[摘要] 进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。
年末贵阳楼市：调控力度不减 优惠促销不断
(来源:贵阳日报)进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。
中天世纪新城东城旗郡别墅组团赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值30000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套优惠5万元……
楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约30万平方米，被称为修文当地“大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。
据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。
“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。”12月20日，记者在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。该负责人认为，不排除有部分房开企业因年终资金需求巨大，需支付工程材料款和建筑工人的工资，加上还要偿还银行贷款等因素，在年底“出货”，以回笼资金。但最主要的原因还是担心政策不断加压会产生越来越大的累积效应。
采访中，一些楼盘销售负责人也持类似观点。据了解，自今年下半年以来，贵阳楼市的销售态势普遍较好，下半年月销量大多保持在5000-6000套之间，与楼市销售旺盛的2009年相比，并未出现太大的波动，而且这一销售态势一直延续至今。贵阳筑房网公布的数字显示，在12月份的前三周时间里，我市新建住房实际登记销售套数每周保持在1800-2100套之间。但这并不意味着楼市受政策影响较小，有市场分析人士认为，由于来自政策调控方面的信号持续加强，对楼市已产生实质性的影响，即使是处于二三线市场，也承受着较大的压力，以央行的二次加息为例，一方面开发商的融资成本增加了，另一方面购房者的购房成本也增加了。而且可以判断的是，今后央行将会进入加息通道，由此产生的累计效应影响的不仅是购房者的心态，而且直接涉及到购房者的“口袋”。在此背景下，没有完成销售任务的企业年终不得不冲刺；而完成了预期任务的开发商未雨绸缪，想在楼市仍有热度之时，争取更好的销售成绩，也就参与到了优惠促销的行列之中。
贵阳：年末加息对楼市影响甚微
(来源:贵阳日报)央行25日晚宣布，自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。对房地产市场影响的是5年期以上贷款利率，由现行的6.14%上调至6.40%。与此同时，个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。银行此轮加息正巧赶在开发商回笼资金最重要的年关阶段，不少项目为加快回款而推出的系列优惠活动是否还能继续奏效？加息是否会打压市场购买热情？为此，记者特别走访我市多家在售楼盘。
售楼部：人气依旧购房热情未受影响
记者在天誉城、小石城、保利云山国际、兴隆誉峰等楼盘采访时看到，加息对贵阳楼市的冲击并不明显，周末前来看房的客户依然未减。保利云山国际售楼人员告诉记者，与加息前两周相比，近期楼盘人气并未出现明显下滑，售楼部每天依然要接待不少的看房客户。由于小石城刚推出一批新房源，因此该楼盘近期吸引不少有购房意向的客户。在该楼盘售楼部记者看到，虽谈不上十分热闹，但在半个多时间里，售楼部已接待了至少三组以上客户。有意购买小石城的陈先生称，他准备购买的房型在100平方米左右，户型不大，总房款也不算太贵，因此加息并不会影响到他的购房计划。交谈中小石城售楼人员告诉记者，银行此次加息并未影响到楼盘的销售，从近几天的访客量看，情况还不错。此外，记者在天誉城售楼现场看到，前来看楼的市民同样不少。据该楼盘售楼人员介绍，12月份以来该楼盘已成交住宅40余套。
采访中记者发现，虽然此次加息正逢年终，但我市大多数楼盘依然保持了较好的销售势头，楼市依然“我行我素”，没有出现预期中的降温。业内人士分析认为，加息之所以未对市场造成过多影响，主要是因为随着房价的居高不下，担心房价还会继续上涨的人不在少数。在通胀预期的进一步影响下，恐慌性购房的迹象越加显现。
购房者:加息早有预期 不会影响购房决定
对于银行此次加息，不少购房者似乎早有预期。“一个月前网上就已经盛传年底前还会再次加息。所以对于银行此次加息，早有心理准备。”正在国际城看房的市民周先生告诉记者，银行此次加息并不会对他造成任何影响，遇到合适的房源他还是会选择出手。市民麻先生在接受记者采访时也表示，银行调整贷款利率是国家对市场最基本的一种调控手段。“今天加息，明天就有可能会降息。因此，我不会因为银行利息变动而改变购房打算。”采访中大多数被访者均认为，由于此次加息幅度并不算大，不会对置业计划造成太大影响。“按揭负担肯定加重了，但好在幅度并不算大，因此感觉受到的影响也不是很大。”市民骆小姐在谈到此次加息时说。
记者根据新的利率算了一笔账，目前个人商业性贷款5年期以上基准利率达到6.40%，按8.5折优惠利率计算，一笔30万元20年期房贷，每月还款2053.51元，仅比加息前的2016.34元多还37.17元。由此可见，加息幅度有限，难以影响购房者的购房计划。
开发商：加息幅度小 对市场影响甚微
对开发商而言，银行加息无论如何不能算作利好消息，但好在此次加息的幅度小，对房地产市场的影响并不大。采访中，不少楼盘的开发商认为，对积累已久的购买力来说，0.25个百分点的影响微乎其微。兴隆誉峰销售部黄经理在接受记者采访时表示，与加息后购房者增加的经济负担相比，加息所释放的政策信号对购房者心理层面的影响更大。银海房开公司副总经理朱辉也认为，加息将直接提高个人房贷的成本，对购房者本身购房贷款会产生一定的压力，未来可能将会有更多的购房者选择一次性付款。采访中，不少业内人士认为，随着通胀预期的不断加强，不少市民已经将投资不动产作为抵御通胀的重要途径。这部分人群的入市，对帮助市场快速回暖起到推波助澜的作用。而此次银行加息主要就是为了抑制通货膨胀，稳定“防通胀”购房人的心理预期，对楼市多少会有一些影响，但并不代表买房人的购买力会因此被遏制。
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