[摘要] 贵阳刚需购房者欲出手，年末房价或将入"抄底"。进入11月份，贵阳50余个楼盘集中推盘，预计将有13500余套房源面世。在销售任务与回笼资金的双重压力下，加大折扣优惠以吸引购房者，成为开发商的重要手段之一。
刚需购房者准备出手
(来源:贵阳晚报)采访中，不少楼盘销售人员都表示，在11月所售楼房中，刚需购房者成为了“抄底”的“主力军”。
中天未来方舟销售中心，记者遇见了正在看房的成先生。
成先生告诉记者，他和未婚妻将在明年“五一”结婚，他们从年初就开始了四处看房选房。通过大半年的比较，成先生认为当前的房价比较靠谱，加上婚期临近，买后房子还得装修，所以遇到价格合适的房子，他会果断出手。成先生表示，说实话，尽管调控政策还在继续，但能买套优惠幅度大的房子应该算是“抄底”成功了吧。
在恒大名都销售中心，汪琪女士刚签完约，定了一套90多平方米的房子。
汪女士告诉记者，她工作已7年，手头有了一定积蓄后，一直想有一套属于自己的房子。从去年年初开始，她就在四处看房。这1年多来，贵阳很多楼盘的价格在她心中可以说是了如指掌了，现在出手买房，确实比以前优惠了不少，能省不少钱，因此她决定出手“抄底”，加入到购房队伍中。
虽然，像成先生和汪女士这样的刚需人群出手置业了，但也有部分刚需人群还在纠结是否出手“抄底”。
同样是准备买房结婚的陈先生就抱有这样的心态。陈先生表示，虽然房价降了，此时出手可以买到好房子，但如果房价继续降价，房价贬值，岂不是“抄底”不成，又被“套牢”？
记者在采访中发现，最近刚需购房者的矛盾心情正在加重，特别是对于个别正在打折促销的楼盘，心里没底。
孙女士4个月前买了一套约90平方米的房子，当时价格每平方米5600余元，总房款约50多万元。前几天，当她得知所购楼盘推出了一批特价房，每平方米价格约5400元时，刘女士感到有些沮丧。这等于短短4个月的时间，我的固定资产就蒸发了18000元。”
一位资深房屋中介负责人告诉记者，很多购房者变身房主后，心态逆转，都希望房价涨，如果房价下跌了，则心情失落。
当然也有一些心态好的业主，钱女士告诉记者，如果她居住的小区房价降了，就再买一套，小区不仅住得舒服，父母将来还可以搬过来住。她还笑着称，再买一套便宜的可以“摊薄”现在这套房的成本。
房价，究竟何处是底
(来源:贵阳晚报)那么近期贵阳房价是否进入今年“抄底”的时机？
贵州大学房地产研究所所长郭峰教授认为，贵阳的房价还没有真正跌过，因此还谈不上抄底之说，但做好抄底准备至关重要。他认为，现在的房价，特别是中心城区地段的房价，出现下跌的可能不大，一些中心区域的高档住宅房价还在涨。但随着保障房的大量开工建设，贵阳周边区域的楼盘，将来价格会有下跌的可能性。
中大国际广场副总经理龚海鹰认为，中小房地产企业大幅度降价促销的可能性反而很小。因为中小房企只要没有盲目扩张，且资金充足，就不会出现大幅度的降价，但是通过折扣优惠推出房源回笼资金也有必要。虽然近期整体房价通过打折有所下调，但“抄底”一说还遥遥无期。
溪山御景副总经理朱华认为，“抄底”由于其悬念成为众多人的期望，股市如此，楼市亦是如此。只是何处是底？恐怕没人敢打保票，以股市为例，就有很多股民在底部到来的前夕，割肉出局。因此，对于自住、改善型的购房者而言，与其预测底部在哪里，倒不如掂量好自己的“钱袋”，对看好的房源择机出手，做理性置业的购房者才是王道。
贵阳楼市掀起折扣风
(来源:贵阳晚报)在“金九银十”惨淡中落幕之后，年末市场被业内寄予厚望。
进入11月份，贵阳50余个楼盘集中推盘，预计将有13500余套房源面世。在销售任务与回笼资金的双重压力下，加大折扣优惠以吸引购房者，成为开发商的重要手段之一。
进入11月份，贵阳楼市在售楼盘中推出的折扣低价房源越来越多，方式也不断翻新。
比如恒大名都非毛坯住宅均价5380元/平方米起，买即赠送1500/平方米豪装；懿府一次付款98折，按揭99折。兴隆珠江湾畔推出认筹15万抵23万等；美佳假日花园一次总价减10万元；银地班芙小镇花园洋房、别墅一次付款7折，按揭9.6折；经典天成交5万元抵5万元，再打98折；中天未来方舟团购7折，4550元/㎡……
随着折扣以及抵扣幅度的加大，年末，贵阳楼市价格胶着的状态打破了，呈现出房价下降、成交量增长的势头。
据统计数据，10月底开始，网上签约量就出现了显著放大的迹象。随着开发商年底推盘高峰开始，贵阳众多楼盘争相以优惠的价格进行促销，吸引购房者积极买房。
业内人士认为，随着下半年贵阳新开盘房源的增加，市场竞争激烈，开发商推出的打折、优惠活动，使得销量增大，购房者的观望气氛减淡，刚需族开始入市购房。
价跌量增，是否预示着贵阳楼市拐点已现？
中大国际广场副总经理龚海鹰认为，调控政策的出台与资金链的紧张，成为开发商推出低价成本房的主要原因。由于低价房源的入市，使得原来坚挺的房价有了小幅波动，但由于贵阳的楼价与国内同等城市相比较并不高，虽然目前出现均价有所下降，但从整体来看，未来出现大幅波动的可能性不会加大。
降价潮蔓延 贵阳涨幅新房二手房居首位
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