[摘要] 据中国人民银行官网消息，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
存款准备金率再次上调0.5% 难抑楼市寒冬升温
(来源:中原地产)据中国人民银行官网消息，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
CPI高企，存款准备金上调主要抑制通货膨胀
尽管去年12月CPI数据未能如约而至，但市场普遍预期12月CPI较11月5.1％的高位将有所回落。但是通货膨胀依然明显，治理通胀核心仍是货币政策，中国还有加息的空间，而市场预期的春节前加息很可能因为本次上调的存款准备金率而缓解。
预计房贷市场将受到明显影响
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（deposit-reserve ratio）。
一般地，存款准备金率上升，会使得利率被迫上升，这是实行紧缩的货币政策的信号。存款准备金率是针对银行等金融机构的，对最终客户的影响是间接的；利率是针对最终客户的，影响是直接的。
目前CPI屡创新高,央行需采取措施应对负利率和较高通胀率。在不少国家纷纷采取宽松货币政策大环境下,加息可能面临较大困难。选取几家规模较大银行,提高存款准备金率,有利于抑制通胀,减少过剩流动性。如果未来通货膨胀的情况不能得到有效抑制,负利率的情况不能得到进一步的改善,那么也不排除继续加息的可能性。
北京中原张大伟认为提高存款准备金率影响楼市的几个方面：
首先：可能影响购房者贷款，相比市场最宽松的时期，目前的房贷已经出现了非常明显的加码，不仅基准利率上调，首付成数上涨、优惠利率减少都非常明显的为购房者的购房设限。 在今年信贷投放规模迟迟没有下发的情况下，各家银行开始实行自主调节手段。与去年年初放贷天量增长的情形不同，今年明显审慎。上海不少银行不仅取消了首套购房的利率优惠，且对于首套房的贷款成数也愈发严格。预计在年初有所放松的北京等地区的贷款很可能再次收紧。可能对首套房购房者有部分影响。
其次：开发商资金压力再增，2010年开发商的资金增长主要依靠自筹资金，超过总资金增长幅度的为自筹资金，而上调存款准备金将使得银行贷款额度更紧。这就使得已经收到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。
第三：缓解购房者及房主对通货膨胀的担忧，在如此密集政策调控下，目前依然入市的购房者购房及现在很多房主持房惜售理由中最重要的一点莫过于抵御通货膨胀。增加存款准备金率有利于环节对通货膨胀的担忧。
政策主要抑制通货膨胀，难直接作用楼市
从2003年起开始的约4次房地产调控主要倚重的是银行和信贷政策，北京中原认为，目前北京乃至的楼市调控可以说在抑制购房需求方面可以说已经非常全面，多年来最严格。但是在9月以后依然出现了连续多个月的量价齐涨，楼市成交量价再一次全面上涨，已经考验到调控是否会再次出台第三次系列调控，目前来看，增加存款准备金率难以直接作用楼市。信贷方面的调控政策需要看实际落实情况，年初的各大银行的信贷额度都比较宽裕。所以楼市依然是投资者的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
