[摘要] 此次银行进一步强化房地产信贷风险防控，主要是集中资金为下半年保障房建设助力，对于住宅项目，也明确了强化管理意识，而对于商业地产方面，会议已释放了通过信贷手段加以调控的信号。
据《中国联合商报》报道7月20日，中国银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，银监会党委书记、主席刘明康发表重要讲话，传达贯彻党中央、国务院要求，研判国内外宏观形势，分析银行业面临的突出问题，部署下一阶段的重点工作。
刘明康强调要进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设。继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。密切关注二三线城市的房地产市场风险。
有业内人士对记者分析，此次银行进一步强化地产信贷风险防控，主要是集中资金为下半年保障房建设助力，对于住宅项目，也明确了强化管理意识，而对于商业地产方面，会议已释放了通过信贷手段加以调控的信号。
二三线城市商业地产升温
日前，国际房地产咨询服务公司高纬环球在成都发布的“2011年第二季度写字楼和零售市场报告”显示，商业地产得到迅猛发展，这一趋势已从北京、上海和广州等一线城市蔓延到成都等传统二线城市。而在限购和限外政策下，大量资本流向二三线城市商业地产。
报告显示，写字楼方面，二季度一线城市中上海租金，北京租金增长率。
不过，高纬环球中国区研究部董事张平表示，北京正在引领中国一线城市写字楼市场进入新一轮强劲增长期，估计在可以预见的几个季度这一趋势不会改变。张平预计，在未来3-5年，北京甲级写字楼租金将超过上海。
截至2011年第二季度，北京甲级写字楼平均有效净租金达到每月每平方米人民币366元，较上一季度上涨13.6%。若仅考虑市场上剩余的可租面积，北京甲级写字楼的有效净租金已经达到401元/平方米/月。
高纬环球投资部董事叶成宇表示，国内开发商已经开始加快布局商业地产的步伐；随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实，随着经济的进一步发展，对商业地产的需求也将逐步释放，这也在一定程度上支持了投资者向商业地产进军的决策。
调控要多管齐下
据一位接近监管部门的人士表示，此次会议不仅强调了商业地产抵押贷款的风险，还次对商业地产抵押贷款提出具体要求，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。
在此前的房地产信贷调控中，商业地产抵押贷款并未被纳入严控的对象。一位股份制银行零售业务负责人表示，广州目前商业地产抵押贷款条件与二套房贷要求近似，首付五成，利率较基准上浮20%-30%。在房贷条件不断提高后，的确有不少投资客转向商业地产贷款，广州有不少客户疯狂扫下整栋写字楼、整条街商铺。商业地产房贷门槛变化不大。
有银行业人士表示，商业地产抵押贷款业务做得不多，主要是四大行在做。目前大部分股份制银行将额度向中小企业贷款倾斜。
商业地产行业是一个高度依赖资金的行业，从这一角度来说，信贷政策在商业地产行业的调控中发挥着积极而重要的作用。在抑制短期非理性需求方面，有区别的信贷政策作用最为直接和明显。
相关人士对记者表示，去年，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，指出要利用利息和市场准入两个政策工具，从开发信贷和消费信贷两个方面有区别地对商业地产行业加以调控。在开发信贷方面，要严格商业地产开发信贷条件。
为抑制商业地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的商业地产企业，商业银行不得发放贷款。但要取得好的调控效果，还需要多管齐下，信贷政策不仅要针对商业地产开发企业，也要规范商业银行。
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