[摘要] 昨天，《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》报告显示，虽然上半年房地产市场受到限购、限贷、限价等多项调控政策冲击，但大型房地产开发企业销售业绩幵没有出现预期中的萎缩。万科、恒大、中海等大型房地产企业销售业绩均出现了50%以上的高增长，呈现出逆势扩张的强劲态势。
大型房企弱市中业绩高增长
（来源：北京晨报 ）昨天，《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜30》报告显示，虽然上半年房地产市场受到限购、限贷、限价等多项调控政策冲击，但大型房地产开发企业销售业绩幵没有出现预期中的萎缩。万科、恒大、中海等大型房地产企业销售业绩均出现了50%以上的高增长，呈现出逆势扩张的强劲态势。仅在上半年就有7家房地产企业的销售业绩超过200亿元，市场集中度进一步提升。
大型房企业绩明显提升
由于今年大型房地产企业销售业绩出现普遍性上涨，销售金额前10强的门槛提升为155.5亿元，对比2010年上半年，销售金额入榜门槛增幅达48%。其中，万科以644.2亿元的销售业绩位居房地产开发企业榜首，较2010年同期增幅高达81%；紧随其后的恒大地产则实现了半年度销售金额429亿元，完成全年销售计划的63.1%，同比增长达103%，几乎追平了去年全年500亿的销售金额；中海地产上半年实现房地产销售额522.3亿港元，同比增长85.9%，累计实现销售面积307.2万平方米。
在今年销售排行前十的房地产企业中，上半年销售业绩全部超过年计划40%。其中，恒大和绿地分别达到全年销售目标的61.3%和54.8%；中海、保利、碧桂园、龙湖分别为48.7%、48.1%、49.8%、48.0%；万达集团和雅乐居分别为42.5%和41.5%。业内人士指出，由于下半年一般是开发商项目集中上市的阶段，大型开发企业上半年能够完成40%的销售计划，则下半年压力相对较轻。
此外，由于住宅受限购政策影响，投资资金涌向商业地产。昨天，SOHO中国公布了上半年中期业绩，上半年净利润增长2%，至人民币17.5亿元；核心业务净利润为人民币6.75亿元，核心业务净利润率高达26%，高于行业的平均水平。截至8月23日，SOHO中国合同销售额达人民币83.24亿元，销售均价58905元/平方米。
市场集中度弱市中提高
榜单还显示，销售面积排名前十的房地产企业累计销售面积达3170.6万平方米，比去年同期提高54.5%，接近2010年销售面积前十名全年销售量的60%，占到商品房销售总面积的7.1%，比2010年末提高2.03个百分点。从销售面积变化上可以看到，在上半年大型房地产企业销售业绩逆市快速上涨带动下，房地产市场集中度明显加快。
分析人士指出，当今年年初限购政策出台后，购房资金开始向限购政策相对较松的二、三线城市流动，而多数大型房地产企业已经在前几年战略二三线城市，为今年企业业绩提升奠定了基矗除了大型房地产企业逆市扩张外，中小房地产企业经营业绩下滑也对集中度提升起到了推劢作用。上半年大部分中小房地产企业经营业绩都没有达到预期水平，首开股份、重庆实业、滨江集团、中茵股份、宜华地产等企业的业绩降幅都在60%以上，而在公布业绩预告的上市房地产企业中亏损企业也以中小房地产企业为主。
房地产：仍将在一个区间内震荡 增持评级
（来源：东吴证券）投资建议。整体来看，房地产板块仍将在一个区间内震荡，趋势性机会需要等待行业运行环境的改善。就基本面来看，受益于市场集中度提高的行业及区域龙头为首的蓝筹地产股的安全边际值得信赖，中长期具备估值优势，政策预期出现缓和时会出现估值修复性反弹行情，建议在向下调整的过程中适度提高配置业绩的行业及区域龙头公司和类地产公司。
重点城市商品房市场情况
成交量：北京成交10.95 万平方米，周环比上升12.8%%；上海成交36.36 万平方米，周环比下降9.9%；深圳成交2.71 万平方米，周环比下降56.6%；其他城市中天津、武汉、重庆、成都、南京均环比下降，苏州、广州略有上升。
成交价格：上海住宅商品房内环以内、内外环间和外环以外的成交均价分别为48318 元、18307 元及12132 元，成交价格持平；深圳一手房成交均价17588 元/平方米；天津成交均价也小幅下降。
可售量：北京期房可供出售面积878.68 万平方米，上海可供出售商品住宅面积775.41 万平方米，深圳一手房可供出售面积335.26 万平方米，三大一线城市库存水平略有下降，整体仍在继续上行。
行业公司动态
央行：一线地区房地产调控效果进一步显现；房企管理新规征求意见囤地捂盘或被降级；北京市上半年保障房开发贷款新增131.2 亿；中国房地产开发投资前七个月超3 万亿；住建部：前7 月保障房开工率达72%；北京前7 月商品房销售面积同比下降12%；荣盛发展2011 年半年度每股0.33 元；多伦股份2011 年半年度每股0.03 元；万科A 2011 年半年度每股0.27 元；招商地产2011 年半年度每股0.86 元；保利地产总价132708 万元竞地；
金地集团7 月份实现签约面积17.6 万平方米，签约金额24.8 亿元；北京城建2011 年半年度每股0.49 元。
一周市场与板块估值综述
上周大盘走出V 型反弹，房地产板块再次起到护盘作用，周二率先反弹，据Wind 统计，申万分类房地产板块指数一周上涨1.2%，同期沪深300 指数下跌0.76%。从板块估值情况来看，当前房地产无论是PE 还是PB 均在历史底部区域运行，具有一定的估值安全边际。从重点个股来分析，龙头个股10 年静态PE 在10-12 倍，11年PE 预测均在10 倍以下，PB 值已经接近或低于08 年大底时的水平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
