预测好像从没消停过，近两个月更是如此，机构、官员、专家、开发商等争相预测房价，好像谁不预测就显得不专业似的。
编者按：眼看2011年即将宣告结束，新的一年就要到来了，关于明年房价趋势的讨论已经代替了2011年的各种政策和变动，成为新一轮的谈资，于是乎，又有机构出来预测房价了。从限购开始，关于房价的预测好像从没消停过，近两个月更是如此，机构、官员、专家、开发商等争相预测房价，好像谁不预测就显得不专业似的。预测房价，谁更靠谱？搜房网邀请您关注今日话题：机构争相预测房价谁敢更靠谱？
又见机构预测房价
机构预测：明年三月房价或进入下降通道下降空间15-20% 新金融观察报
“当前房价虽然出现价格环比下降的拐点，同比仍处于上涨状态，若保持当前房价下行的速度，预计明年3月份左右将会出现价格同比下降的实质性下调阶段。随着明年调控的不放松，仅从价格泡沫压缩方面来看，房价就存在15%-20%左右的下降空间。”链家地产分析师张月表示。
社科院预测:房价稳中有降 明年一季度或现拐点 解放日报
绿皮书指出，房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场成交量和成交价格双双下行，整体稳中有降。未来一段时间，一线城市价格下行通道的打开，将逐渐向二三线城市蔓延。，2011—2012年商品住宅市场的销售量和销售额预计将出现双降的局面，住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。
人大报告“激进”预测：房价有望环比直降20% 证券日报
人大经济学院副院长刘元春表示，房价在未来环比直降20%的结论，是“比较激进”的。而到了明年三季度，在这场调控中元气大伤的开发商，或将迎来政策的逐步松动。
专家更争相预测房价
分析师预测：明年一二线城市房价将会下跌15% 每日经济新闻
国泰君安房地产行业分析师李品科27日表示，预计明年房价下降3%左右，其中一二线城市下降15%。明年上半年整个房地产行业的基本面还是处于非常低迷，降价压力非常大的状态，以价换量的可能性比较大。
外媒聚焦中国房价下跌 预测2012年或将降价30% 环球时报
有外媒预计，中国房价接下来可能还会出现更大程度的下跌。据摩根大通的分析师预计，未来12到18个月，中国的房价可能会下跌5%到10%，部分主要城市跌幅可达20%。
“金九银十”房企惨败 专家预测2012年房价跌40% 中国新闻网
济南大学经济学院副院长张伟：“随着保障房大量投入使用，供需得到一定程度的缓解，同时国家出台一系列政策，鼓励人们租房，这样就抑制了一部分需求。另外，随着政策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。房地产价格下降是一个趋势，预计明年恐怕会大范围降价，我估计会在现在的基础上下降40%。”
房价预测 谁敢更靠谱？
又见专家预测房价 怎么每次都像是占卜算卦？广州日报
又见专家预测房价，让我想起某教授因为预测深圳房价和人打赌的故事。虽说教授最终兑现了“赌资”在报纸上道歉，但这种赌博、算卦式的预测，其实毫无意义。楼市走向也许可以预测，但直接判定未来两三年房价的具体情况，具体到百分之几，不知道这是专家预测经济走势，还是算卦？
请专家在房价调控上少些“胡猜”东方网
人大经济学院的这位专家称，“地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%”，凭什么说调控幅度不会超过25%？目前降房价或恢复房价理性的调控目标远未实现，这位专家又有什么依据推测到明年3季度就会达到降房价的25%？
研究机构或专家群体当然有在重大政策上发表意见和分析建议的权利，但理应在有一个充分的事实依据和合理科学的分析之后，再行得出结论。如果预测只是一个“空穴来风”，这样的“研究结论”就不是“研究”而是“胡猜”。
历年预测vs历年事实
以象征着专业与权威的“蓝皮书”“绿皮书”为例，下表列举出近几年机构及专家对房价的预测和房价实际情况对比。靠谱程度有多少，各位看客自己判断。
2010年预测：2011年中国房价有两种可能，一种是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环，如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%-25%。另一种是房价略有下降或温和上涨。 2011年事实：2011年房价止涨，多城市房价出现了下行趋势。
2009年预测：2010年的房价走势将是先扬后抑，呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。 2010年事实：2010年的房价走势一路上扬，屡创新高。
2008年预测：2009年房价下调将成定局,房地产市场将步入较长时间调整期。 2009年事实：2009年房价在经历了连续半年下降后，从6月份开始疯狂上涨。
2007年预测2008年房价上涨趋势不可避免。 2008年事实：2008年遭遇经济危机，房价下跌处于加速阶段。
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