[摘要] 近日中指研究院发布的数据显示，今年上半年全国130个城市的土地出让宗收入与去年基本持平，北京、深圳、天津等城市的土地出让收入下降显著。
近日中指研究院发布的数据显示，今年上半年130个城市的土地出让宗收入与去年基本持平，北京、深圳、天津等城市的土地出让收入下降显著。
上半年，130个城市土地出让收入降幅为1%(其中住宅用地出让收入下降12%，商办用地出让收入增长41%)，其中10大城市土地出让总收入(包括住宅、商办、工业用地等)同比下降23%，北京、深圳、天津降幅接近和超过40%，住宅用地的供应量和成交量降幅均在40%以上，楼面成交均价下降9%，平均溢价率下降28个百分点。从供地计划完成率来看，北京、上海、广州等地普遍低于30%。
在土地供应方面，上半年住宅用地供应总量低于去年同期，二季度供应持续上升。130个城市住宅用地供应面积为1.9亿平方米，同比下降15.3%，计划完成率约1/4(国土部2010年该项统计为67.9%)，而商办用地供应面积同比增加16.2%。
在土地成交面积方面，住宅用地成交仍然低迷，商办用地同比大幅增长。130个城市住宅用地成交1.6亿平方米，同比下降9.3%(2010年全年为增长31%)，计划完成率约为两成，而商办用地同比大幅增长43.6%。
在土地成交价格方面，住宅、商办用地楼面成交价均低于去年同期。住宅用地楼面成交价同比下降13.9%，商办用地同比下降12.1%。住宅用地平均溢价水平为17.3%，不及去年同期一半，也低于去年全年的33.6%(2009年数据为51.7%)；商办用地溢价水平为21.1%，比去年同期低6.6个百分点。
上海6月2地块中止交易
6月，上海土地市场住宅用地唱主角。据统计，6月共计出让12幅住宅用地，占当月出让土地总量的70%。截至6月22日，上海市共推出18幅开发用地，除两幅开发用地中止交易外，出让总面积89.8万平方米，出让总金额93.15亿元。在已经成交的16幅开发用地中，包括4幅保障性住房用地。
6月22日，两家企业联合以39%的溢价率竞得青浦区一幅住宅开发用地，这也是上海市6月份出让的最后一幅住宅用地。值得注意的是，近几年，上海青浦区不断拍出高价开发用地，包括赵巷镇10号地块、17号地块等。金地、和黄、万科、绿地、旭辉及仁恒等知名开发商纷纷扎堆该区域。
上海信义房屋分析师表示，上海住宅用地集中出让除了有意弥补前期的“亏空”之外，更是为了确保保障房的有效供应。在6月成交的多幅开发用地中，出让条件中均明确要求配建保障性住房。不少开发用地都在出让预申请须知里明确保障性住房配建比例达5%，未来土地出让中配建保障性住房将成为趋势。该分析师认为，今年以来，多幅地块被开发商组团拿走，这可能暗示着开发商的拿地策略正逐步转向谨慎，对未来市场的判断也不再一味看涨。
杭州9天内4地块流拍
继6月21日位于杭州萧山区的1幅开发用地流标仅一个星期后，6月28日，杭州又一幅体量达15万平方米的商住用地流拍。这也是9天时间内，杭州市内第4幅流拍的开发用地。6月28日，杭州余杭区挂牌出让39号地块，该地块位于仁和镇，出让面积54518平方米，用途为商住，可建面积超过15万平方米，在拍卖中因无人报价而流拍。此前，杭州萧山区原定进行招拍挂的两幅商住用地因“在规定时限内无符合条件的买家”而流拍。随后在同一区域另一幅曾一度被看好的商业用地同样流拍。杭州我爱我家市场研究中心负责人认为，这与当前杭州楼市行情有关，"现在销售形势不好，银行信贷比较紧张，开发商拿地肯定会更加谨慎。有业内人士判断，随着房地产调控不断深入，开发商拿地热情大不如前，土地流拍的频率也会越来越高。 南京8成住宅用地底价成交
南京上半年出让的住宅地块明显减少，并且出现难得一见的流拍现象。共成交10幅住宅用地，只有2幅溢价，并且都是在南京限购令细则出台之前完成出让的。其它8幅住宅用地全部底价成交。值得注意的是，住宅用地供应区域主要是比较偏远的“两江板块”。
上半年南京出让商办用地19幅，而去年全年出让商办用地24幅。商办用地出让数量的显著增长，体现出当地政府对市场变化的把握，以避免地块频现流拍。另外，上半年溢价成交的商业地块也比住宅多，达到了8幅。
上半年南京土地市场不振。截至6月30日，共供应开发用地30幅，成交29幅，1幅住宅用地流拍。共有19幅底价成交，占比超过6成。溢价成交的10幅开发用地中，也没有出现往年溢价翻番的情况。总成交金额为164亿元，不及去年555亿元总成交额的3成。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
