[摘要] 据7月20日消息，国际货币基金组织(IMF)20日表示,尽管中国的通胀率可能在未来一两个月内见顶,但仍担忧该国出现房地产泡沫的风险.IMF中国事务主管NigelChalk表示，虽然中国冷却房地产行业的举措已经让成交量和价格增幅缩减,但部分大城市的价格看起来仍“有泡沫”。
IMF：担忧中国房地产泡沫人民币汇率被低估
据7月20日消息，国际货币基金组织(IMF)20日表示,尽管中国的通胀率可能在未来一两个月内见顶,但仍担忧该国出现房地产泡沫的风险.
IMF中国事务主管NigelChalk表示，虽然中国冷却房地产行业的举措已经让成交量和价格增幅缩减,但部分大城市的价格看起来仍“有泡沫”。
IMF称“只要融资成本低廉且其他投资渠道稀缺,就将继续存在房地产泡沫的倾向,政府亦必须采取更加严紧的行政措施来限制需求并打压房价涨势”。
Chalk表示,中国可以通过提高资金成本、施行地产税以及发展其他家庭储蓄工具等方法来解决地产价格泡沫一再发生的风险.
IMF警告称,当前的通胀有部分可能受到行政措施的压制,并称“这可能遏制供应对价格上涨做出适当反应，从而可能导致通胀在本波循环中显示出更强的惯性及持久性”。
IMF重申,考虑到中期基本面因素,人民币汇率"仍被严重"低估.其表示,允许人民币,对于中国所规划的金融改革和需求再平衡而言十分关键.
据报道，IMF一内部团体在报告脚注中称，依照不同的计算方式,人民币兑一篮子货币汇价被低估3-23%.
IMF提到，中国当局并不认同IMF专家关于人民币汇率的评估,强调已在改善汇率决定机制上取得进展。
IMF敦促中国即刻推进金融改革的五年计划,不过还警告称,执行过程是复杂而具有风险的,"需要小心管理并排对先後顺序”。
中国驳IMF人民币汇率低估论：其评估机制不准确
昨天，国际货币基金组织（IMF）发布的《第四条磋商工作人员报告》再度敦促中国让人民币。但中方代表反驳称，IMF的评估机制并不能准确地反映中国当前的汇率水平，并强调人民币汇率正在向均衡水平靠拢，并预期这一过程在中期内将持续下去。
报告由IMF工作人员在完成与中国官员进行的有关经济发展和政策的讨论后撰写。报告指出，人民币按均衡实际有效汇率法、外部可持续性法和宏观经济平衡法衡量的低估程度分别为3%、17%和23%，人民币汇率仍显著低于与中期基本面相一致的水平。
IMF报告指出，人民币将减缓外汇储备累积的速度，从而大大减轻国内市场的流动性压力并减少利用更高法定准备金率和发行央行票据吸收流动性的必要性。
但这一评估结论被中国代表予以反驳。中国代表驳斥到，在继续改善汇率形成机制方面中国已取得进展，不应根据对未来经常账户的不确定预测来评估币值低估程度，并强调人民币汇率正在向均衡水平靠拢，并预期这一过程在中期内将持续下去。
从2005年汇改以来，人民币对美元已超过20%，今年以来，人民币对美元汇率也累计超过2.5%。不过，人民币对其他货币如欧元、英镑、日元今年以来分别贬值4.5%、2.1%和0.8%。
IMF其他观点
通货膨胀尽管价格仍面临上行风险，但如果不发生进一步的食品价格冲击，并假设目前的货币政策紧缩持续下去，通胀应很快触顶回落。
房地产只要融资成本低廉，且其他投资渠道有限，就依然容易出现房地产泡沫，政府将不得不加大力度采取严格的行政措施，控制需求和抑制房价膨胀。为了根本性地减轻房地产泡沫风险，必须提高资本成本，并实行广泛的物业税。
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