[摘要] 面对楼市“史上最严厉”的第三轮调控，以万科为代表的地产龙头商不仅毫发无伤反而愈战愈勇，恒大、万达同样步步紧逼，正在以百米冲刺的速度向着“千亿俱乐部”迈进。与此同时，中小房企却身处水深火热，遭遇洗牌危机，在三线城市已成功上位“主战场”的形势下，“恒万”或将成为楼市调控最大的受益者。
三线城市成楼市主战场 房企遭遇"洗牌"危机
（来源：北京晨报）面对楼市“史上最严厉”的第三轮调控，以万科为代表的地产龙头商不仅毫发无伤反而愈战愈勇，恒大、万达同样步步紧逼，正在以百米冲刺的速度向着“千亿俱乐部”迈进。与此同时，中小房企却身处水深火热，遭遇洗牌危机，在三线城市已成功上位“主战场”的形势下，“恒万”或将成为楼市调控的受益者。
“千亿俱乐部”或添新丁
恒大地产（3333.HK）11日在港举行业绩发布会，宣布2011年1至6月份销售额达423.2亿元人民币，销售面积611.7万平方米，分别同比增长101.7%和83.2%。至此，国内大型品牌房企几乎都已经公布了上半年销售业绩，除了恒大业绩看起来没有受到楼市调控政策影响之外，万科地产（000002）、保利地产（600048）也分别以销售额强势增长78.6%和81.38%的业绩震撼着投资者。
自从万科在2010年顺利成为国内销售额过千亿元的房企之后，跨进“千亿俱乐部”成为万科之后追随者的梦想。从目前形势看，恒大实现年初制定的全年700亿元的销售目标已无悬念，据恒大内部人士透露，挺进“千亿俱乐部”或将成为其新的年度目标。而主攻商业地产的万达集团据称上半年销售额也已超过600亿元，距万达集团董事长王健林此前制定的“2011年总销售收入1000亿元，其中地产销售收入800亿的目标”也只是咫尺之遥。
渗透二三线城市并非权宜之计
大型品牌房企纷纷在二三线城市寻找“避风港”的新闻并不鲜见，但不曾想到的是，品牌房企对二三线城市的渗透并非权宜之计，而是真正的战略转移。
恒大地产公布的数据显示，今年6月份，恒大新开11个项目中，有7个项目位于三线城市；整个上半年新开盘的33个项目中，三线城市占23个，占比近70%；上半年新开盘项目近122.6亿的总销售额中，三线城市销售金额达74.1亿，占比超过60%。
很显然，像恒大这种以追赶万科为主要目标的房企，在一线城市限购限贷的形势下，只有从并不受限的二三线城市才能顺利实现“弯道超车”。“目前大企业占据的市场份额逐步扩大，上半年业绩都不错”，北京中原地产三级市场总监张大伟表示，“这和大企业提前调整市场布局有关，销售比较出色的企业大部分都将重点放在了二三线城市”。
“恒万”与中小房企差距拉大
日前发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示，今年上半年，恒大地产和万科继续分别稳居销售面积和销售额的位置，两家房企在保持相对高速增长的同时，与其他房企的差距也进一步拉大了。
近期公布的上市公司半年报预告情况显示，就在“恒万”争霸难解难分之时，中小房企在本轮调控中已经感受到了“冬天”的寒冷。海德股份（000567）、重庆实业（000736）等五六家房企业绩降幅在60%以上，而津滨发展（000897）以及国兴地产（000838）等多家公司预期亏损。
在政策调控的助推下，“大鱼吃小鱼”或将愈演愈烈。而对于万科、恒大、万达等行业龙头而言，这种局面都是他们乐于看到的。
二三线城市强力助推楼市“墙外香”
（来源：国际金融报）7月12日，今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量报告。数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。
同时，恒大、万科等上市房企也陆续公布了上半年销售数据。数据显示，大部分房企第二季度销售一路上升，整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。
楼市悄悄升温了？有专家表示，三线甚至四线城市房价高增长，为房地产商开辟了一个新的“收割地”。
二三线城市强推
在监测的35个城市中，24个城市楼市成交量同比上涨，其中10个城市成交量涨幅在50%以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100%。重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余7个城市成交量皆同比上涨，其中深圳涨幅，达101.72%。
房地产经理人联盟秘书长杨乐瑜对记者指出，“中国楼市自政府宏观调控以来其实一直处在比较平稳的发展状态下。像万科等大企业几年前就开始在二三线甚至四线城市布局，所以尽管一线城市楼市遭限购、限售、限融资等调控政策的"打压"，但二三线城市经济的高速增长仍给当地的楼市注入了活力，保持了整个销售额的稳健增长。”
“此外，二三线城市居民购买房子大多是出于刚性需求，而不是投资及炒作需求，所以尽管政府对楼市调控严厉，二三线楼市仍然比较坚挺。”杨乐瑜补充道。
房企活得很“滋润”
此前，有很多业内人士分析认为，在加息等政策影响下，房地产市场整体仍面临较大压力，多数专家认为，第三季度市场将趋于平淡，但从上市房企的半年报看，房企活得很“滋润”。综合各家半年报显示，十家上市房企中只有富力的销售金额同比减少了2%，大部分房企第二季度销售一路上升，万科在今年上半年销售金额同比增长78.6%，销售面积增长了77%，数据还显示，大部分房企的销售金额的增速超过销售面积，销售单价有所上升。
“下半年楼市成交量或将继续上涨。”中国房地产经理人联盟秘书长顾云峰对记者分析道：“房企上半年拿到土地，下半年就能开盘。它们下半年会加大房屋供应量，开发商也会适当松动，开展楼盘打折等活动，这么一来在上半年居民被抑制的消费需求也会在下半年释放，从而推动整个楼市成交量的上扬。”
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