[摘要] 国家房地产调控政策接连出台，贵阳房价不仅全无降意，而且认筹之风越刮越猛。记者在采访中了解到，筑城楼市的认筹金已从前几年的一万元、两万元，上升至如今的五万元、十万元，在开发商巨大的房价优惠诱惑下，许多消费者陷入了购房消费误区，即认筹期买房是最划算的，所以尽管认筹金被开发商越定越高，但购房者仍然趋之若鹜
“认筹金”涨势汹汹，优惠幅度不断“加码”——
认筹购房 实惠与风险同行
今年以来，国家房地产调控政策接连出台，贵阳房价不仅“全无降意”，而且认筹之风越刮越猛。记者在采访中了解到，筑城楼市的认筹金已从前几年的一万元、两万元，上升至如今的五万元、十万元，在开发商巨大的房价优惠诱惑下，许多消费者陷入了购房消费误区，即认筹期买房是最划算的，所以尽管认筹金被开发商越定越高，但是购房者仍然趋之若鹜。
所谓认筹，实际上是开发商在尚不具备法定销售条件下进行的认购，可以认定为违规行为。据了解，目前我市约有80%以上的楼盘在开盘之前采取认筹的方式违规售房，而“认筹”后到正式预售之间的时间短则数月，长则半年甚至一年。然而，开发商在通过认筹解决资金难题的同时，也为购房者埋下了一个又一个风险隐患。
风险一：高房价风险
近日，记者在处于认筹期的某大型楼盘销售中心了解到，认筹期间，消费者交纳5万元的认筹金即获得认筹卡，开盘时可以享受到6200元/平方米均价基础上的房价，同时持认筹卡每平方米还可获得200元的房价优惠；如果交纳10万元的认筹金，除以上优惠外，还可以将具体的楼层、房号都定下来。销售人员同时向购房者透露，如果现在不买认筹卡，开盘时该楼盘将以8000多元/平方米的均价销售，所以现在购卡是最划算的，总价上可以节省10多万元到数十万元不等。
风险提示：认筹的背后渗入了很多人为主导因素，通过认筹，开发商在导演一幕幕热销“奇迹”的同时，也为房价拉升埋下了“伏笔”。目前贵阳开发商推盘均采取“多次少推”的推盘策略，即开盘接二连三，而每次推盘量却不大，可能只有二三百套房子，但是派出的“认筹卡”却有近千张。解筹期，持认筹卡的购房者蜂拥而至，造成了房源供不应求的热销假象。开发商通过内部登记、内部认筹的市场反应，可以判断出适合的价格，降低了自身的定价风险，并通过热销假象伺机抬高房价。因为开发商在认筹时给购房者报出的起价、均价只是一个大概范围，普通购房者也很难对开发商的实际价格进行概算，因此开发商给出的所谓认筹价格对于购房者而言只能是“水中花”。而且由于交易双方信息不对等，买家对房价、市场没有知情权，这种销售方式很难保证买家的购房利益。
风险二：资金损失风险
目前，我市购房者在交纳认筹金时通常是两种方式，一种是现金方式支付，另一种则是通过银行汇款的方式打入开发商指定的银行户头，最后由开发商出具收据。据了解，由于认筹期楼盘均向购房者承诺，如果开盘时购房者对开发商确定的房价不认可，或者不能选择到合适的房子，认筹金在相应期限内全数退还。这在很多购房者看来是“零风险”的交易，为了能够在认筹期就锁定具体的房号，很多购房者不惜代价付出10万元甚至更高的认筹金。
风险提示：近年来，国家为了遏制过快的房地产投资，对房地产开发企业采取了从严从紧的金融政策，土地出让金、拆迁资金的支出占用了很大一部分开发资金，开发商的资金困局不难理解，在这种情况下，认筹也就从一种营销手段引申成了缓解开发商资金链紧张的有效渠道。目前，由于国家对认筹以及认筹金的监管并无明文规定，购房者所缴纳的认筹金作何种用途，无从监督，开发商一旦因资金链断裂或其他原因卷款私逃，购房者将血本无归。北斗星律师事务所贾倞律师表示，目前认筹金的风险在房地产消费领域越来越突显，一些不诚信的房开商收取了认筹金或定金，经过较长时间无偿使用后，后期如果房价出现大幅上涨，开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同，这样购房者往往丧失了的购房时机。如果遭遇烂尾楼，购房者的损失将难以弥补。
风险三：冲动购房风险
“认筹”对消费者的风险是因缺乏知情权而造成冲动消费，由于多数楼盘在认筹期尚存诸多不明确因素，也为日后引发商品房买卖纠纷埋下了隐患。在市内处于认筹期的某新建楼盘，记者问及房屋现在修到哪种程度，销售人员表示，拆迁工作已经完毕，正在打孔桩，景观规划已初步确定。当记者进一步问到小区绿化率、容积率、密度等具体数据时，销售人员则表示，这些具体的数据目前尚未敲定。
购房者徐女士告诉记者，眼看到了婚嫁年龄，她和男友现在的心事就是买房，然而，眼见房价一天天地涨，徐女士心急如焚。不久前位于太慈桥的某楼盘进行认筹，在考察了房价和楼盘环境等综合因素后，徐女士交纳了认筹金。然而在解筹日，轮到徐女士选房时，她发现自己原本“认定”的小三房户型已全部售完，由于不愿放弃认筹优惠，加上解筹现场热销场景的刺激，徐女士在销售人员的游说下，不到10就签下了另一套面积更大，总价也更高的“大三房”户型。待徐女士多番思量后发现，这套房子面积虽大却并不实用，最重要的是总价远远超出了自己的预算，今后月供的压力也很大。然而面对已签订的认购书，徐女士却束手无策。
风险提示：对于绝大多数家庭而言，购房是数额不菲的大额消费，一次购房决策，可能影响到一个家庭数十年的生活品质，而认筹所引发的热销场景常常使一些购房者陷入冲动的购房误区，几的选房时间很难给购房者任何考虑的空间，草率的购房决策带来的却是更多的无奈与后悔。业内人士指出，认筹期购房的风险之一就是工程预期风险，由于楼盘不具备销售条件，项目规划、施工等诸多问题可能尚未最终落实，各种开发手续可能尚未办清，由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性，最终到了购房合同已签、首付已交清，甚至最终收房时，购房者可能才会发现，自己得到的并非是自己当初所预想的房屋。
有关人士提醒，由于“认筹”风险巨大，购房者在进行商品房交易时应有防范心理，即使不得不选择认筹方式购房，也一定要做到心中有数，自觉排除“从众心理”，在火爆的解筹气氛中始终保持理性头脑，才不至于跌入开发商设下的一个个消费陷阱。
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