[摘要] 判断一个时期房价是否过高(有无泡沫)，不能从各自的利益出发，不然大家站位不同，自说自话，争论一百年也不会有结果。所以经济学分析问题必须把自己的利益搁置一边，要从规律上看。比如价格，经济学讲，价格高低由供求决定，只要没有非市场力量的干预，价格无论涨跌皆正常，无需大惊小怪。
评论：稳定房价才是上策
写这篇文章有预感，多半会挨骂。当下要求打压房价的声势如此之大，而我却不识时务地主张稳定房价，没人骂才怪！人们对房价的看法，是取决于他们各自的利益立场。没买房的就希望房价跌；而买了房的却希望房价涨。
但是，判断一个时期房价是否过高(有无泡沫)，不能从各自的利益出发，不然大家站位不同，自说自话，争论一百年也不会有结果。所以经济学分析问题必须把自己的利益搁置一边，要从规律上看。比如价格，经济学讲，价格高低由供求决定，只要没有非市场力量的干预，价格无论涨跌皆正常，无需大惊小怪。这是说，房价高不高不能由某个人说，房价再高，若市场有需求，商家卖得脱手，旁人就不必非议。
另有一种观点，说住房不是普通商品，事关民生，所以政府得管制价格。我的看法，不论住房是有多特殊，但只要不是公共品，那它就是一般商品，作为商品，价格决定就不能例外，得服从供求规律。事实上，价格只是反映市场供求的信号，价格上涨，说明某种商品短缺，涨价本身并没错。政府若认为价格高，可以增加供应或抑制需求，断不可限制价格。
我不赞成行政限价，再一个理由，就是行政限价会扭曲市场信号。价格是什么？说白了是市场配置资源的信号，它不仅由供求决定，同时也能调节供求。供不应求的商品，价格涨了能刺激供给，抑制需求；可若政府限价不让涨，僧多粥少，结果必是排队抢购或走后门成风。
所谓稳定房价，就是要把房价维持在目前的水平上，既不大涨，也不大跌。政府最近出台一系列调控房价的措施，如增加保障性住房的供应，限购二套房等，这些措施试图通过改变供求来调控价格，政府非直接限价，原则上我赞成。我这里要说的是，政府抑制需求应把握好力度，底线是不颠覆人们对未来房价的预期。住房一方面是消费品，同时也是一项资产。经济学讲，资产价格是未来预期收入的贴现。这是说，若人们对房地产的收入预期一旦逆转，房价会立即大跌。
不要以为只有房价高才会有人怨声载道；而若房价大跌，同样也会有人不满。举个例，你用毕生积蓄100万付首期，同时向银行贷款200万买了房子，假如由于政策原因房价跌了一半，这样300万买的房子缩水成150万。遇到这情况你怎么办？即便你自己的100万打了水漂，房子抵给银行也只值150万，你仍还欠银行50万。一夜之间，从一百万变成穷光蛋你能心安理得么？由此再想，你欠银行50万若还不上，其他人也如此，那么最终会否导致房贷危机？
并非我危言耸听，早两年美国就有前车之鉴，所以在打压房价的问题上，我们必须慎之又慎。其实，政府有个更好的办法，那就是稳定房价。退一步，即便今天房价有泡沫，政府也不必去重手打压，只要房价不再涨，待以时日泡沫会不消自退。可算笔账，若CPI每年涨4%，五年内社会商品共涨价22%，若房价五年不涨，也就等于房产相对降价了22%。这样房价下跌而有房者能接受，两全其美岂不善哉！
一房一价实施 能否平抑房价涨势？
（ 来源：新华网 ）今天起，旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》将执行，各地开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。
“坐地起价”行为将被遏制 房地产市场进一步规范
在北京市公布的实施细则中指出，商品房销售中须明确标明每套房源的总价和每平米的单价，地下停车位面积和价格，包括中介服务费用、物业服务内容及收费标准等。
对此，中国社会科学院工业经济研究员曹建海(微博专栏)在接受人民网记者采访时表示，对商品房明码标价是房地产企业规范化运营的表现，是房地产市场有序发展的保证，可以很好地遏制某些不良开发商坐地起价的行为。
此外，在北京市本次实施细则中首次提及对二手房的明码标价，细则规定，对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关信息。
“这主要解决一套房屋信息多家使用情况，有些中介用虚假信息忽悠购房者。”北京市发改委一相关负责人说。对于部分网站房源信息过期或存在虚假，误导买房人的问题，该负责人表示，细则对网站的商品房销售一样适用，不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，一样将会受到处罚。
许多业内人士也指出，细则中要求中介公司必须标示投诉电话，也会在消费者当中形成有力的监督，中介公司通过虚假房源来吸引购房者的现象将明显弱化，一些不良中介的生存空间将逐渐受到挤压，将提升整个行业的规范性。
“我国房地产市场不规范，随意性很大，过去在这方面管理薄弱，制度也很不健全，这一规则的出台将会进一步规范市场行为，控制乱涨价。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者。
开发商规避新政花招多多
“毛坯”“装修”混卖故弄玄虚
记者在销售中心里找到了公开的“一房一价”价目表，可以看到每一个单位都公示了其建筑面积、套内面积和总价，以其140多平方米的三房两厅单位为例，总价则从450万元到480多万元不等，平均每套均价也要32000元/平方米，都高于其实际对外销售的报价。
而记者更发现，虽然开发商有300多套住宅拿到了预售证，但实际推出的只有100多套。
“折扣优惠”让人“雾里看花”
位于黄埔大道西的某楼盘在2月就已经开盘，但一直较为低调不显山露水，记者昨日来到楼盘现场，远远就看到开发商用大广告牌推出10套“特价单位”，均价的将近22000元/平方米。
“虽然有限购还有限贷，但是我们300多套货量，还是卖了几十套。我们现在主要是以特价单位作为促销手段。”销售人员告诉记者，楼盘目前的销售均价约为2.5万元/平方米，优惠方式就主要是以特价单位促销为主，而且强调是阶段性促销。
二手房"一房一价"难实行
有业内人士指出，现行的二手房“一房一价”，与政策要求存在差距。在二手房市场上，“一房一价”政策是很难执行的，即使监管、执行到位，也对房价和二手房市场格局没有太大实质的改善。
汉宇地产分析师张佳浩接受记者采访时称，若按“一房一价”的要求，对二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，在执行上具有相当的难度。二手房的成交价格由买卖双方议定，经过讨价还价，成交价格必然与挂牌价格不同。而且，业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况改变报价。
“一房一价”能否平抑价格涨势 扭转供求关系是根本
“一房一价”政策落实，对于房价的调控力度究竟有多大，市场能否迎来价格拐点？接受本网采访的多位业内人士表示，“一房一价”相关规定的推行，本身并非是为了控制房价。
“‘一房一价’对房价的抑制有限。”中原地产总监张大伟认为，发改委只是意在进一步规范房地产行业，让各地的房价更透明，更有可比性。地产分析师罗寅申也直言，明码标价对控制房价并没有太大作用。因为目前一些项目可能在定价的时候就已超过当时的市场价，预留了涨价空间。
对此，曹建海表示，如果在价格的申报过程中，价格主管部门能够根据北京市今年总的价格调控目标进行原则性管理，不符合原则的一概不批准、销售，才可能使市场形成一种稳中有降的趋势，对于调控和稳定房价，具有一定的积极作用。
“高房价的幕后推手其实并非开发商，而是失衡的市场供需在推动。”曹建海认为，要真正控制房价上涨，最根本的还是要扭转市场的供求关系。
“首先，要扩大市场的供给方，让小商品房、农村房同样成为商品房，打破开发商的经营垄断体制，使品房不再稀缺；其次，要通过信贷、税收等多种行政手段对拥有多套住房者进行调控。只有如此，供求关系才可能扭转。否则‘一房一价’对于抑制房价上涨不会起太大作用。”
商品房明码标价需“货真价实”
有关业内人士表示，比明码标价更加重要的是合理定价，只有价格定得合理，才能真正起到控制房价的目的。如果政府不能给出一个合理的定价范围，开发商必然会虚高报价，然后通过打折的方式吸引顾客。有些项目可能定价的时候就已 过了市场价，如果高价能卖更好，实在卖不了就降价，作为监管部门对此又能怎么样呢？
新政下贵阳购房者心态:担心房价一路高歌猛进
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
