[摘要] 限购令出台后，一环以内房源销售放缓已是不争的事实，但限购令出台5个月之后，一环内为数不多的在售楼盘没有一个降价销售的，反而多个项目均价有小幅上涨，有的涨幅在两三百元/平方米，有的涨幅近千元。
限购令出台后，一环以内房源销售放缓已是不争的事实，但限购令出台5个月之后，一环内为数不多的在售楼盘没有一个降价销售的，反而多个项目均价有小幅上涨，有的涨幅在两三百元/平方米，有的涨幅近千元。
剑指中心城区
今年1月下旬，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(媒体称为国八条)。
根据通知要求，贵阳市在2月20日发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》(被媒体称为贵阳“限购令”)，要求从发布之日起至2011年12月31日止，在贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环以内执行住房限购措施。
“限购令”原则上对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年(含一年)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和存量住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含一年)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停其在限购区域内购买住房。
“限购令”中还有差别化住房信贷政策、税收政策调整、保障性安居工程建设以及土地供应管理等多个方面。
大户型已受冷
尽管有几个一环内楼盘称限购令出台时，所剩房源已不多，基本是在销售尾盘，所以限购令影响很小，但记者从一环内的几个楼盘销售处获悉，贵阳限购令出台后，由于部分人确因在被限购之列，而放弃购买一环内房源，一环内销售速度也确有放缓，销售周期明显有延长的趋势。
记者在一环内几个楼盘的售楼处发现，有的楼盘一组客户都没有，销售人员正在聊天；有的仅有一两组客户简单询问户型和有无价格优惠之后不久即离去，总之，人气都不旺。
一楼盘销售人员告诉记者，限购令出台前，他们每月可销售十几套房子，近几个月基本上都在10套以下。采访中记者还发现，即使在同一楼盘，中小户型房源相对好卖，而动辄需要150万至200万元以上甚至更多购房资金的大户型，少有人问津。一环内某楼盘至今开盘已经超过1年，仍有近半数房源没有售出，户型普遍偏大是销售进度缓慢的重要原因，据了解，该楼盘户型也在100平方米以上。
限购令出台后，一环以内房源销售放缓已是不争的事实，但限购令出台5个月之后，一环内为数不多的在售楼盘没有一个降价销售的，反而多个项目均价有小幅上涨，有的涨幅在两三百元/平方米，有的涨幅近千元。业内人士分析，一方面是房价的上涨，而另一方面，则是各种各样的购房优惠。从不同付款方式的不同折扣，到赠送大礼，再到特价房。尤其是近两个月，随着整个房地产市场观望气氛的浓重，面对当前的市场，和一环外的众多在售楼盘一样，环内的楼盘优惠幅度也在加大。
但价格仍微涨
目前，一环内的在售房源，单价普遍在七八千元以上，甚至有几个楼盘均价已经超过1.2万元/平方米，但仍有相当数量的购房者对一环内房源持高度认可的态度。
一位已经在一环以外购房而准备再次在一环内购房的刘先生告诉记者，一环内购房，首先可享受贵州省内最成熟便利的所有生活配套；其次，尽管当前价格不少已经破万，但中心城区土地资源已经非常稀少，所以这些区域房源的保值、的空间仍在。
虽然没有对一环以内购房者准确信息的统计分析，但部分楼盘的客户分析也可见一斑。一环内一均价过万元的楼盘销售经理曾告诉记者，该楼盘有部分客户来自贵阳以外区域，但约6成是贵阳本地人士，其中不少是二次置业。还有部分支付能力较强的人群，首次置业即选择一环以内楼盘，他们认为中心区限购，而其他区域并未限购，所以现在先在中心城区买一套，以后随着交通、配套等不断完善，可以再考虑在其它区域购房。
不仅仅部分购房者认为一环以内的房子具有保值、的空间，不少受访的房地产从业人士以及省内知名的房地产研究学者也持相同的观点。
影响非常有限
今年上半年，尽管贵阳楼市由于一系列调控政策的出台，观望气氛浓重，但并未向一线城市那样，房价虽然稳定，但销售量大幅下滑。
据数据统计，今年上半年，贵阳市各区除经济适用房外的商品住宅共计销售25074套，销售面积2671177平方米，销售套数同比增加了2%，而销售面积下降了8%。而连续几个月的销售均价都在相差不足百元的狭窄区间内波动，说明贵阳房价近期基本趋于稳定。
3月份以来，一环内新建商品住宅的单月成交均只有100多套，一环内住宅销售占全市销售的比例不足5%。因此贵阳一环限购的政策，虽然让一环内楼盘销售放缓，但正如政策刚刚出台时专家学者、房地产从业人员以及市民和部分媒体等各界认为的“最温柔限购令”一样，对全市房地产市场的影响非常有限。
对二手房影响
当前，有更多人认为，限购令中，差别化住房信贷政策以及对个人购买住房不足5年转手交易的房源税收政策的调整，对楼市影响更大。前者由于首付和利率的提高对新房市场影响较大，而后者对二手房市场影响不小。
业内人士称，差别化住房信贷政策，不仅局限于一环以内，而是适用于各个区域，二套房5成首付增至6成，利率上浮以及三套以上住房的停贷，以及此后的两次加息，对部分投资性购房和改善性购房冲击不小，对于刚性需求的人群，也带来资金方面的压力。
业内人士称，这或许是在当前房价未出现明显波动的情形之下，越来越多的人选择购买中小户型住房的重要原因。上半年贵阳市同比销售套数的增加和销售面积的下降，足以说明一环内大户型房源相对于中小户型房源开始出现滞销，也说明信贷政策的重要影响。
而对个人购买住房不足5年转手交易的，由之前的差额收取统一为按销售收入全额征税，对二手房市场影响不小。有中介人士称，由于政策调整，不少不足5年的房源，要么转向租赁市场，要么把需要支付的高额税费加入房价转嫁给购房者，从而推高了二手房房价。而当前二手房市场上，成交量也受到一定程度影响，成交的多是5年以上的房源。
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