[摘要] 中秋节及前一周，一线城市的房地产市场成交量继续快速下探。一些分析人士认为，这或许意味着预警多时的楼市拐点悄然来临。
节日楼市成交普降 或预警拐点将现
（来源：上海证券报）中秋节及前一周，一线城市的房地产市场成交量继续快速下探。一些分析人士认为，这或许意味着预警多时的楼市拐点悄然来临。
根据中原地产统计，北京9月前12天的新房日均成交135套，这一数字是除今年2月以外，北京日均成交套数的月份，到中秋节当日成交量仅为64套。
值得注意的是，8月以来，北京有8个项目的后期房源入市，其中阳光绿景嘉园等4个项目较前一期有明确的降价。相比之前只有新盘才敢降价的二季度，旧盘顶着老业主退房风险而采取降价，被视为房价拐点正式到来。
深圳方面，上周新房成交套数为417套，环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米，环比下跌了4.05%。全市仅南山的成交均价出现上涨，其他各区的成交均价都出现下跌。
上海方面，21世纪不动产上海区域市场中心统计，9月前12天，上海新房成交1648套，较8月同期下降4%。上周上海新房仅成交911套，环比下降29.16%。而中秋节期间（9月10至12日），上海楼市仅成交346套，比去年中秋回落64.3%，较前9天日均成交下降了20%。
上海上周成交均价2.49万元/平方米，环比提升12.5%。不过，这是报价6万元/平方米以上新楼盘拉升的，实际情况是，目前上海有价无市的情况相当明显。
而根据记者调查，北京、温州、杭州等地部分楼盘价格已出现深度调整，北京某郊区楼盘直降50％，保利在杭州的某楼盘也因为降价超过40％遭遇退房潮。长春等地团购房价格低于市场价格40％以上。
北京中原地产总经理李文杰认为，大幅降价将从两类城市中出现，一是限购令执行较早且极为严格的，比如北京。二是房价在上一周期上涨较快、投资泡沫较大的城市，比如温州、杭州等地。不过，即便如上海这样相对坚挺的城市，业内预期，以北京经验来看，成交量的大幅下降之后，一定会跟随房价的调整。
楼市遭遇”中秋劫”金九银十开场冷清
（来源：中国地产网）俗话说，一场秋雨一场凉。进入9月，省会不仅气温骤降，楼市同样也是不温不火。刚刚过去的中秋假期成为各路开发商争抢“金九银十”热销市场的试金石，尽管各路开发商都纷纷推出诱人的购房活动，叫卖不断，但从初步统计出来的成交数据看，今年中秋楼市成交较本周前几日反而大幅下降，“金九银十”传统销售旺季的成色恐怕将有所衰减。
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2011年9月5日至9月11日，石家庄住宅商品房按面积销售住宅备案共518套，环比上周589套的成交量下降了12.05%;销售面积共50485平方米，环比上周63433平方米下降20.41%。
按住宅面积的销售备案统计来看，2011年9月5日到9月11日，七天内总备案共1128套，按面积销售住宅备案共518套，其中，60平米以下销售备案13套，60-80平米销售130套，80-100平米189套，100-120平米129套，120-150平米36套，150平米以上21套。从购房面积看，60-120平米的户型仍为整个住宅市场的购买主力，尤其是100-120平米的户型是目前市场的主力。
按日期统计来看，9月5日石家庄商品房按面积销售住宅备案为81套，9月6日为98套，9月7日为102套，9月8日为79套，9月9日为104套，9月10日为28套，9月11日为26套。平均每日销售备案为74套，环比上周销售每日备案统计84套的数据，环比下降11.90%。其中中秋小长假前两天9月10日和9月11日较前几日大幅下降。尽管各路开发商在教师节和中秋节的双重节日下推出了不少优惠购房活动，但实际成交量并没有明显上涨。
本周是中国传统节日中秋节的前夕，市民似乎大都沉浸在了与家人团聚的喜悦中，置业大计被暂搁一边，节日楼市成交较为冷清。另一方面，今年“金九”的惨淡开局，成交量的再度滑坡意味着购房者的购房信心还未恢复，即使是在供应量将增长的“金九银十”，也难以换来购房者的坚决。政策方面，受银根紧缩、限购重压等因素影响，消费者持币观望情绪并没有得到实质性改善。
中秋假期被视为今年楼市“金九银十”的开局，开发商纷纷加大促销力度。石家庄楼市进入九月以后一直是时涨时降的小浮动，还未出现预期的“金九银十”的成交热潮。不过这只不过是进入九月以来的个星期，我们希望，在这收获的季节，石家庄的房地产市场也能硕果累累。
一线楼市金九完败 京沪深渝新房交易全面下跌
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