[摘要] 转眼又到了年底，2010年的楼市在一系列宏观政策的调控中震荡前行。该买房的仍然在买，该推盘仍然在推，刚性需求和改善型需求推动着贵阳楼市。那么，年底有哪些楼盘在售，楼市的供应量能否满足购房者的需求呢？
转眼又到了年底，2010年的楼市在一系列宏观政策的调控中震荡前行。该买房的仍然在买，该推盘仍然在推，刚性需求和改善型需求推动着贵阳楼市。那么，年底有哪些楼盘在售，楼市的供应量能否满足购房者的需求呢？为此，本刊记者对筑城各区域板块在售楼盘的情况进行了调查梳理，以期能对购房者买房有所帮助。
两城区：房多价高竞争大
记者日前在走访我市中心区主要在售楼盘时了解到，年底中心区至少有17个楼盘销售，预计将有2300余套商品住房可供市民选择。年底在售的项目中，除裕阳大厦、懿府以及南明河畔的大型城市综合体——保利国际广场是下半年首次亮相的新盘外，其余均是上半年或往年就已开盘在售的老项目。
据了解，年底中心区楼市在售的项目主要有智慧龙城、方源广场、世纪南山、都市国际、鸿基文昌苑、中天世纪新城、兴隆誉峰、花样年华、裕阳大厦、懿府、保利云山国际、保利国际广场、大正雨曦城、檀溪谷、中央公园等楼盘。尽管在售的不少楼盘都已是开盘一段时间的老项目，但不少项目在近期都有新房源推出，所以年底中心区楼市房源供应十分充足。
据记者初步统计，中心区年底房源供应套数达到100套以上的楼盘至少有9家，兴隆誉峰在今年11月份推出近600套新房源，目前还剩396套房源可供销售，户型面积从70—150平方米不等。此外，中天世纪新城可供销售的房源量也达到500余套；位于三桥的檀溪谷在今年10月份推出200余套住宅，到目前为止该楼盘还有140套住宅可供销售；都市国际和方源广场待售房源量均在200套左右。而大正雨曦城、鸿基文昌苑和国际城三个楼盘目前可供销售的房源量也有100余套左右。其余部分在售楼盘供应量大多集中在60套左右，像花样年华、智慧龙城等楼盘年底可供销售的房源套数均在60、70套左右。
采访中记者了解到，目前中心区在售楼盘几乎都是高层住宅，户型面积的为70平方米，的达到200多平方米。大多数楼盘推出的主力户型都是120—130平方米。在价格方面，受中心区可开发用地稀缺的影响，年底中心区房价仍将保持坚挺走势。目前我市中心区在售楼盘销售均价主要集中在两个档次，位置稍差一些的楼盘，售价主要集中在5000—5800元/平方米左右。像位于三桥的檀溪谷，其目前的销售均价为5470元/平方米；智慧龙城销售均价已上涨到5800元/平方米；大正雨曦城销售均价相对较便宜，在4800元/平方米左右；而处于中心区的楼盘售价均已超过7000元/平方米以上，甚至个别楼盘均价已超万元/平方米。11月份刚推出二期的兴隆誉峰和世纪南山两个楼盘，销售均价已达到7000元/平方米；此外，花样年华、裕阳大厦、都市国际等楼盘售价均已超过8000元/平方米，三楼盘销售均价分别为8500元/平方米、8380元/平方米、8000元/平方米。而保利国际广场、懿府、中央公园等楼盘销售均价已突破万元，成为中心区销售的三个楼盘。
从目前的供应情况来看，年底中心区楼市可谓房源充足，有购房需求的市民将有更多的选择余地，而对各楼盘来说，竞争也将变得更加激烈。
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金阳新区：大盘扎堆 房源充裕
日前，记者在走访金阳新区楼市时了解到，作为大盘、超极大盘集中度的区域，金阳新区近期仍保持着充足的房源供应。据初步统计，目前新区商品房供应套数在5000—7000套左右。
在金阳新区，总建筑面积超过200万平方米的超极大盘就有贵阳世纪城、中天会展城、中铁逸都国际三个。2007年底世纪城开始投入销售，及至去年，中天会展城、中铁逸都国际也相继进入市场，由此为金阳新区提供了充足的房源供应。据了解，中天会展城B区B8组团计划于本月20日发售1000余套88—150平方米电梯房，折后起价4300元/平方米。中铁逸都国际目前主推“逸馆”小户型，户型面积51—89平方米之间，均价约4700元/平方米，可供销售的套数也在1000套左右。而世纪城近期上市的房源约有2000套，户型面积90—200平方米，均价4300元/平方米。
除上述超极大盘外，该区域的其他几个大盘也在持续销售中，其中，远大生态风景已于近期推出二期栖景湾，目前处于认筹期，户型面积为80—145平方米，均价约4900元/平方米，可售套数有200余套。金阳新世界目前在售房源较少，约50套，户型面积65－140平方米，起价4800元/平方米。金龙国际花园三期开盘热销之后，目前可供销售的房源约有70套，户型面积120—160平方米，均价6100元/平方米。观山湖1号主推140—370平方米花园洋房，约30套左右，均价7000元/平方米。
从记者了解的情况来看，金阳新区虽然还有诸如金华世家、昆仑澳韵等四个中等规模楼盘在售，但可售房源大多不足20套，大盘仍是目前及今后两三个月内金阳新区商品住房的销售主力，竞争仍旧是大盘之间的竞争。
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城北板块：推盘项目多 物业类型丰富
记者日前在采访中了解到，城北板块目前可供销售的房源约有1100套左右，而在年底中天花园、小石城、保利云山国际等几个楼盘还将集中推出1840套左右的新房源。
城北板块乌当区域内，在售房源集中在保利·温泉新城和臣功新天地两个楼盘。其中保利温泉新城由于10月份以来的推盘量较大，目前在售的房源约有200套左右，全部为高层电梯房，户型面积在130—170平方米之间，均价约为4600—4800元/平方米。臣功新天地也是新近开盘，在售房源约300套，户型面积从90—220平方米，物业类型为18+1的高层房，价位在4400—6500元/平方米。
其余几个楼盘的房源都有限。绿湾国际目前在售的房源不多，只有20套，面积从100—177平方米，户型全部是三房两厅，均价为4200—4300元/平方米左右。蓝波湾新天卫城目前只有几套230平方米左右的复式房在售，价格在6100—6200元/平方米左右。水锦花都只有180—190平方米的几套房屋在售，价位为4500元/平方米。保利春天大道目前无房可售。
大营坡区域各个楼盘都有数量不一的房屋可售，可选择面较大。中天花园目前有10套左右的房屋可售，户型为114平方米和180平方米两种，价位在5000元/平方米左右。保利云山国际目前在售的有精装房和清水房，70套左右的清水房，户型面积在90平方米左右，物业类型为高层，价位为5500元/平方米左右。精装房面积从76—90平方米，户型为两房或三房，价位约6200—6300元/平方米。据了解，该楼盘的装修标准为900元/平方米。黔灵半山目前在售的房源有100套左右，全部为多层电梯房，面积在150平方米左右，均价8300元/平方米。阳光金地目前只有几套房屋可售，价位为4800元/平方米。小石城目前有50套左右的电梯房在售，户型为100—140平方米左右，两房两厅、三房两厅均有，价格为5080元/平方米起。都市道1号目前有100套左右的房屋在售，户型为93—143平方米的两房、三房或四房，均价为5500元/平方米，物业类型高层。紫金庄园目前有60套左右的房源在售，户型面积从130—160平方米不等，价格在7000元/平方米以上，物业类型为高层。
至年底，中天花园、保利云山国际、保利春天大道、小石城和绿湾国际都将推出新房源。预计在年底或明年年初，保利云山国际将推出900套左右的精装房，户型76—90平方米，物业类型为高层。小石城12月份将推出花园洋房和高层电梯房，共计500套，户型从130平方米至200多平方米均有，价位在5000—8000元/平方米之间。中天花园年底将推出360套高层房，户型在130—150平方米之间，价位在5500—7000元/平方米。保利春天大道年底将推出小高层电梯房和6层带电梯的花园洋房约200套，小高层的户型偏小，面积在90—110平方米，价位约4600元/平方米，花园洋房的面积在120—150平方米左右，价位约4800元/平方米。绿湾国际预计12月中下旬推出一栋新房源，物业类型为17+1的高层，约80套，以中小户型为主，为80—90平方米之间的两房和小三房。
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