[摘要] 专家团现场考评贵阳参评楼盘,大房企加速升级.10月下旬的筑城秋意浓，而2011年度“中国·贵州名企名盘”专家评审团的现场考评工作在绵绵秋雨中进行得如火如荼。
10月下旬的筑城秋意浓，而2011年度“中国·贵州名企名盘”专家评审团的现场考评工作在绵绵秋雨中进行得如火如荼。
10月20日一大早，来自贵州省建筑设计研究院、贵阳市建筑设计院有限公司、贵阳市园林绿化科学研究所的10余位专家来到位于大营坡的城市综合体项目——中大国际广场。作为今年“三名”评审的首站，中大国际广场地处北城，连接金阳新区与老城区、新添寨等众多交通咽喉，项目总建筑面积36万平方米，集购物、娱乐、休闲于一体，拥有2000多户住宅，商业体量达到7万平方米，目前除在建的万余平方米市民休闲广场外，已引入了沃尔玛、万达国际影城等商业项目。
近年来，在“三名”活动的带动下，我省涌现出了许多环境优美、设计超前、配套齐全的高品质楼盘。随着本地房地产开发水平的普遍提高，每年的参评楼盘都能给专家们带来全新的感受。省建筑设计研究院高级工程师阮志伟表示，评价一个楼盘的品质高低主要从三个方面，即是否有品质较高的居住环境和空间、对地方城市建设的贡献、开发商是否具有前瞻性。“中大国际广场打造的城市综合体在整体规划方面带入了先进理念，户型设计和配套服务上注重人性化，同时作为连接新老城区的要点，中大国际广场在带动大营坡区域旧城改造速度的同时，对区域新商圈的打造也已现雏形。”专家评审团团长、贵州省建筑设计研究院资深总建筑师罗德启罗德启说。
对于专家提出的意见和建议，中大国际广场负责人龚海鹰表示，专家们对项目的设计理念、总体规划等方面进行了客观中肯的点评，使之受益匪浅，对项目后期的开发起到了很好的启发作用。
专家团考评的第二站是位于市北路的项目黔灵文峰苑。该项目虽然体量不大，但是开发商在设计和用材方面却颇具心思：由MSP/美国铭聿景观公司设计的东南亚风格园林将项目与周围环境相融合，采用花岗岩石材打造外墙及公共部分，配有400平米大型豪华游泳池系统，楼层有大幅度视野，可俯瞰贵阳市全景……
专家们先后对项目的规划、景观、户型、配套等各方面进行了考察，在现场看盘的过程中，还对楼盘内的植物选种、建材选用、车位配比及交通入口等诸多细节表现出强烈的关注。贵阳市建筑设计院有限公司建筑总工程师刘建德表示，该项目景观设计很精细、树种丰富、体现出小而精的设计理念，同时引入了集中供暖、太阳能等智能化系统，在提升居住的舒适性方面充分利用了自然资源，使项目的科技含量得以提升。
随后，专家团来到位于文昌南路的写字楼项目亨特国际金融中心。作为与贵阳高楼凯宾斯基的“双子塔”，亨特国际金融中心总高290米，共计57层，融商场、写字楼、酒店于一体，内置多功能会议厅、会所等商务配套。项目采用与中央电视台塔楼一脉相承的呼吸式幕墙，内夹中控百叶系统，可根据四季时时不同光照，进行智能化调节，在兼顾室内照明需要的同时，更能避免阳光的直射和光辐射，从而更好的保持室内的温度与光线，形成更完善的人性化智能体系。项目全面采用全自动循环新风方案、网络地板、智能视觉监控系统，为现代化的商务办公提供更高的科技保证，并利用增设机械停车位全面提升车位配比。
专家团团长、贵州省建筑设计研究院资深总建筑师罗德启对亨特国际金融中心给予了高度的评价：这个楼盘很大气，资金投入大，科技含量高，建筑平面新颖，智能化新型材质的大量引入对拉动贵阳房地产高科技含量起到领跑作用。
考评的第四站，专家们来到位于森林公园附近的高端住宅项目经典天成，该项目物业类型以别墅、花园洋房、高层为主，绿化率达到65%。项目将“愈自然，愈高尚”的开发理念贯彻其中，建筑风格采用简欧式，规划布局巧妙合理，并大量运用绿色植物与森林公园植被形成呼应，既充分保护了原生态资源，又形成了小区景观的个性特色。专家团对项目在景观资源开发和高档建筑材料的应用方面给予了充分肯定，同时也提出许多中肯的建议，如进一步完善社区养老等配套服务、增加健身场所等。
经过数日的奔波之后，专家团评审的最后一站来到位于中心区的超大旧城改造项目花果园。2010年宏立城集团积极响应党委、政府号召，启动了总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾改造项目。2011年，宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目，大手笔圈定贵阳中心，使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区。
在通过沙盘和VCR对项目进行了全面了解后，专家团一行冒雨来到各在建组团及已建成的湿地公园进行实地考察。除了参评“名盘”外，花果园还参与了“绿色社区”特别大奖的角逐，在湿地公园专家们看到，结伴而游的鸳鸯、天鹅在水中漫步，显得格外悠然自得，与环抱的群山相映成趣，成为城市难得一见的绿洲。
除了“三层立体交通”内部组织体系、人行连廊、有轨电车、30万㎡商业购物中心，10万㎡开放式商业街区，中小学及三甲综合医院、高端疗养院等配套外，项目在环保方面还引入了太阳能、风能路灯，率先大规模引入雨水收集及中水处理系统，将处理后的水用于湿地公园水源补给、绿化、冲洗车辆和消防等市政杂用。项目负责人介绍，这样的水处理方式减少了污染物排放量，减轻了对城市周围的水环境影响，增加了可利用的再生水量，同时有得保护整个区域的水文环境。
专家许剑龙表示，花果园的造城理念，对于旧城改造中整个城市的发展贡献巨大。虽然是旧城改造项目，但是建筑设计理念上很有前瞻性，注重了城市功能的完善，实现了规划大手笔、投资大手笔，使城市环境和项目的总体品质得到提升。
贵阳市城市规划局原副总工程师、国家注册规划师陈时芳表示，花果园的设计理念很新，过去楼盘都是将平地用来做建筑，再利用山地来做环境，而花果园将16万平方米的大面积平地用于建造湿地公园，同时将住宅引入边缘化，依山而建，亲近自然，这在本地楼盘的开发理念上是一个很好的尝试和创新。
几天的实地评审使专家们感慨良多。今年“三名”评选的背景有点特殊，随着楼市调控的日趋深入、“抑制高房价”的呼声日趋高涨，过去十年房地产市场的运行模式正在面临严重考验。专家们认为，2011年之后房地产市场竞争将由原本“圈地造房”的拼地段、拼价格，转向更专业化的拼实力、拼创新等“附属价值”的提升，而越来越多的大牌房企已经积极投身到了加速升级的战略当中，“科技建筑”、“绿色建筑”等名词此起彼伏，“创新”渐成大势，而“名企名盘”核心价值也由此体现出来。
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