[摘要] 贵阳各区都不乏有准现房销售的项目，其中部分项目更是以现房、准现房销售为主，初步统计，目前贵阳在售的现房、准现房房源数量在1500套以上。
贵阳各区都不乏有准现房销售的项目，其中部分项目更是以现房、准现房销售为主，初步统计，目前贵阳在售的现房、准现房房源数量在1500套以上。
“大营坡精品现房限量特惠一口价”、“准现房，让您年内回家”、“成熟准现房，提前享家”···近日，各式各样现房、准现房的广告频频出现在报端，据不完全统计，11月-12月中，公开推广现房、准现房销售的商品房住宅项目近10个，而事实上贵阳各区都不乏有准现房销售的项目，其中部分项目更是以现房、准现房销售为主，初步统计，目前贵阳在售的现房、准现房房源数量在1500套以上。
现房、准现房遍地开花
“我们整个小区都是已经交房的现房，没有期房，您来看看就知道了，我可以带您去小区里面转转，让您好好感受一下”，大营坡乌江怡苑项目置业顾问介绍道。据该置业顾问介绍，如果购买该项目房源，只要贷款一办下来就能交房。“一次性付款马上就交，按揭客户贷款下来就交”，当记者致电金阳世纪城询问交房日期时也得到了同样明确的答复。而事实上，如今像这样能明确半年内甚至年底交房的项目并不少见，据了解，中国铁建国际城目前有几百套70-80平米左右的现房，可在12月底交房，乌江怡苑也有200套左右94-170平米左右现房，可随时交房，而大盘世纪城目前在售的房源也几乎都为现房，此外，世纪南山500套左右89-181平米的房源、兴隆枫丹白鹭200套左右120-250平米房源也曾表示可在年内交房。除了大批量持有现房的项目而外，部分现房房源还星罗棋布分布各区，如花溪区的荷塘月色约有10多套140-150平米的跃层可随时交房，白云区南窗雅舍有6套200-283平米的现房，乌当区保利温泉新城有50套左右一口价的现房房源出售，两城区美佳假日花园有20套左右160-300平米现房、黔灵半山有7套左右149平米现房。除了可随时交房的现房，还有一批能在半年内交房的准现房项目， 如兴隆誉峰400套左右78-146平米房源、贝地卢加诺300套左右90-120平米房源，都将在明年中旬左右交房。
现房准现房成婚房
尽管相比于期房而言，现房、准现房在价格方面没什么优势，但却有其特定的消费群体，金阳某个以准现房销售为主的项目置业顾问就介绍说“特别是急于结婚的年轻人，更愿意买现房、准现房”。而事实上，在走访中记者也发现“备婚一族”在购房时对于房子的交房时间确实关注度更高。“我表姐买的就是期房，当时本来是准备买来当婚房的，买房时还特意选了一家小区里面有幼儿园和小学的项目，可是如今她的孩子都上小学了房子才拿到手，我实在不想重复这种悲剧”，在贵阳某事业单位工作的小秦说出了自己对于期房的忧虑。而同样更青睐买现房和准现房项目的小陈则更为理性地分析说：“现在从结婚到生孩子也就两三年的时间，可是很多期房的小区在两三年的时间里配套根本就成熟不起来，什么学校、幼儿园，就算有也是很多年后的事，到时候我们根本享受不到。所以我在看房子的时候特别注意小区配套的成熟周期。”
同样对现房、准现房较为青睐的是老年群体，“到这个年纪买房就是想尽快住到更好一点的房子里，多个几万块钱我们不在乎，但是想买得放心，也想尽快入住”，刚刚在大营坡某准现房购下一套140多平房源的肖阿姨说道。而近期正准备购房的罗阿姨更进一步地解释买现房的好处就是房屋和社区信息一目了然。例如，如果是买期房，只能通过沙盘和宣传册了解楼间距，但是开发商为了吸引购房者普遍会夸大其辞，只有亲身感受一下楼间距，才知道是否有过于密集的感觉；采光更是一个不得不考虑的因素，买期房时，很有可能周围的楼盘还没有完全建起来，也不知道阳光会照到第几层，所以也没有办法考虑采光效果，自己更倾向于购买现房。
可降低购买风险潜力有限
针对购买现房、准现房和期房的利弊有业内人士分析表示，现房、准现房虽然有即买即住的特点，可以降低购买风险，也避免带来无法按时交房、后期改规划等购房纠纷，但是相比于期房而言，现房售价一般都较高，后期潜力十分有限，并且，不少现房、准现房还是该项目的尾盘房源，在户型设计、景观优势方面往往不容易占据优势。比如三桥某项目就曾经持有大批户型设计不规则的现房房源通过大力度打折优惠才勉强销售出去。“从开发商资金周转的角度来考虑，没有开发商会更乐意卖现房、准现房，因为期房无疑会给他们提供更多的周转资金，而项目推出现房销售的原因也有很多，据我个人了解，目前贵阳市场上在售的部分现房项目就是因为将公司原有的房源拿到市场上进行销售，对于这类房源，需要特别注意该房源剩余的产权年限，不少购房者很容易一不留神就买了个产权年限已被吃掉好几年的‘老房子’”。
销售减缓库存增多 贵阳二成在售楼盘"被现房"
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