[摘要] 在楼市新政的作用下，商业地产愈加受到购房者的热捧。作为商业地产的主打项目——写字楼，不论是租金还是出租率均呈现“两头火”的局面。据记者调查了解，今年以来，我市纯写字楼项目租金明显上扬，上涨金额从每月5—10元/平方米不等。
在楼市新政的作用下，商业地产愈加受到购房者的热捧。作为商业地产的主打项目——写字楼，不论是租金还是出租率均呈现“两头火”的局面。据记者调查了解，今年以来，我市纯写字楼项目租金明显上扬，上涨金额从每月5—10元/平方米不等。
某公司负责人周先生去年在贵州日报办公大楼以每月45元/平方米的价格租了一层办公用房，今年合同到期再续约时，房屋租赁价格已上涨到每月50元/平方米。周先生告诉记者：“在合同到期前，我已走访了多家写字楼，但几乎找不到一家不涨价的。虽说每平方米只上涨了几元钱，但由于我们租赁的面积较大，也使办公成本一下增加了不少。”写字楼租金普遍上涨的情况，在记者随后的走访调查中得到了证实。
据记者初步统计，近年来，我市已交付投入使用的纯写字楼或高层住宅改作“写字楼”的主要有驰宇大厦、时代名仕楼、银海大厦、金辉大厦、龙港大厦、富中国际、恒生大厦、虹祥大厦、振华科技大厦、国艺大厦、贵阳饭店、中天商务港、银座、世纪文化广场、华坤大厦、物资大厦、城市方舟、振华凯都大厦、世贸广场等。而在众多写字楼中，纯写字楼租金明显高于高层住宅改作“写字楼”的项目。例如，富中国际、世贸广场、峰会国际、物资大厦、贵阳饭店、振华凯都大厦等纯写字楼项目，租金都在每月50元/平方米以上，大多数纯写字楼的月租金在60元/平方米以上。其中，富中国际租金，为每月75元/平方米起价；世贸广场租金已从去年的每月50元/平方米上涨到每月55—60元/平方米；峰会国际租金同样上涨到每月60元/平方米；此外，物资大厦和振华凯都大厦两个今年才正式投入使用的新写字楼项目，从一开始招租，租金就一直处于高位，目前这两个写字楼项目的租金均在每月65元/平方米以上；贵阳饭店则从去年的每月35—40元/平方米上涨到现在的每月50元/平方米；国艺大厦现在的租金也比去年同期上涨了5元左右，为每月50—55元/平方米……
而高层住宅改作的“写字楼”，其租金相对便宜，与去年同期相比并无多大涨幅，这类“写字楼”目前的租金普遍集中在每月30—35元/平方米左右。由住宅改作“写字楼”后出租率相对较高的楼盘主要有恒生大厦、黄果树大厦、景天城、凯旋门、龙泉大厦等。恒生大厦每月租金约在30元/平方米左右；黄果树大厦每月租金30—35元/平方米；景天城每月租金约在35元/平方米左右；凯旋门每月租金30元/平方米左右。
据有关调查资料显示，去年10月份左右，我市城区内写字楼的租金大多在每月45—55元/平方米左右。而目前我市城区纯写字楼的租金都已上涨到每月50—65元/平方米。而由高层住宅改作的“写字楼”项目，与去年相比租金并无太大变化。值得一提的是，目前各写字楼挂出的租金均是“净价”，并不包含相关税费、物业费和水电费等费用，若将各项杂费折算进去，租金则会更高。
尽管今年以来我市写字楼租金上涨明显，但这并未影响到写字楼租赁市场的火爆。据了解，目前我市写字楼的出租率多在98%以上，且多数项目已无房可租。写字楼出租率和租金之所以能够双双大幅上升，一方面是因为目前我市写字楼有效供应量十分有限，从记者了解到的情况来看，今年以来，我市写字楼市场一直处于供应短缺的紧张局面，目前市场上在售的只有鸿通城、百灵·时尚天地、绿地联盛国际、麒龙中央商务大厦、金北大厦等为数不多的几个写字楼项目，可供选择的项目非常少，而且大多数项目的销售量都不大，以10月份为例，我市中心区仅销售39套写字楼。供小于求，租金自然上涨。另一方面，近年来，中高端写字楼的规范化管理及硬件配套的提升，也是导致写字楼租金上涨的重要原因。
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