[摘要] 又一次，当楼市以为迎来曙光时，调控再度席卷。住建部17日公布了新增限购城市名单的建议标准，并要求各省市对上半年调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。
又一次，当楼市以为迎来曙光时，调控再度席卷。住建部17日公布了新增限购城市名单的建议标准，并要求各省市对上半年调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。这对于仅一环内限购的贵阳来说，无端添了几分悬念。尽管有相关机构分析道，今年上半年以来贵阳房价同比涨幅均低于5%，且房价涨幅排名靠后，贵阳追加限购措施的可能性微乎其微，然而，上层意识对于楼市接二连三的“关心”，对于重要销售节点的频频“关注”无一不使得开发商们敛声屏气，静观其变，房地产市场“僵持转冷”的预期被进一步强化。
金九前夕促销反退潮
今年以来，贵阳各大商品房项目频频打折促销，此起彼伏的房企团购会、亲友购房会、惠民房、地州团购、总价减8万等等，时近金九，原本是各家房企该争相比武之时，然而，令人意外的是，8月以来，贵阳楼市却不见有任何升温迹象，相反，此前一浪接一浪的打折优惠风还有所消褪。据统计，8月1日至21日，贵阳房地产广告日均投放频率仅为8.6次，而7月份则为日均9.6次，8月份房企宣传项目的热情甚至低于年后商品住宅成交量的4月份。“叫卖”不热情的同时，开发商连打折也显得“懒洋洋”起来，8月份，为惠民房首树大旗的花果园销售重心转向写字楼，其余大型房开项目，不是纷纷转向商业地产销售，便是不痛不痒的小幅让利揽客，对于购房者而言，缺乏实在的吸引力。与此同时，据筑房网数据显示，8月1日至23日，贵阳商品房预售备案套数仅为4141套，商品住宅仅预售2678套，日均成交仅为116套，与7月的日均成交161套相比相差甚远，如无意外，8月总体成交量很可能又将遇冷，致使金九前夕上演灰色前奏。
此外，截至24日，8月份贵阳获得新批预售房源的项目并不多，且不少项目都只是获得100套左右的零星预售量，仅有贵阳恒大城、中大国际项目分别获得了1280套、932套的新批预售，这使得贵阳今年的“金九”十分不乐观。有业内人士分析道，今年以来，调控持续不断，接连几次楼市重要营销节点前夕都迎来了“新政”，虽然对于楼市的打击力度大小不同，但连续措施对于楼市调控决心的强调使得开发企业在承受资金压力的同时，也因忌惮于政策环境而不敢贸然行动。
购房者期待合适时机
市场的平淡并不表示没有需求，相反，在持续的平淡中使得不少购房者对于合适的购房时机早已是翘首以盼，据了解，近期各大网站团购及优惠政策关注度不断提升，而不少准购房者也是时刻关注着合适的购房时机。就职于贵阳某房地产网站的小朱最近在一周内遇到了不下10个向她咨询购房优惠的人，其中更多的是身边的亲朋好友，“工作几年后现在正是准备买房结婚的年纪，所以身边的人都不约而同地向我问起买房的事来，大多数还都是有关贵阳哪些项目的房价比较便宜、哪些项目有小户型、哪些项目优惠大、哪些开发商信誉口碑好等问题”，据小朱介绍，目前从网络买方群体方面的反应来看，准购房者们对于团购的敏感度极高，8月初，金阳某项目针对部分企事业单位进行内部团购的消息数天内就在网络上风传，不少准购房者闻风而动，挖空心思加入到“内部团购”行列中去，尽管最后该项目售价一变再变，使得准购房者们多少有些“被耍”的感觉，然而，牛刀小试，贵阳楼市存蓄已久的购买需求也在此可见一斑。
“现在的优惠一点也不优惠，哪怕是在白云，只要还能看上眼的房子算来算去也是四千多五千，更不用说城区了，买房如果要能住起码也得70平米吧，算下来总价起码都是40万左右，有些项目说是总价低，可是去看过以后，才发现实在是不能用，想买经适房，可又排不上号”，在贵阳某私企工作了5年的吴先生无奈地感慨道。
然而，这一现象很可能在今年的最后一个季度有所改变，据了解，不久前贵阳大盘中天未来方舟表示将于国庆前后推盘销售，而花果园、金阳新世界等大盘也将会推出大量房源，今年最后四个月贵阳购房者或将迎来绝佳购房时机。
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