[摘要] 开发商资金紧张需信托渠道来“输血”。房地产信托产品虽然屡屡传出要被叫停的消息，但目前发行仍然火爆，预期年化收益水平甚至创出新高。
开发商资金紧张需信托渠道来“输血”。
房地产信托产品虽然屡屡传出要被叫停的消息，但目前发行仍然火爆，预期年化水平甚至创出新高。记者通过采访了解到，中信信托推出的一款房地产信托产品预期年达到25%。信托业内人士分析，房地产信托不断走高的主要原因在于楼市调控一直没有放松，不少开发商急需通过信托渠道来“输血”，于是在上“加码”以吸引投资者。
预期年创新高
据记者了解，中信信托近期正在发行一款房地产信托产品，名为“聚信汇金养老地产星耀健康城I号集合信托计划1期”，信托受益权分为三种类型，但信托计划不分级。
中信信托的相关人士向记者介绍，该房地产信托产品的资金将用于向天津星耀收购指定地块项目公司的股权，中信信托将代表信托计划持有上述项目公司股权，后续开发资金由项目公司承担。按照一定比例提取的信托资金作为建设预留资金用于向上述项目公司增资，该增资款将用于上述指定物业的后续开发建设和项目公司相关支出。因此在资金运用方式上，以股权收购价款、增资款、信托贷款三种方式综合运用信托资金。
“这款房地产信托产品的很有吸引力，所以购买门槛设定得较高。”中信信托的业务经理对记者表示，预期年化达到25%，信托期限分为2年期、3年期和4年期。根据信托受益权类型不同，单份合同金额分别为3373975元、3539855元、3000000元和4883400元。
据记者了解，百瑞信托曾在今年3月份时推出过一款房地产信托产品，当时的预期年化达到23.6%。相比之下，中信信托推出的房地产信托产品在预期年上又创出新高。
房地产信托发行“高烧”
根据研究机构普益财富统计，上周共有16家信托公司发行了28款集合信托产品。从资金运用领域来看，投资于房地产领域的发行了9款，数量排在首位；投资于证券投资领域的发行了6款；投资于工商企业和基础设施领域的各发行了5款；投资于金融领域的发行了1款。
普益财富研究员范杰对记者表示，上周有18款信托产品公布了募集规模，平均募集规模为1.05亿元。其中募集规模的为4.2亿元，是由中信信托发行的“中信鸿翔股权投资集合信托计划一期”，该产品是房地产领域组合投资类产品，期限为24个月，预期率12.00%。
“房地产信托虽然屡屡传出要叫停的消息，但实际发行情况仍然是高烧难退。”沪上一家信托公司的高管对记者表示，自今年以来，房地产信托产品的预期年水平呈现直线上升的趋势，目前普遍超过10%，15%左右的水平也只是处于中档。
以上信托公司高管分析，房地产信托不断走高的主要原因在于楼市调控一直没有放松，同时实行限购的城市越来越多，不少开发商的资金面越来越紧，急需通过信托渠道来“输血”，于是在上“加码”以吸引投资者，而投资者对购买高的房地产信托产品一直很积极。
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