[摘要] 金九降价，寻觅京城低价二手房。据伟业我爱我家数据统计显示，9月中上旬北京全市二手房住宅成交均价为22905元/㎡，与8月份同期成交均价23769元/平米相比下跌了3.6%，与8月份全月的成交均价相比下跌了2.6%。
据伟业我爱我家数据统计显示，9月中上旬北京全市二手房住宅成交均价为22905元/㎡，与8月份同期成交均价23769元/平米相比下跌了3.6%，与8月份全月的成交均价相比下跌了2.6%。既然二手房市场整体价格出现了下行趋势，那么，购房者最为关注的特价房源究竟在哪呢？我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，业主急售、老小区、四五环外这三类房源出现低价二手房的可能性较大。
无区域限制业主急售
8月底，刘先生在我爱我家位于方庄区域的门店登记了一套总价180万元的两居室，与周边市场价相当，在房源挂牌了半个多月却没有购房者表示出购买意愿后，急需用钱的刘先生主动将房源报价下调至173万元，而最后，该套房源以170万成交。
虽然像刘先生这样将房源总价下调10万元的业主在整个市场中属于个别案例，但在整体市场价格松动的大环境下，大部分房源的议价空间明显加大，而像刘先生这样急需资金的业主更是将房源以远低于市场价的价格进行出售。由于此类房源没有区域限制，我爱我家建议有需求的购房者可通过查询网络或咨询大型中介机构的门店等方式多关注此类房源。
低价老小区性价比高
除了业主急售的房源，建筑时间在上世纪80、90年代以前的老小区也是低价房集中的区域之一。由于建筑年代较早，老小区面临着规划落后、停车位稀缺、管线老化甚至社区环境脏乱等问题，所以一般老小区的二手房价格相对于周边的次新房价格明显处于低位，再加上近期受整体市场影响，部分老小区房源的下行幅度也明显高于新小区。
比如马连道区域的红莲中里、南里小区的二手房均价目前在23000-27000元∕平米不等，相比6、7月份下调了1000元∕平米左右，而周边以欧元为代表的次新房小区的二手房报价则一般在30000元∕平米以上，与之前并无明显变化。同时，老小区也拥有配套齐全、交通便利等优势，虽然居住前大多面临着二次装修的问题，但当前价格方面的优势也吸引着众多刚性需求的购房者。
四环五环外波动较大
而在四五环外的近郊区域，二手房市场的下行趋势则最为明显。这主要是由于08年以来，这些区域的一手房市场楼盘价格上涨时，只是通过借助当时全市房地产市场牛市的力量，在价值上，并不等同于高峰时期的价格。而目前，随着楼市去泡沫化铺盖面的扩大，当初一路唱涨的楼盘们正逐渐向性价相当的趋势回落。受其影响，二手房价格也普遍进入了下行通道。
以通州区域为例，据北京市房地产交易管理网的统计显示，整个通州二手住宅均价在3月达到15900元∕平米的高位后，连续下滑，8月低二手房成交均价14792元，下滑幅度高达6.9%。我爱我家提示有意购买四五环外二手房的购房者，通州区域交通及配套建设正在日趋发展完善，且二手房源单价相对较低，房源类型丰富，适合以小换大的改善型购房者进行置业。
9、10月份是传统的楼市销售旺季，在今年严厉的楼市调控下，大量购房需求退入了观望阵营，交易数据上出现了明显的萎缩，但随着“金九”的到来，二手房市场的每一次波动都成为各方面关注的焦点，尤其是价格方面。目前，各专业机构统计数据显示，二手房价格处于稳中有降状态，我爱我家建议购房者参考以上三类二手房，根据自己的实际需求选择适合自己的房源。
房企死扛金九渐成铁九 新房成交不及去年同期一半
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
