[摘要] 记者从研究机构获悉，上周末11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。
11城市住宅库存达63.4万套 买方市场或将到来
（来源：上海证券时报）7月12日，记者从研究机构获悉，上周末11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。
广发证券研报统计，从可售住宅总量来看，库存继续攀升。上周11大重点城市的新增住宅供应2.1万套，为近一月来值。但是，存货总量却达到63.4万套，环比上涨0.9%。
“上周末存销比继续提升至9.8个月，连续20周上涨。其中，存销比超过12个月警戒线的城市有大连、杭州和北京。”研究报告说。
记者注意到，北京新房库存量的上升非常明显。
根据北京市房地产交易管理网数据，北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，新房供应达到年内新高点。
北京房地产交易管理网的历史数据显示，在本轮楼市调控前，即去年3月，由于市场成交旺盛，北京新房住宅库存量跌破9万套。
而随后新一轮房地产调控开始。在调控政策的打击下，北京新房库存量开始增多，到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后用了10个月的时间，突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。
“从库存量的变化，可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”张大伟表示，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这一方面说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到加速推盘，另一方面则显示了购房者对于本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。
在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来，新房库存量突破重回10万套，并开始高走，有多种原因。
其一，在资金压力下，开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望，开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市。其二，限购条件下，投资购房基本被挤出楼市，楼市购买力有限。其三，刚需经过一段时间的观望后，也开始进入市场，而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的原因之一。
“库存量不断上升，开发商的销售压力日益加大，预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将不远。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。
事实上，目前北京在售楼盘的打折促销力度已经开始加大。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，7月约34个项目计划入市，其中城六区以外郊区项目25个，占据了市场供应的主力。
“为了推动开盘销售率，不少开发商纷纷加大打折的力度。如金隅观澜时代给出了9.7折及2万抵8万的优惠，芭蕾雨悦则以全款9.2折的超低折扣促销。”一位业内人士说。
北京住宅库存逼近11万套 供需天平向买方市场倾斜
（来源：北京商报）一边是开发商为缓解资金压力快速推盘，另一边是购房者因价格未调整到位及限购等措施的限制而持续观望，两方相对，终于将北京的新房库存量推至警戒线。
7月11日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，而由于目前已经进入年内新盘供应的集中期，业内人士预计，在本月内整体库存量将突破11万套库存警戒线，未来楼市供需天平将更加向买方市场倾斜。
根据北京市住建委的相关监测机制，新房库存以8万套及11万套为两大警戒线，其中如果市场库存低于8万套则意味着去库存能力过剩，供应不足，供需天平向卖方倾斜，可能引发开发商大幅度提价；如果高于11万套，则意味着市场去库存能力不足，供需天平向购房者倾斜，可能会促使开发商加大打折促销的力度。
记者翻阅过去一年的统计数据发现，在本轮楼市调控前，也就是2010年3月，北京的新房住宅库存量跌破9万套，在随后首轮调控的打击下，库存量持续攀升，直到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后，在接下来的两轮调控下，北京市的新房库存量只升不降，用了10个月的时间，突破10万套。
“从库存量的变化，可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”张大伟表示，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这一方面说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到为了快速回笼资金而加速推盘，另一方面则预示了购房者对于本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。
事实上，目前北京在售楼盘的打折促销力度已经开始加大。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，7月约34个项目计划入市，其中城六区以外郊区项目25个，占据了市场供应的主力。为了推动开盘销售率，不少开发商纷纷加大打折的力度，其中金隅观澜时代给出了9.7折及2万抵8万的优惠，芭蕾雨悦都更是祭出了全款9.2折的超低折扣。
陈亮认为，随着市场库存量的加大很有可能点燃一手住宅价格之战。“从需求方面来看，郊区项目基本属于刚需盘，受政策影响，即便具备购买资格的刚性需求，也因市场形势不明朗而对房价上涨预期不强，加之新盘扎堆入市将形成激烈竞争，更是放低了价格预期。”陈亮表示，信贷政策日益趋紧，首套房贷首付上调之势蔓延，加之近日的再次加息，成本的增加将使资金实力有限的刚需对项目性价比要求更高。此外，从供应方面来看，眼下开发商资金链绷紧的原因来自于两方面，一是销售下滑导致资金回笼速度慢，二是银行信贷从紧融资渠道受限。然而，短期内银行信贷从紧的态度难以缓解，因此，资金压力下，开发企业不得不被动降价促销，以价换量，回笼资金。
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