[摘要] 今年以来，楼市调控政策“风声”步步趋紧，先是年初相继出台“国十一条”、央行上调存款准备金率、提高二套房首付比例、商品住房购房实名制等调控政策，随后在9月份楼市调控政策“加码”，楼市“新五条”、“银根”收紧、三套房停贷等一系列举措使得楼市政策影响层面进一步加大。
今年以来，楼市调控政策“风声”步步趋紧，先是年初相继出台“国十一条”、央行上调存款准备金率、提高二套房首付比例、商品住房购房实名制等调控政策，随后在9月份楼市调控政策“加码”，楼市“新五条”、“银根”收紧、三套房停贷等一系列举措使得楼市政策影响层面进一步加大。然而在此政策背景下，纵观我市一些楼盘认筹、开盘现场，仍不时出现排队“抢房”的旺销景象。是贵阳楼市强大的刚性需求带动了市场的火爆？还是楼市“虚火”越烧越旺？
楼市销售旺不旺，最有力的说明无非是成交数据。从筑房网对今年以来我市商品住宅销售统计数据来看，上半年，除一市三县外，我市中心区、金阳新区、小河区、花溪区、乌当区和白云区商品住宅共计销售24481套，销售面积2898367平方米，同比分别下降了4%和9%。进入第三季度，我市房地产市场销售步伐进一步放缓，除三县一市外，商品住宅（经济适用房除外）销售11287套，销售面积1353911平方米，分别比二季度下降了24%和22%，尤其是金阳新区、小河区等区域，销售套数和销售面积与上一季度相比均出现了较大幅度的下滑。显然，销售数据的下滑并不足以支撑楼市旺销的表象。
从购房群体结构分析，长期以来，刚性需求和改善性需求均是支撑筑城楼市的主要购买力，然而今年出台的几项楼市调控举措，使刚性需求和改善性需求均受到了不同程度的影响。一方面，首次购房首付款比例从二成提高至三成、7折优惠利率取消、贷款利率上调等政策变动，加大了不少刚性需求购房者的购房压力，使得部分购房者不得不暂缓购房计划。另一方面，二次购房首付款比例提高至五成、执行1.1倍利率、三套房全面停贷等政策，加大了改善型需求购房的成本，也从很大程度上分流了相当一部分改善型需求置业者。再加上政策的落地，进一步加重了部分购房者对房价走势的观望，从而使得市场需求削弱已成为不争的事实。
再来看屡屡出现的“开盘热销”现象。记者在近两个月开盘、认筹的蒙特卡尼、花园果项目、圣泉流云观云邸、懿府、兆基新王府、众华上居、黔灵山国际社区、远大生态风景、贵阳恒大城、臣功新天地、中天托斯卡纳、南窗雅舍、兴隆城市花园沐风园等多个楼盘采访时了解到，尽管许多楼盘在开盘或认筹初期都未见“冷场”，但是能够保持持续较高人气的楼盘却屈指可数，记者在一些楼盘采访时甚至没有看到一组购房者。小河一家楼盘的销售人员告诉记者，该楼盘的客户一直都以周边厂矿企业首次置业的刚性需求购房者为主，但是经过这几次楼市调控之后，购房者对房价的观望情绪相当浓，很多购房者连登记都免了，只是表示会继续打电话过来关注房价。
业内人士分析，之所以不少楼盘会出现开盘热销的场面，一方面是由于经过几个月的登记认筹，楼盘积累了相当一部分客源，另一方面也有开发商加大认筹优惠吸引购房者的因素。但是开盘人气旺，并不能说明成交量高，在一些楼盘，由于未达到心理价位而选择索退认筹金的客户并不在少数。不过，从一些“高价盘”依然能够热销的现象看，购房者对地段的选择、开发商对产品的定位，对需求也起到了一定的“助推”作用。政策出台后成交量的放缓，说明调控对贵阳楼市的压力有一定显现，至于是否会直接触动房价本身，仍有待未来几个月政策落地效果的进一步释放来验证。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
    |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
