[摘要] 从8月22日起，贵阳市公积金管理中心的“商转公”政策正式执行，职工可将之前的商业房贷转换为公积金贷款，并即时按照公积金现行利率计算按揭款。目前，只有建设银行开始推行该业务，其他几家国有银行的相关协议也正在洽谈之中。
从8月22日起，贵阳市公积金管理中心的“商转公”政策正式执行，职工可将之前的商业房贷转换为公积金贷款，并即时按照公积金现行利率计算按揭款。目前，只有建设银行开始推行该业务，其他几家国有银行的相关协议也正在洽谈之中。
贵阳商业房贷可转为公积金贷款按公积金现行利率计算，不须向银行交违约金，目前只有建行可办理。
“商转公”职工不需向银行支付违约金
昨日，在贵阳市住房公积金中心的办证大厅内，聚集了不少前来咨询公积金置换准入条件的市民。贵阳市住房公积金中心资金运营处相关负责人提醒市民，要想办理“商转公”，申请人需要符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，还必须在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、土地证手续，并已办妥抵押登记手续；已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期以上贷款记录。
所谓“商转公”，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。据市公积金管理中心资金运营处的相关负责人介绍，按照他们与建行及贵阳市置业担保有限公司签署的一个三方协议，银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续，并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。同时，与职工自行向银行提出提前还款不同，“商转公”的提前还款流程中，银行承诺不收取职工的违约金。
“商转公”的贷款额度，将按照借款人夫妻计缴住房公积金月工资之和＊50%＊12(月)＊贷款年限的公式计算，而借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限，最长不超过20年。
“如果是完全按照正常流程执行的话，在二十个工作日内我们就可以办理完整套手续”，该负责人表示。
另外，无论是商品房期房、现房，还是二手房，均可申请“商转公”，但其所购房屋房龄不得超过15年。
转成公积金贷款少付很多贷款利息
值得注意的是，首次利用住房公积金贷款购房的职工，都可以享受公积金首套房贷4.9%的利率，相较商业贷款首套房贷7.05%的利率，而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。“如果是30万元贷款，贷30年的时间，用公积金贷款可比商业房贷节省15万元，贷款20年，可省9万元，贷10年，也可节省4万元”。据该负责人介绍道，原来多方面原因造成很多职工没有选择公积金贷款，职工将商贷转为公积金后可以让更多职工受益。
办理“商转公”要带上这些资料
申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面)；申请人及配偶户口簿复印件三份；申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页；未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起；未再婚证明须从离异或丧偶之日算起；证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份；填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份；原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份；贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份；房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份；签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
办理该项业务，职工要向担保公司缴纳50元的审查费用、450元／户的服务费用，以及贷款金额的0.8%作为担保费用。另外，还要向产权部门缴纳80元的抵押登记费用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
