[摘要] 继北京、广州等一线城市出现首套房贷首付比例上调后，烟台的房贷政策也在悄然发生变化。日前，记者从烟台部分银行了解到，港城个别大型银行将房贷首付比例提至四成。对此，有着刚性购房需求的年轻市民直喊压力很大。
（来源：齐鲁晚报 ）继北京、广州等一线城市出现首套房贷首付比例上调后，烟台的房贷政策也在悄然发生变化。日前，记者从烟台部分银行了解到，港城个别大型银行将房贷首付比例提至四成。对此，有着刚性购房需求的年轻市民直喊压力很大。
昨天，记者走访港城部分银行发现，截至目前，烟台个别银行要求首套房贷的首付比例提高至四成，而首套房贷利率多数仍旧执行基准利率，没有做出太大调整。
据了解，目前烟台市民，如果购买的首套房是二手房，办理房贷需首付四成；如果是办理新房贷款，在房地产商与银行没有协议的情况下，也需按照首付四成申请房贷。尽管大部分银行仍在执行首付三成的规定，但是提高比例已经成为大势所趋。
“不是上个月还三成的么，这么快就调了，还让不让人买房？”市民高先生得知首套房贷比例调高后，很惊讶地表示。他说，购买一套70万元的房子，首付一下增加了6万，真有点吃不消。
对此，一家银行房贷部门的工作人员表示，从此次发布的新政来看，首次购房者可能受到的影响会很大。“比如一套房子总价100万元，三成首付只需30万元，四成将立即多出10万元，这对首次购房者尤其是有着刚性需求的年轻购房群体，压力将大增。”
但也有银行人士认为，这对那些同时在多家银行首次申请按揭、较难从征信系统中发现的投机炒楼者来说，则增加了成本，具有一定的打击抑制作用。这位工作人员坦言，目前有的大城市已经提至四成，烟台还未大规模提，但是首套房首付提四成将是迟早的事。
然而有市民也表示，房贷首付比例屡屡提高，市民很受伤。他们称，烟台的房贷本身就不好办理，常常是向银行提交了房贷申请，但等很久都不放款。对此，一位业内人士告诉记者，个人申请住房贷款后，一般先由烟台当地银行审核资质，再由省行根据信贷额度统一发放贷款，即使审批顺利，贷款的发放也很困难。另外，受存款准备金率接连上调影响，目前烟台不少银行个人住房贷款额度都相对吃紧。
购房支招 断供房首付过高 宜量钱而定
（来源：广州日报）最近二手房价过高，叶小姐想购房的愿望一再落空，昨天，房产中介总算为叶小姐找到了一套价廉物美的二手房源，叶小姐对房源结构基本满意，但由于是银行断供房，首付高达33万元，因此置业顾问建议叶小姐宜量“钱”而行。
优点：
结构方正价格超便宜
昨天，叶小姐在记者和看房专家梁光健先生的陪同下，一起参观了该套二手房源。该房源位于某成熟小区内，楼龄4～5年左右，楼梯房，共9层，21世纪推荐的那套房源在7层，一梯2户，南北朝向，总面积118平方米，二房二厅，正好适合叶小姐的购房需求。
7楼楼层有点偏高，叶小姐爬上去有点气喘，房子结构还算方正，餐厅与客厅功能区分比较明显，客厅和主人卧房都配有阳台，阳台下正对着小区花园，采光通风良好，一眼往下望区，小区绿化尽收眼底，视野环境还是相当不错的。
最让叶小姐动心的还是购房总价45万元(业主实收)，这个价位在目前来说已经是非常超值，该小区同等档次的其他房源，少说也要60万元以上。
缺点：
厨卫一体使用欠方便
不过该房源也有美中不足的地方，那就是厨卫是连成一体的，使用起来略嫌不便。再加上厨卫之间近西南拐角有一个烟管位，影响厨房内的视野效果，以后如若想改成开放式厨房非常麻烦，仅这烟道管的处理就够令人伤脑筋的。
此外，楼梯楼7楼楼层也有点偏高，这令孝顺父母的叶小姐有点不满意，父母年岁已高行动不便，想来女儿家住一次，上下楼极不方便。
置业目标： 80~120平方米
资金额度：40万~50万元
置业人：叶小姐
提醒：
首付33万考验经济实力
由于该套房源是银行断供房，房主还需还清33万元银行贷款才能办理购房过户手续，卖方希望买家能一次性支付首付33万元，这让叶小姐非常为难，叶小姐目前手中的购房金额才12万元左右，不包括各种税费及交易成本，离33万元首付还欠21万元。
置业顾问梁光健表示此类房源看似价格超笋，但由于首付过高，非常考验买主的经济实力，如果腰中荷包偏紧，梁志健还是建议叶小姐放弃购买该房。
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