[摘要] 贵阳的限购令应该说是在“国八条”背景下，贵阳市有关部门制定的最切合贵阳实际情况的调控政策：第一，贵阳中心区的房价确实有些偏高，所以，政府在一环内限购是符合贵阳情况的；第二，在一环以外对外地购房者“网开一面”，对于未来贵阳的城市化进程反而具有推动作用，有利于贵阳国际化都市的建设。
背景：贵阳市住建、地税、社保等部门在2011年2月20日前出台住房限购实施意见，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。搜房网时间电话采访了贵州天纬房地产开发股份有限公司董事长朱吉卿。
搜房网：近来媒体频传限购令将铺开，且不断延伸至二三线城市，楼市将掀起限购大潮，目前，贵阳也即将出台楼市限购令，就贵阳楼市而言，您认为贵阳是否有必要出台限购令？
朱吉卿：贵阳的限购令应该说是在“国八条”背景下，贵阳市有关部门制定的最切合贵阳实际情况的调控政策：，贵阳中心区的房价确实有些偏高，所以，政府在一环内限购是符合贵阳情况的；第二，在一环以外对外地购房者“网开一面”，对于未来贵阳的城市化进程反而具有推动作用，有利于贵阳国际化都市的建设。所以，我对黔版限购令是十分支持的。
搜房网：贵阳限购令出台对贵阳的整体楼市有何影响？
朱吉卿：楼市整体在短期内会形成一个观望期，但贵阳是个以刚性需求为主的市场，所以，在短暂的观望期后，刚性需求依然会支撑起楼市成交量，此外，一二线楼市的高压调控也会加强楼市资金对于三线楼市的头注度，从而促进“返乡置业”购房人群的增加。从长期来看，此次黔版限购令执行期为一年，那么，后续的政策是否能够接上便显得至关重要，否则，房价很可能会出现报复性增涨。
搜房网：此次限购令的矛头明确指向外地人，一直以来外地人在贵阳购房占有很大比例，限购令对这一部分购买力有何影响？
朱吉卿：贵阳的投资性人群较小，大部分来贵阳购房的外地人群来自贵州各地州市，这类购房人群在贵阳的购房目的主要是受城市聚集效应影响，有在贵阳安家立业的打算，所以，限购令对这类人群的影响可以说是极小的，而贵阳要发展建设也必须大力发挥城市的聚集作用，所以，外地人前来贵阳购房不仅是符合市场规律的，也是城市发展的必需。
搜房网：贵阳市限购令剑指“贵阳市中心城区人口密集、房价过高的一环内的住房”，这将对贵阳市一环内和一环外的项目各产生什么影响？
朱吉卿：我觉得限购令的出台对一环内的项目还是影响较大的，但对楼市的整体效力却趋于保守，毕竟，一环内商品房项目十分有限，与此同时，限购令会将一部分购房人群引向规模化发展的新区和近郊，对于这类区域来说，是个机遇。
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