[摘要] 贵阳楼盘一次性付款最低现91折优惠，加赠礼品。“我们楼盘目前在售房源均价7500元/平方米，按揭95折，但一次付款的话可以打92折。”在南明区某楼盘，一位置业顾问这样向购房者介绍。随着银行存款准备金率不断提高，信贷额度逐渐收紧，房贷难办成为购房者与开发商共同面对的问题。
“我们楼盘目前在售房源均价7500元/平方米，按揭95折，但一次付款的话可以打92折。”在南明区某楼盘，一位置业顾问这样向购房者介绍。随着银行存款准备金率不断提高，信贷额度逐渐收紧，房贷难办成为购房者与开发商共同面对的问题。近日，记者走访贵阳多个在售楼盘发现，应对银行放贷难，部分楼盘给出了今年以来的折扣来鼓励购房者一次付款，以此来实现快速回款。
一次性付款折扣现91折
日前记者走访贵阳多个楼盘发现，部分住宅项目对一次性付款买家的打折幅度从5月份的99折、98折提高到当前的92折，个别商业项目还将折扣提到了91折，再加额外礼品赠送。
“一次性付款不仅可以省购房款，还可以省掉给银行的利息。”在市区某楼盘，正准备以一次性付款购置一套小户型的小王告诉记者，本来她也打算通过银行贷款买房，但是年内几次加息让她开始有了一次性付款的念头，而最近开发商推出的低折扣让她更加坚定。
在兴隆誉峰销售中心，置业顾问明确表示，一次性付款可以享受92折的优惠，按揭只享受95折的优惠。以该楼盘60万元一套房源为例，一次性付款可以省下48000元购房款，而以按揭方式付款只能减免30000元。“自该优惠推出以来，不少客户选择了一次性付款。”该置业顾问表示。而黔灵山国际社区新推出的商铺，一次性付款享受9%的优惠，而按揭则只享受5%的优惠。
随后记者走访发现，通过低折扣吸引购房者一次性付款的楼盘并不在少数：南山高地按揭优惠3%，一次性付款则可以享受5%的优惠；花果园一次性付款比按揭贷款可以多享受一年物管费免费的优惠；蒙特卡尼一次性付款97折……值得注意的是，选择一次性付款的客户也有明显上升，部分项目一次性付款购房的比例甚至高达30%。
加大优惠力度只为回笼资金
开发商给出高额折扣吸引买家一次性付款，其主要原因是连续加息导致了银行贷款难、放款慢，直接影响其资金回笼。贵阳某楼盘营销负责人在私底下向记者透露，虽然该集团旗下各项目今年以来销售业绩还不错，但是因为买家不少是按揭购房的，“银行审批、放贷程序比以前复杂得多，我们按揭回款非常慢，不少今年4、5月份就卖出房子，到现在还收不到银行按揭的回款，让我们资金压力越来越大。”
鸿宇世纪南山营销总监罗泽广表示，今年以来银行对房地产信贷资金日益收紧，部分银行今年的贷款额度都已用完，房贷申请越来越难。“对开发商来说，按揭购房的资金回笼时间原本就要比一次性付款的慢上一个半月左右，现在至少要慢上三四个月，这对急需现金周转的房企来说，确实是一个不小的打击。为了早日回笼资金，部分房企更愿意选择高额让利，给一次性付款买家更多的优惠。而对于那些有经济实力的客户来说，选择一次性付款不仅省去了银行审批贷款的麻烦，还能省下一笔资金。”
当然也有业内人士表示，与按揭贷款相比，一次性付款购房可以得到更大优惠，也可以让购房者省去申请按揭贷款的繁琐手续，但它会很大程度限制投资者的现金流。“如果有更好的投资选择，那么还是贷款买房比较好，这样可以留出资金去赚更多的钱。如果考虑到付款方式的折扣可以省钱，那就选择一次性付款。但不管选择哪种方式，购房者都应量力而行，避免出现现金流危机。”
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