[摘要] 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。房天下将依此对业内人士进行采访，听取来自他们的声音。
背景：国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。房天下将依此对业内人士进行采访，听取来自他们的声音。
在我看来，“国八条”不会对贵阳房价造成影响，但会造成贵阳大盘销售压力增大，进程放缓。贵阳在售楼盘中，不少定位客户人群是二次置业、改善型需求的，去年二套房贷提高到四成后，开发商就明显感受到销售进度放缓。提高首付比例这项政策操作难度较小，且效果不错。这次首付比例进一步大幅提高，就是要投资性购房者不得不止步观望，甚至放弃。因为投资成本有了较大幅度的提高，投资有可能被大幅冲减，投资风险继续增大。现在个别已购买多套住房的投资者已准备出手转让其手中的一两套住房了。“国八条”并没有禁止消费者购买第二套以上住房，只是提高了其投资成本而已。真正的第二套住房的自住性购买者，不会因为首付比例从三成提高到四成，贷款利率提高到基准利率的1.1倍，就放弃购买；但这回从四成提高到六成，可就压力大增，其情况要另当别论了。
市场可以验证，第二套住房的自住性购买者肯定要“城门失火，殃及池鱼”。但对于压制过于旺盛的投资性购房需求，其作用会立竿见影。 同时，仅仅提高首付比例和贷款利率，是远远不够的。在此政策之下，房地产市场的投资性需求进一步抑制、放缓，但这些需求不会自此消失。它们仍然存在着，一旦政策解冻，时机到了，这些投资需求还会释放甚至爆发，短期看效果好，长期看不治本。
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