[摘要] 9月29日，国家出台了新一轮楼市调控政策，本次新政意味着房贷政策全面收紧，北京上海广州等一线城市楼市开始出现变化，房地产交易量在购房者观望情绪的蔓延下开始下滑。作为三线城市的贵阳，近几年来房价并没有像一线城市那样“大起大落”，本次房贷新政将对贵阳房价产生怎样影响，未来趋势到底是看涨还是看跌？
新一轮楼市调控，房贷政策全面收紧－－贵阳房价，还不见跌
9月29日，国家出台了新一轮楼市调控政策，本次新政意味着房贷政策全面收紧，到目前执行时间已经半月有余，北京、上海、广州等一线城市楼市开始出现变化，房地产交易量在购房者观望情绪的蔓延下开始下滑。作为三线城市的贵阳，近几年来房价并没有像一线城市那样“大起大落”，本次房贷新政将对贵阳房价产生怎样影响，未来趋势到底是看涨还是看跌？连日来，记者就此问题采访了购房者、房开商和有关专家。
⊙数据显示销量变动不大房价未见下跌
据贵阳市住宅数据显示，9月30日——10月10日，贵阳全市新建住房(商品房和经济适用房)实际登记销售1031套，面积10.5万平方米。均价方面，全市新建住房本期实际登记销售均价为每平米4768元2；其中云岩、南明每平米5920元。事实上，这十一天的成交量同新政实行前一周9月22——9月29日销售1121套相比，成交量虽有所下滑，但下滑幅度并不大。
10月11日——17日，贵阳房屋成交量止跌回升，销售面积为13.75万平方米，较上周增长29.11%。从成交套数上看，当周商品住宅成交876套，较上周增加91套；非住宅成交225套，较上周增加68套，经济适用房成交143套，较上周增加107套。
据了解，新政实施半月以来，贵阳楼市成交量并不像一线城市那样出现下滑趋势，房价也未出现大幅下跌，各个楼盘也没有出现因为新政而打折促销，更多的楼盘坚守新政出台之前的价格。
⊙记者探访房开商依然坚挺没有打折优惠
近日，记者来到贵阳市两城区、小河、金阳等区域采访，了解到大多楼盘销售并没有受到“9·29新政”的太大影响。
在金阳世纪城售楼部，记者看到，宽敞的销售中心仍然聚集了很多看房市民。一名销售人员介绍，从购房者反馈情况看，有部分人群因为新政产生观望情绪，但大多数有刚性需求的购房者还是会从居住需求角度来购买适合自己家庭的房子，因此，尽管新政开始执行，世纪城也没有推出特别的优惠政策，但现在仍然每天都有不错的成交量。比如上个星期开始发售的95—100平方米、119—135平方米的户型，目前已经销售过半。
在金龙国际花园，销售人员介绍，从新政推出前后的销售情况来看，看房者并没有因为新政影响而减少，目前该楼盘推出的房源已经成交过半，也没有专门针对新政推出营销优惠政策，价格也没有变化。
据保利贵州置业集团有关负责人介绍，目前保利云山国际推出60—90平米的小户型住房比较受市场欢迎，这在一定程度上满足了中等收入人群的住房需求，此外，保利国际广场也吸引了大量高端人群进行购买。“从几个楼盘的销售情况看，并没有出现“9·29新政”后成交量下滑的情况，价格和营销活动都和新政之前一样。”
⊙业内人士改善型楼盘明年将降价
周浩金认为，房贷新政出台后，那些已购房的投资者必将面临近期内集中抛售、无人接盘的现象，未购房或准备购房的投资者也将可能做出短期内观望乃至暂时放弃购房的决定。因此，新政必然会导致一些原本的购房计划会被暂时取消或推迟。从长远角度分析，贵阳楼市总需求会被新政阶段性抑制。
不过周浩金表示，由于同一线城市楼市相比，贵阳房价泡沫成分不大，投资性购房者所占比例不大，所以短期内新政并不会对贵阳楼市产生太大影响。
据CRIC克而瑞贵阳机构有关人士分析，“9.29新政”执行后，在刚需占主导的贵阳预计不会出现价格大幅下滑的情况，但购房者信心被打击，观望氛围会愈演愈烈。今年四季度销量有可能会出现下滑态势，随着开发商心理预期降低，2011年一季度改善型楼盘将有首先下调价格的可能。
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“9.29新政”
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
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