[摘要] 小河，贵阳楼市曾经的大盘领军板块，早在2000年初，就以兴隆城市花园、榕筑花园、香江花园、中海城市花园等一批大盘，奠定了其在贵阳楼市中的重要地位。然而近两年来，小河楼市忽然之间沉寂了下来，不仅推盘量无法与金阳、乌当等后发区域相比，而且与花溪、白云等区域相比，价格逐渐出现差距。那么，小河楼市沉寂原因何
小河，贵阳楼市曾经的大盘领军板块，早在2000年初，就以兴隆城市花园、榕筑花园、香江花园、中海城市花园等一批大盘，奠定了其在贵阳楼市中的重要地位。然而近两年来，小河楼市忽然之间沉寂了下来，不仅推盘量无法与金阳、乌当等后发区域相比，而且与花溪、白云等区域相比，价格逐渐出现差距。那么，小河楼市沉寂原因何在？僵局何时能够打破？
供应不足 房价受抑
今年以来，小河的房价可以用涨跌互现来形容，除受个别楼盘价格大幅增长的拉动外，绝大多数楼盘由于供应有限，房价的上涨空间也受到了限制。
年初，小河商品房销售价格创下历史新高，达到4144元/平方米，然而在接下来的几个月，则显得后劲不足，2月、3月、4月连续三个月区域均价环比下跌。5月份，虽然受新盘龙湾国际的拉动，区域均价出现反弹，但是其他主要在售楼盘大兴星城、兴隆城市花园的价格并未出现大幅波动迹象。由于供应有限，小河房价6月份又出现环比3%的降幅，7月份在6月份基础上进一步下降6%。8月份几个非中心区域价格普涨，但是小河由于上半年以来上市的新房源很少，整个区域的销售数量也相应较小，整体销售情况较为平淡，价格涨幅较其他几个区域都小。接下来的9月、10月、11月三个月，小河房价虽然均呈现环比上涨态势，但是由于缺乏新房源的补充，销售捉襟见肘。
小河楼市瓶颈何在
曾经风光无限的小河楼市，为何近两年来却面临供应量与价格的双重瓶颈？采访中，一些在小河多年从事房地产开发的相关人士认为，楼市发展早、价格起点低，土地供应量的限制，以及其他区域楼市的迅速崛起都是近两年小河楼市沉寂的重要原因。
首先，小河楼市发展早，价格起点低。小河作为我市中心区以外发展的区域，可以说是贵阳大盘时代的先行者。从90年代末到2000年，榕筑花园、中海城市花园、香江花园、兴隆城市花园等一批大盘相继开发上市，1000多元的房价为小河房价奠定了一个低起点，这也使得小河一度成为贵阳楼市的价格洼地，然而早期的开发也导致小河楼市开发模式定型、开发资源消耗。
其次，与其他区域相比，小河楼市受外来开发商的影响和带动有限。与金阳、白云、乌当等板块外来开发商集中涌入的情况不同，近年来小河楼市仍然是以本土开发商唱主角，中铁五局置业、大兴、华宇等开发企业都是本地老牌地产开发商。从近几年我市非中心区域房价上涨的趋势来看，世纪金源、保利等外来开发商所开发的大盘、超大盘，在对区域楼市充分带动激活的同时，也带动了区域房价的上涨。
此外，有限的土地供应，使得近两年小河楼盘活跃度不高。较其他几个非中心区域，近几年小河土地供应数量不多，供应的土地大多是小地块和工业用地。特别是今年以来，新推房源不多，如兴隆珠江湾畔、碧园花城等楼盘多以尾盘销售为主，且多为大户型，房源供应主力仅有大兴星城、兴隆城市花园、龙湾国际等两三家，极大影响了小河与其他板块的竞争力。
新盘能否打破小河楼市沉寂
进入年末，小河楼市频现大动作。
11月27日，国内地产巨头万科在贵阳开发的楼盘万科劲嘉·金域华府启动认筹，同时开放精装修样板间。据了解，万科劲嘉·金域华府总投资23.7亿元，总建筑面积70万平方米，其中“情景美墅”系万科10年成熟专利产品，已风靡上海、北京、深圳等10多个一线城市。该项目的园林采用新亚洲风格设计；建筑采用新古典主义风格设计，并且采用三级台地规划，照顾户户独立视野。万科此次开放展示的“全面家居解决方案”2房3房精装样板，是对传统“毛坯+装修”模式的颠覆，从户型设计阶段，就开始考虑供电系统、智能化系统、给排水系统等应用模块，设计出客户所需的家居方案。
而在本月中旬，由本土老牌开发商凯宏地产开发的湿地景观生态大盘腾龙湾也将开盘面市。据了解，腾龙湾总建筑面积达到100万平方米，项目一期主要为高层电梯公寓，户型从一房到四房，面积约50平方米——140平方米，包括平层和复式，部分主力户型带入户花厅。项目除坐拥湿地公园的景观外，在康体配套、教育配套及生活休闲娱乐配套等方面都具有一定前瞻性。
业内人士认为，名企加大盘的带动，有望为明年小河楼市的供应量提供充沛的持续动力，而且从目前两个楼盘的价格预期来看，均有望使小河房价有所突破，但目前我市几个非中心区域楼市都较为活跃，小河楼市能否从中脱颖而出，仍有待市场的检验。
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