[摘要] 佛山市的土地出让收入也出现下降，世联地产数据显示，今年前三季度佛山市出让收入182.52亿元，仅为去年全年土地出让收入的48%。
限购已骑虎难下 佛山宽限戏剧收场
（来源：宋尧）经济观察网 限购从来只是这这轮房地产调控的手段，控房价才是目标。
如果目标已达成在望，那手段还要不要用，其实没大多关系。但有一种情况例外，那便是手段太过于富有特点和代表性，以致成为最终的标志。这样的局面正在楼市形成，限购已成为楼市调控的关键词和标志性的行动，而年初各地承诺的房价控制目标却相对较少地被人关注。
目标已达到，手段可以不再用。10月11日上午，在这样逻辑引领下的佛山宣布放宽楼市限购政策。但舆情的反应却是，放宽限购就意味着放宽调控。两者博弈的最终结果是，佛山在当天便宣布暂缓“宽限”政策的执行。
“宽限”以戏剧收场，由此引发的问题则是，限购，这个已成标志性的手段，该如何退出舞台呢？
10月11日上午，佛山市住房和城乡建设管理局挂出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》的第四条明确指出，“本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。”
这一政策出台被外界迅速地解读为“限购政策放宽”，“更多城市可能跟进”，随后在网络上迅速流传。舆情汹涌的结果，导致佛山市在10月11日的最后一个宣布暂缓《通知》的执行。
而随后挂在佛山市住房和城乡建设管理局网站上的解释说明稿，却对此充满了委屈。
“今年前三季度的商品住房均价为8235.05元/平方米，同比去年年底的7987.75元/平方米上涨3.1%，房价控制在调控目标之内”，“9月份房价相比3月份高位大幅回落达6%”。这就是佛山放宽限购的理由。
出台的政策也算小心翼翼，充分考虑了放宽限购带来价格反弹的可能。本地户籍居民只是被允许多购买一套“7500元/平方米”。假如楼市真因此而重新繁荣起来，那么最终给房价带来的，只是进一步的下滑，而不是上涨。根据佛山住建局自己提供的资料，9月份的住房均价为8237.08元/平方米，远高于7500元/平方米的宽限标准。
这实际上是一种以“限价”代替“限购”的做法。
如果能顺利将房价控制在年初公布的房价控制目标之内，没有一个地方政府还愿意继续执行限购政策。只不过个站出来这么做的是佛山而已。
平心而论，限购对市场负面作用明显，是不得已而为之的暂时性措施。限购后的佛山，交易量相比时期萎缩了一半，而同时商品房市场也发生结构性变化。每人只能拥有一套房的限购政策，使得更多的人选择直接一步到位购置大户型，中小户型房屋因此受到严重影响。佛山当地的情况便是，限购后反而促进了高价位的大户型商品住房的销售，给完成全年的新建住房价格控制目标造成极大影响。
但因此就能“宽限”吗？在限购已成为标志的情况下，任何放松都会引发舆情的放大解读。
抛开目标单看手段，显然是一个幼稚的错误，佛山的宽限之路正是死于此。不过，传递给决策层的一个信息则是，限购已骑虎难下。
HOLD不住了 佛山限购政策突然放松
（来源：经济观察网）10月11日，佛山市对四类购房需求放松了限购要求，这四类购房需求为：对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；
已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围；
本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房；
本市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。
尽管11日佛山市住房和城乡建设管理局发布的这份《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》强调，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可，但相对于今年3月佛山发布的限购政策，11日的政策显然松动了很多。
3月，佛山市住建局规定，已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
据世联地产提供的佛山市销售数据，2011年前三季度，佛山市一手住宅成交套数44500套，成交面积467.61万平方米，成交金额426.07亿元，较2010年同期分别下降18.6%，14.3%和2.9%，同时，佛山市的土地出让收入也出现下降，世联地产数据显示，今年前三季度佛山市出让收入182.52亿元，仅为去年全年土地出让收入的48%。
而中指研究院数据显示，2011年前三季度，佛山市土地出让收入为180.95亿元，同比减少2.53%。就目前的调控形势来看，今年第四季度，佛山的土地成交能否达到去年的水平，依然成谜。
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