[摘要] 贵阳新房楼市成交量大幅回落 ，二手房市场冷清。新增供应面积跌幅近5成。贵阳新增供应面积本周（9.5-9.11）开始大幅下降，贵阳市住房和城乡建设局共发放了3个预售许可证，房屋新批准预售面积为14.31万平方米，环比跌幅为48.8%。
1、市场综述：
新增供应面积跌幅近5成。贵阳新增供应面积本周（9.5-9.11）开始大幅下降，贵阳市住房和城乡建设局共发放了3个预售许可证，房屋新批准预售面积为14.31万平方米，环比跌幅为48.8%。
新房楼市成交大幅回落。上周贵阳楼市受房博会的影响成交量大幅上涨，本周（9.5-9.11）开始回落，共成交房屋销售面积为15.51万平方米，较上周下降18.71%。其中商品住宅成交12.77万平方米，环比跌幅为12.29%。
二手房成交连续两周下跌。上周贵阳二手房市场较为低迷，本周（9.5-9.11）低迷持续，共成交二手房0.76万平方米，较上周下降4.49%。其中二手住宅成交89套，成交面积为0.73万平方米，较上周下降2.99%；二手非住宅成交5套，成交面积为0.04万平方米，环比降幅为27.00%。
土地供应量较少。近期贵阳土地供应量较少，共有12块土地将要出让，土地总面积达36.30万平方米（约545亩）
2、项目批准预售情况：新增供应面积跌幅近5成
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
贵阳新增供应面积本周（9.5-9.11）开始大幅下降，贵阳市住房和城乡建设局共发放了3个预售许可证，房屋新批准预售面积为14.31万平方米，环比跌幅为48.8%。
表1：本周（9.5-9.11）新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 住宅套数 | 开发企业 |
| 金阳新世界碧潭园 | 金阳区 | 金朱路1号2D-5、2D-6栋 | 2011(100) | 57336.67 | 住宅、营业 | 604 | 贵阳新世界房地产有限公司 |
| 兴隆城市花园二期沐风园 | 小河区 | 漓江路57号13,15,16栋 | 2011(095) | 38100 | 住宅 | 324 | 贵阳铁五建房地产开发有限公司 |
| 绿湾国际 | 乌当区 | 龙广路10号B1，B4，B5栋 | 2011(106) | 47628.97 | 住宅、营业、车库 | 330 | 贵州嘉友房地产开发有限责任公司 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
3、新房交易情况：新房楼市成交大幅回落
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周贵阳楼市受房博会的影响成交量大幅上涨，本周（9.5-9.11）开始回落，共成交房屋销售面积为15.51万平方米，较上周下降18.71%。其中商品住宅成交12.77万平方米，环比跌幅为12.29%。
从成交套数上看，本周商品住宅成交1114套，较上周减少138套；非住宅成交290套，较上周减少16套；经济适用房成交133套，较上周减少61套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
从成交价位来看，4000-5000元/平方米住宅成交量，成交了6.63万平方米（588套），占比为52.48%；，其次5000元/平方米以上住宅，成交了4.71万平方米（416套），所占比重为37.32%； 3500-4000元/平方米住宅成交量，成交了0.37万平方米（32套），占比为2.96%。
和上周相比，除3500-4000元/平方米和5000元/平方米区间住宅成交面积有所上涨，涨幅分别为7.75%和0.96%，其余区间住宅成交面积均有不同程度的下降，3000元/平方米以下区间商品住宅成交面积降幅，为73.56%。
表2：9月4日-9月11日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售面积(万平方米) |
| 花果园项目 | 2.24 |
| 贵阳世纪城 | 1.67 |
| 中天·会展城 | 1.26 |
| 金阳新世界 | 0.88 |
| 美的·林城时代 | 0.78 |
| 中大国际广场 | 0.54 |
| 腾龙湾 | 0.37 |
| 贵阳·恒大城 | 0.32 |
| 贵阳·恒大绿洲 | 0.28 |
| 绿湾国际 | 0.22 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
| 项目名称 | 销售套数 |
| 花果园项目 | 256 |
| 贵阳世纪城 | 135 |
| 中天·会展城 | 112 |
| 金阳新世界 | 77 |
| 中大国际广场 | 63 |
| 美的·林城时代 | 63 |
| 贵阳·恒大绿洲 | 35 |
| 贵阳·恒大城 | 31 |
| 绿湾国际 | 30 |
| 腾龙湾 | 29 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
9月4日-9月11日楼盘成交排名上看，花果园项目销售面积，共成交2.24万平方米、256套，位居楼盘销售面积排行和销售套数排行位；贵阳世纪城成交1.67万平方米、135套，位居楼盘销售面积排行和销售套数排行第二位；中天•会展城成交1.26万平方米、112套，位居楼盘销售面积排行和销售套数排行第三位。
4、二手房交易情况：二手房成交连续两周下跌
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周贵阳二手房市场较为低迷，本周（9.5-9.11）低迷持续，共成交二手房0.76万平方米，较上周下降4.49%。其中二手住宅成交89套，成交面积为0.73万平方米，较上周下降2.99%；二手非住宅成交5套，成交面积为0.04万平方米，环比降幅为27.00%。
5、土地供应及成交
土地供应：
近期贵阳土地供应量较小，共有12块土地将要出让，土地总面积达36.30万平方米（约545亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积(平方米) | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| （万元） | |||||||||
| 清镇市百花湖乡政府西侧1号宗地 | 清镇市百花湖乡政府西侧 | 2523 | 其他商服用地 | 2 | 35 | 35 | 40 | 124 | 124 |
| 清镇市巢凤寺6号宗地 | 清镇市青龙街道办事处扁坡村境内 | 61730 | 其他商服用地 | 2 | 40 | / | 40 | 6573 | 3300 |
| 清镇市城北新区1—16—3B宗地 | 清镇市青龙街道办事处东门桥村境内 | 2223 | 其他普通商品住房用地 | 4.95 | 32 | 35 | 70 | 600 | 600 |
| 清镇市物流园区C52—40n宗地 | 清镇市青龙街道办事处平原哨村境内 | 24447 | 工业用地 | 0.8 | 30 | / | 50 | 436 | 436 |
| 清镇市云岭大街西侧5—3延伸宗地 | 清镇市云岭大街 | 47834 | 其他普通商品住房用地 | 3.98 | 30 | 40 | 70 | 9108 | 4554 |
| 清镇市云岭东路N7—1宗地 | 清镇市云岭东路 | 1724 | 住宅用地 | 6.845 | 25.5 | 40 | 70 | 285 | 285 |
| B（11）08 | 白云区铝及铝加工基地 | 39979 | 工业用地 | ≥1 | ≥30 | ≤20 | 50 | 1025 | 210 |
| 2011-CR-013 | 龙场镇城南三角山 | 67089 | 普通商品住房用地 | 2.98 | 28.9 | 35 | 70 | 300 | 300 |
| 清镇市红枫湖镇中山村一号 | 清镇市红枫湖镇中山村境内 | 20000 | 工业用地 | 1.2 | 30 | / | 50 | 300 | 300 |
| 清镇市煤化工工业园A—04—1宗地 | 清镇市卫城镇凤凰村境内 | 66667 | 工业用地 | 1.2 | 30 | / | 50 | 800 | 800 |
| B（11）01 | 白云区铝及铝加工基地 | 2108 | 批发零售用地 | ≤0.3 | ≤30 | ≥15 | 40 | 800 | 800 |
| B（11）09 | 白云区铝及铝加工基地 | 26694 | 工业用地 | ≥1 | ≥30 | ≤20 | 50 | 685 | 140 |
土地成交：
本周（9.5-9.11）贵阳无土地成交。
6、本周规划及楼市要闻
土地管理法修改调研：征地补偿将为重点
近日贵阳市住房公积金管理中心与农行签订“商转公”业务合作协议，凡已经在农业银行贵州省分行营业部办理商业住房贷款的客户，只要符合贵阳市住房公积金贷款条件，只需携带身份证和婚姻证明便可到农行申请办理“商转公”，且手续简便、无需支付违约金和任何担保费用。农行此次开办“商转公”业务，除承诺无条件为客户办理提前还款、无需客户支付提前还款违约金之外，还将积极配合办理公积金贷款所需的抵押登记变更相关手续，客户无需承担担保费用。
城市住房信息联网 贵阳买多套房在外地却受限
9月6日，云岩区委、区政府举行“城市建设重点项目签约仪式”，预计总投资为193.8亿元的10个项目建设在当天签约。
本次签约涉及项目主要分为三个方面：
一是扶风片区旧城、城中村及棚户区改造项目。
该项目建设区域范围为：东临渔安、安井村山体，西至贵州师范大学、九华路，南临文昌北路、东山路，北至金狮小区、省卫干校，项目占地面积约1590亩(项目总建筑面积约600万平方米)，具体开发范围以贵阳市政府和有关部门批准的项目规划界限图为准。
二是三桥马王庙片区金阳大道延伸段沿线项目招商投资及沿线土地开发等项目。
云岩区政府及相关部门、单位将与企业就金阳大道延伸段及其两侧土地一级开发进行合作。金阳大道延伸段起于金阳大道与北京西路交叉口，止于太金线，全长约4.8公里，城市I级主干道，双向六车道，道路宽40米，道路总投资概算约13亿元人民币。金阳大道延伸段北接金阳大道，南止太金线，西邻金西大道延伸段，东邻长岭南路。本次开发的地块位于金阳大道延伸段沿线两侧，占地面积约3989亩(其中：物流用地约1688亩，商业用地约400亩，居住用地约810亩，其余为市政道路、绿化、学校、变电站、停车场等配套设施用地)。
三是招商引资“城中村”及棚户区改造项目。
意向性地对江西村地块、相宝山地块、延安东路地块、友谊路地块、威清路地块、九华路片区地块、中华北路地块、上河坎街地块进行合作开发改造。
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